一,、買房人退房的條件
1,、開發(fā)商延遲交房，超過合同約定交房日的三個(gè)月,；
2,、開發(fā)商未經(jīng)買房者同意擅自變更設(shè)計(jì)；
3,、開發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效,；
4、開發(fā)商交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符,，房屋面積誤差超過3%,；
5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用,；
6,、開發(fā)商隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)情況，比如房產(chǎn)已經(jīng)被抵押,。
二,、退房的基本流程
購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議,、判決或者仲裁解除合同,、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的,，并按照以下程序進(jìn)行：
1、購房者提出退房通知
購房者提出退房要求的,，可以通過掛號(hào)信,、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商原因退房,，由開發(fā)商承擔(dān)損失,；因購房者自身原因，開發(fā)商無需賠償,。
2,、辦好各種手續(xù)
開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),。
3,、開發(fā)商退還房款
開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù),。
三,、開發(fā)商與買房人解決爭(zhēng)議的方式
首先要查看雙方在商品房買賣合同中是否約定了爭(zhēng)議解決方式，該約定是否有效,。在明確約定且約定有效的情況下,，則應(yīng)該根據(jù)約定選擇爭(zhēng)議解決方式。
其次,，關(guān)于哪里起訴的問題：如果雙方在商品房買賣合同中未明確約定,，則購房者在選擇受理法院時(shí)，因雙方之間的糾紛屬于合同糾紛,，應(yīng)當(dāng)選擇被告(即開發(fā)商)住所地人民法院或者合同履行地的人民法院,，而不能適用不動(dòng)產(chǎn)的專屬管轄。 2巴彥淖爾·烏拉特中旗