離婚析產(chǎn)的問題  離婚后必須析產(chǎn)嗎
大源老師，情況是這樣的,，我和我先生離婚一年多了,，房產(chǎn)證是兩個人名字，目前在銀行有貸款,，我們離婚的時候,，離婚協(xié)議寫了房子歸女方所有，也就是我,。

因為當初銀行有貸款,，不可以辦理析產(chǎn)，所以一直到現(xiàn)在也沒辦,，現(xiàn)在我女兒快上幼兒園了,，我打算賣掉換個學位房。

我前夫愿意以市場價賣回去,，那么問題來了：
一,，我們有貸款，這個貸款我可以轉(zhuǎn)給他嗎,？
二,，房管局那邊辦過戶，可以省稅嗎,？

小白一個,，望多指點,，謝謝！

大源答：
如果單獨做過戶,，其實是可以不用交稅也能辦到的,。

至于貸款，需要看情況,，如果是公積金或者組合,，是不可以轉(zhuǎn)按揭的，但是如果純商業(yè),，個別銀行也可以,。

還有一個辦法就是借錢還清貸款，再抵押貸款,，在有貸款的情況下,，轉(zhuǎn)按揭，稅費不可以省,，在沒有貸款的情況下析產(chǎn),，可以省稅費，你可以根據(jù)自己情況選擇處理

　　離婚后不析產(chǎn)會怎樣

　　能夠協(xié)議離婚的,，都是對財產(chǎn)等已經(jīng)協(xié)商好了的,，不需要析產(chǎn)。訴訟離婚需要做析產(chǎn)公證,，否則會導致如無法交易房產(chǎn)等問題,。

　　離婚析產(chǎn)房產(chǎn)證怎么過戶？

　　離婚析產(chǎn),，辦理房產(chǎn)證過戶需交以下費用：

　　1,、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元) 注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證,。

　　2,、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)。

　　3,、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日),。