1,、某小區(qū)業(yè)主提問(wèn)：
因?yàn)槲壹易≡诳h里,，而工作單位在市區(qū)，所以工作期間一直居住在單位宿舍樓里,。前幾天,，我將車停放在宿舍樓下的車位上。第二天,，我發(fā)現(xiàn)車的后保險(xiǎn)杠不知道被誰(shuí)蹭了一大塊,。我停車的位置雖然有監(jiān)控?cái)z像頭，但這兩攝像頭沒(méi)有開(kāi)著,，單位宿舍也沒(méi)有物業(yè),，所以不知應(yīng)該向誰(shuí)索賠，想咨詢一下,，我應(yīng)該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益,？
2、法律規(guī)定：
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條規(guī)定,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,，導(dǎo)致業(yè)主人身,、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,，物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間形成的是一種合同關(guān)系,，雙方之間的合同屬于服務(wù)合同范疇，物業(yè)公司只有在提供的物業(yè)服務(wù)不符合合同約定給業(yè)主造成損失的情況下,，才需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和維護(hù)義務(wù),，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的,，人民法院應(yīng)予支持,。
3、分析：
這個(gè)要分情況而定：如果小區(qū)有物業(yè)公司的,，則要視雙方的《物業(yè)管理服務(wù)合同》內(nèi)容而定,。小區(qū)的物業(yè)公司沒(méi)有盡到合同約定的管理服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主車輛被損壞的,，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的責(zé)任,。
如果小區(qū)是單位宿舍的話，若小區(qū)所屬的單位向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi),、停車費(fèi)等費(fèi)用的,，則小區(qū)所屬的單位實(shí)際代行了物業(yè)公司的管理職責(zé)，發(fā)生上述業(yè)主車輛損壞的,，小區(qū)所屬單位需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
如果小區(qū)所屬的單位并未收取物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用,，其代為管理小區(qū)的行為只是為員工提供的隱形福利的話,，則除非單位存在故意或者重大過(guò)失的需承擔(dān)責(zé)任，否則不承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。
4,、提醒：
在小區(qū)內(nèi)發(fā)生車輛被蹭，無(wú)監(jiān)控設(shè)備覆蓋且沒(méi)有目擊證人,，難以找到逃逸車主的情況下,，車主應(yīng)當(dāng)及時(shí)向車輛所承保的保險(xiǎn)公司和交警報(bào)案，以減少車主損失,。
同時(shí)也提醒肇事逃逸者,，車損交通肇事逃逸也屬違法行為，開(kāi)車就走會(huì)構(gòu)成肇事逃逸,，可能面臨200元至2000元的罰款及15日以下拘留的行政處罰,。
因此,，一旦和停放的車輛發(fā)生了事故，駕駛?cè)藛T應(yīng)該主動(dòng)聯(lián)系車主,，商榷賠償,。駕駛?cè)藛T也可以向交警報(bào)警，由交警部門協(xié)助聯(lián)系車主或者向交警部門備案,，留下自己的車牌號(hào)與聯(lián)系方式,。切勿以身試法,。 2巴彥淖爾·烏拉特中旗