案情簡(jiǎn)介
李某拆遷換置了三套房屋,，決定將其中一套位于市中心的三居室進(jìn)行出租,。為了能夠最大限度地利用房子，李某將該房的三個(gè)臥室分別出租給了不同的人,?？紤]到廚房閑置，李某便打算將廚房也以低價(jià)出租出去,，這樣每個(gè)月又可以多一份收入,。在廚房出租之后，李某的朋友告訴他,，不能將廚房出租給別人居住,，這樣做是違法的。李某則認(rèn)為房子是自己的，別人無權(quán)干涉,。李某的做法合法嗎,？
以案釋法
李某的做法是不合法的。為了規(guī)范房屋租賃,，保障承租人的合法權(quán)益,，我國(guó)法律明確規(guī)定出租人只能將住房中原來設(shè)計(jì)為房間的空間出租給他人居住，而廚房,、衛(wèi)生間,、陽臺(tái)和地下室都不得出租給他人用于居住。另外,，法律還規(guī)定人均居住面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn),，其目的是避免房屋出租人將房屋出租給過多的人導(dǎo)致群居現(xiàn)象。因此,，按照法律規(guī)定,，李某將廚房出租給別人居住的行為是違法的。
法條鏈接
《商品房屋租賃管理辦法》
第八條出租住房的,，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位,，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。
廚房,、衛(wèi)生間,、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。
律師提示
現(xiàn)在一線城市的房租普遍都很貴,，大量的外來務(wù)工人員以及剛參加工作的學(xué)生都會(huì)選擇租住地下室,、廚房、隔斷間,、床位等這樣租金相對(duì)便宜的“房中房”,、“群租房”，但是這樣的房屋往往不符合建筑,、消防,、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,，且出租這樣的房屋也是不合法的,。違反法律規(guī)定進(jìn)行房屋出租的，由直轄市,、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的,，可處以五千元以上三萬元以下罰款,。
房屋出租人在出租房屋時(shí),，不能僅顧自身利益，也要盡到出租人的義務(wù),，保證居住房屋具備基本居住條件,，符合建筑、消防,、治安,、房屋使用等安全要求。