• 【發(fā)布單位】建設(shè)部
• 【發(fā)布文號】建質(zhì)[2006]291號
• 【發(fā)布日期】2006-12-05
• 【生效日期】2006-12-05
• 【失效日期】--
• 【文件來源】建設(shè)部
• 【所屬類別】政策參考

既有建筑幕墻安全維護管理辦法

既有建筑幕墻安全維護管理辦法

(建質(zhì)[2006]291號)





各省、自治區(qū)建設(shè)廳,，直轄市建委（規(guī)劃委）,，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團建設(shè)局：



 現(xiàn)將《既有建筑幕墻安全維護管理辦法》印發(fā)給你們,，請結(jié)合本地實際認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中有何問題,，請及時告我部工程質(zhì)量安全監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司,。



 附件：既有建筑幕墻安全維護管理辦法



中華人民共和國建設(shè)部

二○○六年十二月五日





既有建筑幕墻安全維護管理辦法




第一章 總 則




第一條 為了加強對既有建筑幕墻的安全管理，有效預(yù)防城市災(zāi)害,，保護人民生命和財產(chǎn)安全,，根據(jù)《
中華人民共和國建筑法》和《
建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等法律、法規(guī),，制定本辦法,。




第二條 本辦法所稱既有建筑幕墻，是指各類已竣工驗收交付使用的建筑幕墻,。




第三條 既有建筑幕墻的安全維護,，實行業(yè)主負責制。




第四條 國務(wù)院建設(shè)主管部門對全國的既有建筑幕墻安全維護實行統(tǒng)一監(jiān)督管理,。



 縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門對本行政區(qū)域的既有建筑幕墻安全維護實施監(jiān)督管理,。




第二章 保修和維護責任




第五條 施工單位在建筑幕墻工程竣工時，應(yīng)向建設(shè)單位提供《建筑幕墻使用維護說明書》,，并載明該工程的設(shè)計依據(jù),、主要性能參數(shù)、合理使用年限及今后使用,、維護,、檢修要求，以及需要注意的事項,。




第六條 建設(shè)單位的建筑幕墻工程竣工驗收資料中,，應(yīng)包含設(shè)計依據(jù)文件、計算書,、設(shè)計變更,、工程材料質(zhì)保書、檢驗報告,、隱蔽工程記錄,、竣工圖、質(zhì)量驗收記錄和《建筑幕墻使用維護說明書》等,。



 建設(shè)單位不是該建筑物產(chǎn)權(quán)人的,，還應(yīng)向業(yè)主提供包括《建筑幕墻使用維護說明書》在內(nèi)的完整技術(shù)資料。



 建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收后三個月內(nèi),，向當?shù)爻墙n案館報送一套符合規(guī)定的建設(shè)工程檔案,。




第七條 施工單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定和合同約定對建筑幕墻實施保修。




第八條 既有建筑幕墻安全維護責任人的確定：



 （一）建筑物為單一業(yè)主所有的,，該業(yè)主為其建筑幕墻的安全維護責任人,；



 （二）建筑物為多個業(yè)主共同所有的,，各業(yè)主應(yīng)共同協(xié)商確定一個安全維護責任人，牽頭負責建筑幕墻的安全維護,。




第九條 建筑幕墻工程竣工驗收交付使用后,，其安全維護責任人應(yīng)及時制定日常使用、維護和檢修的規(guī)定,，并組織實施,。




第十條 既有建筑幕墻的安全維護責任主要包括：



 （一）按國家有關(guān)標準和《建筑幕墻使用維護說明書》進行日常使用及常規(guī)維護、檢修,；



 （二）按規(guī)定進行安全性鑒定與大修,；



 （三）制定突發(fā)事件處置預(yù)案，并對因既有建筑幕墻事故而造成的人員傷亡和財產(chǎn)損失依法進行賠償,；



 （四）保證用于日常維護,、檢修、安全性鑒定與大修的費用,；



 （五）建立相關(guān)維護,、檢修及安全性鑒定檔案。




第三章 維護與檢修




第十一條 既有建筑幕墻的日常維護,、檢修可委托物業(yè)管理單位或其他專門從事建筑幕墻維護的單位進行,。安全維護合同應(yīng)明確約定具體的維護和檢修內(nèi)容、方式及雙方的權(quán)利和義務(wù),。



 從事建筑幕墻安全維護的人員必須接受專業(yè)技術(shù)培訓,。




第十二條 既有建筑幕墻大修的時間和內(nèi)容依據(jù)安全性鑒定結(jié)果確定，由具有相應(yīng)建筑幕墻專業(yè)資質(zhì)的施工企業(yè)進行,。




第十三條 既有建筑幕墻的維護與檢修,，必須按照國家有關(guān)規(guī)定，保證安全維護人員的作業(yè)安全,。




第四章 安全性鑒定




第十四條 國家相關(guān)建筑幕墻設(shè)計,、制作,、安裝和驗收等技術(shù)標準規(guī)范實施之前完成建設(shè)的建筑幕墻,，以及未經(jīng)驗收投入使用的建筑幕墻，其安全維護責任人應(yīng)履行安全維護責任,，確保其使用安全,。




第十五條 既有建筑幕墻出現(xiàn)下列情形之一時，其安全維護責任人應(yīng)主動委托進行安全性鑒定,。



 （一）面板,、連接構(gòu)件或局部墻面等出現(xiàn)異常變形、脫落,、爆裂現(xiàn)象,；



 （二）遭受臺風,、地震、雷擊,、火災(zāi),、爆炸等自然災(zāi)害或突發(fā)事故而造成損壞；



 （三）相關(guān)建筑主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測,、鑒定存在安全隱患,。



 建筑幕墻工程自竣工驗收交付使用后，原則上每十年進行一次安全性鑒定,。




第十六條 委托進行既有建筑幕墻安全性鑒定的,，應(yīng)委托具有建筑幕墻檢測與設(shè)計能力的單位承擔。




第十七條 既有建筑幕墻安全性鑒定按下列程序進行：



 （一）受理委托,，進行初始調(diào)查,；



 （二）確定內(nèi)容和范圍，制訂鑒定方案,；



 （三）現(xiàn)場勘查,，檢測、驗算,；



 （四）分析論證,，安全性評定；



 （五）提出處理意見,，出具鑒定報告,。




第十八條 鑒定單位依據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標準，進行既有建筑幕墻的安全性鑒定,，提供真實,、準確的鑒定結(jié)果，并依法對鑒定結(jié)果負責,。




第十九條 安全維護責任人對經(jīng)鑒定存在安全隱患的既有建筑幕墻,，應(yīng)當及時設(shè)置警示標志，按照鑒定處理意見立即采取安全處理措施,，確保其使用安全,，并及時將鑒定結(jié)果和安全處置情況向當?shù)亟ㄔO(shè)主管部門或房地產(chǎn)主管部門報告。




第五章 監(jiān)督管理




第二十條 國家對既有建筑幕墻的安全維護實行監(jiān)督管理制度,。




第二十一條 縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門實行監(jiān)督管理,，可以采取下列措施：



 （一）檢查本地區(qū)既有建筑幕墻的設(shè)計、施工,、質(zhì)量監(jiān)督,、竣工驗收等是否符合有關(guān)法定程序，竣工驗收、備案技術(shù)資料是否完整,，工程檔案是否已向城建檔案館移交,；



 （二）監(jiān)督既有建筑幕墻安全維護責任人是否履行安全維護責任；



 （三）對因既有建筑幕墻發(fā)生事故造成嚴重后果的責任人,，依法進行處罰,。




第二十二條 任何單位和個人對既有建筑幕墻的質(zhì)量安全問題都有權(quán)向建設(shè)主管部門檢舉、投訴,。




第六章 附 則




第二十三條 各地建設(shè)主管部門應(yīng)當根據(jù)本辦法制定實施細則,。




第二十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行。