案情簡介
韓某打算用手里的閑錢買房產(chǎn)作為投資，于是便從開發(fā)商手中購買了一套升值空間很大的房屋,。雙方簽訂購房合同,，約定該商品房手續(xù)合法，未向外抵押,。后來韓某聽說自己購買的房子很早之前就被開發(fā)商抵押給銀行了,，經(jīng)查證后屬實。韓某擔心房子被銀行收回去，自己的錢又要不回來,。
問韓某能以開發(fā)商故意隱瞞事實,，構成惡意欺詐為由要求其返還房款及利息并承擔賠償責任嗎?
以案釋法
法律規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實導致合同無效或者被撤銷,、解除的,，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任,。
本案中，開發(fā)商隱瞞已抵押的事實,，將房子賣出,，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效,。韓某不僅可以要求返還房款及利息,，還可以要求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
法條鏈接
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律干問題的解釋》
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時,，具有下列情形之一,，導致合同無效或者被撤銷、解除的,，買受人可以請求返還已付購房款及利息,、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明,；
（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實,；
（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
律師提示
房屋買賣合同應注意以下事項：
1,、審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,；
2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,，千萬不能馬虎。
3,、注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等,。
4、分清房屋暫測和實測面積,。
5,、講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。
6,、認準交房日期是否確定,。
建議在簽訂房屋買賣合同時,，請律師或其他專業(yè)人士從法律的角度幫您審查合同文本，以減少一些不必要的損失,。