一、父母買房,，然后贈與子女或以遺囑方式給子女,。 優(yōu) 點：不涉及以后糾紛問題。 婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)且登記在父母名下,，產(chǎn)權登記寫在出資人自己子女名下的,，視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn),，被認定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。一旦離婚，不參與婚后財產(chǎn)分割的,！ 缺 點：需繳納兩遍房產(chǎn)稅且房產(chǎn)贈與的稅費比較多,。 改進方式：要想減少稅費可以讓父母可以立遺囑，過世后,，房子歸男方繼承,，房產(chǎn)繼承稅費就會比較少。 程 序： 1,、父母出面買房且登記在父母名下,。 2、父母贈與給子女,，簽訂贈與協(xié)議且經(jīng)公證,。 3、將房子過戶到子女名下,。 法律依據(jù)：依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十八條：“有下列情形之一的,，為夫妻一方的財產(chǎn)：……（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)……”，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（一）》第十九條：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn),，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn),。但當事人另有約定的除外,。”,，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十二條：“……當事人結婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外,。”《中華人民共和國合同法》第一百八十七條 “贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的,，應當辦理有關手續(xù),。”《中華人民共和國物權法》第十四條：“不動產(chǎn)物權的設立,、變更,、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力,。第十五條　當事人之間訂立有關設立、變更,、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效,；未辦理物權登記的,，不影響合同效力。第二十九條:因繼承或者受遺贈取得物權的,，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力,。” 二,、夫妻簽訂買房協(xié)議或另一方書寫放棄房屋證明 優(yōu) 點：客觀上簡單好操作,。只需繳納一次稅款且無后顧之憂。 夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,，對雙方具有約束力,。 缺 點：情感上不利于夫妻關系維護。 程 序： 1,、夫妻采用書面形式簽訂婚后買房協(xié)議,，寫明房屋產(chǎn)權歸哪一方所有。 2,、買房協(xié)議到公證處公證,。 3、將公證書交給不動產(chǎn)權證辦理機關,，這樣房子就永遠屬于一方個人財產(chǎn),。 法律依據(jù)：依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應當采用書面形式,。”,，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（一）》第十九條：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn),，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外,?！薄?/div>