1.一方或者雙方父母出資購買的房產(chǎn)離婚財產(chǎn)如何分割,？

（1）結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，認定為對自己子女個人的贈與,，但父母明確表示贈與雙方的則為夫妻共同財產(chǎn)；

（2）結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,，視為對雙方的贈與，即為夫妻共同財產(chǎn),；

注意：（3）離婚財產(chǎn)分割中的一方父母出資的情況,，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的,，離婚時屬于一方個人財產(chǎn),，離婚時不予分割。

2.婚前一方購買房屋,，婚后共同還貸，離婚財產(chǎn)如何分割,？

一方首付且登記在自己名下,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；不能達成協(xié)議,，該不動產(chǎn)歸登記一方所有,。共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償,。

3.以按揭貸款的方式購買的房屋,，離婚財產(chǎn)如何分割？

按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的,。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有,。

（1）離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,；當事人就前房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟,。

（2）夫妻一方在婚前已付了房款,，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)；婚后償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的,，應當歸屬于雙方共同財產(chǎn),，按按揭的數(shù)額分割。

4,、房改房登記在一方父母名下,，即使是夫妻共同出資購買的，不認定為夫妻共同財產(chǎn),。

附：2020年12月25日最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》

第二十九條 當事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外,。

當事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理,；沒有約定或者約定不明確的,，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

第七十六條雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應當準許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當事人的申請拍賣,、變賣房屋，就所得價款進行分割,。

第七十七條離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。

當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟,。

第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方,，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,，離婚時應根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

第七十九條婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,，登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持,。購買該房屋時的出資,，可以作為債權(quán)處理。