• 【發(fā)布單位】福州市
• 【發(fā)布文號】榕政綜[2004]230號
• 【發(fā)布日期】2004-11-16
• 【生效日期】2004-11-16
• 【失效日期】--
• 【文件來源】法律圖書館新法規(guī)速遞
• 【所屬類別】地方法規(guī)

福州市非國有的企業(yè)工礦倉儲用地土地使用權(quán)收購暫行辦法

福州市非國有的企業(yè)工礦倉儲用地土地使用權(quán)收購暫行辦法

(榕政綜[2004]230號)





各縣（市）區(qū)人民政府,，瑯岐經(jīng)濟區(qū)管委會,，市直各委、辦,、局（公司）：?



 《福州市非國有的企業(yè)工礦倉儲用地土地使用權(quán)收購暫行辦法》已經(jīng)2004年10月22日市政府第37次常務(wù)會議研究同意，現(xiàn)予以印發(fā),，請認真貫徹執(zhí)行,。????



福州市人民政府

二○○四年十一月十六日





福州市非國有的企業(yè)工礦倉儲用地土地使用權(quán)收購暫行辦法?




第一條 為規(guī)范非國有的企業(yè)土地使用權(quán)收購工作，按照國家,、省有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合我市實際，制訂本辦法,。?




第二條 凡在本市鼓樓區(qū),、臺江區(qū)、倉山區(qū),、晉安區(qū)范圍內(nèi)的非國有的企業(yè),，以劃撥方式或出讓方式取得的工礦倉儲用地土地使用權(quán)的收購，均適用本辦法,。?




第三條 本辦法所稱非國有的企業(yè)是指除國有企業(yè)和國有股控股企業(yè)以外的各類企業(yè),。工礦倉儲用地包括工業(yè)用地、采礦用地,、倉儲用地,。?




第四條 福州市土地發(fā)展中心受市人民政府委托，負責(zé)非國有的企業(yè)工礦倉儲用地土地使用權(quán)的收購工作,。?




第五條 非國有的企業(yè)工礦倉儲用地土地使用權(quán)收購計劃和土地使用權(quán)收購價,，應(yīng)按《福州市土地儲備實施暫行辦法》(榕政綜〔2000〕349號)規(guī)定的程序報市土地管理委員會審定。?




第六條 由于實施城市規(guī)劃及社會公共利益建設(shè)需要,，收購非國有的企業(yè)工礦倉儲用地土地使用權(quán),，其土地使用權(quán)收購價按以下公式計算：?



 土地使用權(quán)收購價=按原用途核定的地價+房屋建筑物和構(gòu)筑物評估價+搬遷補助費+土地預(yù)期增值收益×5%×獲益年限上述所列土地使用權(quán)收購價計算公式中各項的含義如下：?



 (一)按原用途核定的地價：?



 1、非國有的企業(yè)是由市屬國有企業(yè)或國有股控股企業(yè)改制的,，其按原用途核定的地價指該企業(yè)股東受讓國有產(chǎn)權(quán)(股權(quán))時核定的地價,；?



 2,、城鎮(zhèn)集體企業(yè)和其他非國有的企業(yè)按原用途核定的地價指該企業(yè)土地使用權(quán)被收購的年度，根據(jù)土地使用權(quán)取得方式和福州市人民政府頒布的工業(yè)用途的基準(zhǔn)地價確定的地價,。?



 (二)房屋建筑物和構(gòu)筑物評估價,，是指房屋建筑物和在生產(chǎn)、使用的構(gòu)筑物(不含報廢的)于土地使用權(quán)被收購時經(jīng)有資質(zhì)的中介機構(gòu)評估的價值（不包括土地使用權(quán)的評估價值）,。?



 (三)搬遷補助費,，是指對被收購?fù)恋厥褂脵?quán)的企業(yè)搬遷費用的補助，實行包干使用,，一般按被收購房屋的建筑面積乘以每平方米20元計算,。協(xié)商不一致時，可由市土地發(fā)展中心委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)評估,，經(jīng)市財政局和市土地發(fā)展中心聯(lián)合審核后,，報市土地管理委員會審定。?



 非國有的企業(yè)因關(guān)閉,、破產(chǎn)或搬遷到本市轄區(qū)外的不給予搬遷補助費,。?



 (四)土地預(yù)期增值收益，是指能用于房地產(chǎn)開發(fā)的工礦倉儲用地,，經(jīng)批準(zhǔn)土地用途改變?yōu)榫幼∮玫厮a(chǎn)生的預(yù)期增值收益,，計算公式如下：?



 土地預(yù)期增值收益=居住用地基準(zhǔn)地價-稅費-土地整理費用-原用途核定的地價-房屋建



 筑物和構(gòu)筑物評估價-搬遷補助費其中：



 1、居住用地基準(zhǔn)地價,，是指收購?fù)恋厥褂脵?quán)的年度福州市人民政府頒布的居住用地基準(zhǔn)地價,；



 2、稅費,，是指容積率小于或等于2.0所計取的契稅,、配套費、地段差,、工業(yè)用地成本調(diào)節(jié)金,、農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、土地出讓業(yè)務(wù)費,、拍賣管理費及代繳的白螞蟻防治費 ,、場外管網(wǎng)鋪設(shè)及破路費、樹木移砍補償費,、地下人防工程賠償費,、地下管網(wǎng)遷移費等5項前期費用；?



 3,、土地整理費用,，是指對被收購的土地進行清理平整，并按土地四至修砌圍墻所發(fā)生的費用(按建筑工程預(yù)算定額計算),。?



 上述土地預(yù)期增值收益小于等于零的,，以零計算,；被收購的工礦倉儲用地、城市規(guī)劃規(guī)定不能用于房地產(chǎn)開發(fā)的,，土地預(yù)期增值收益以零計算,。?



 (五)獲益年限，為鼓勵非國有的企業(yè)盤活存量資產(chǎn),、搬遷到工業(yè)集中區(qū)等符合城市發(fā)展規(guī)劃和公共利益的地區(qū)發(fā)展生產(chǎn),，根據(jù)該企業(yè)在該地塊上經(jīng)營的年限給予不超過土地預(yù)期增值收益的50%的補償。本計算公式中獲益年限不超過10年,。按以下辦法確定：?



 1,、非國有的企業(yè)是由市屬國有企業(yè)或國有股控股企業(yè)改制的，其獲益年限以市政府批復(fù)同意該企業(yè)受讓國有土地使用權(quán)之月為始點計算,；?



 2,、城鎮(zhèn)集體企業(yè)及其他非國有的企業(yè)的獲益年限，是指該企業(yè)在取得《國有土地使用證》的前提下,，自工商注冊登記成立之月起在該地塊上經(jīng)營的年限,；



 3、由城鎮(zhèn)集體企業(yè)通過多種形式改制的企業(yè),、已妥善安置原集體職工的，其獲益年限可同



 原城鎮(zhèn)集體企業(yè)連續(xù)計算,。?




第七條 非國有的企業(yè)是由市屬國有股控股企業(yè)或市屬國有股不控股企業(yè)股權(quán)重組的,，且國有股已不參股的，其股權(quán)重組前的獲益年限可以分段計算,，但股權(quán)重組前后的獲益年限不超過10年,。在計算其股權(quán)重組前的非國有股權(quán)應(yīng)得的土地預(yù)期增值收益時，應(yīng)按國有股所占比例和國有股持股的獲益年限扣減國有股應(yīng)得部分,。?




第八條 市供銷社直屬企業(yè)及基層社的工業(yè),、倉儲用地的土地使用權(quán)參照市屬國有企業(yè)工業(yè)、倉儲用地的土地使用權(quán)收購辦法收購,。收購后,，經(jīng)批準(zhǔn)改變用途并變現(xiàn)后的土地使用權(quán)凈收益，可在市財政局設(shè)立專戶,，在市財政局監(jiān)管下,，專項用于市供銷社系統(tǒng)原國有固定職工的分流安置。?




第九條 被收購?fù)恋厥褂脵?quán)的企業(yè),，要負責(zé)處理土地使用權(quán)解押,、職工安置等一切善后事宜，按時交地,。?




第十條 市屬國有企業(yè)和市屬國有股控股企業(yè)的國有產(chǎn)權(quán)(股權(quán))全部轉(zhuǎn)讓給國有資產(chǎn)管理權(quán)限不在本市的國有或國有股控股企業(yè)的,，其工礦倉儲用地的土地使用權(quán)的收購可參照本辦法執(zhí)行,。?




第十一條 在馬尾區(qū)、瑯岐經(jīng)濟區(qū)和各縣(市)內(nèi)的非國有的企業(yè)的工礦倉儲用地土地使用權(quán)的收購可參照本辦法執(zhí)行,。?




第十二條 本辦法自頒布之日起施行,，本辦法頒布前與本辦法不一致的規(guī)定，按本辦法的規(guī)定執(zhí)行,，《福州市非國有工業(yè)企業(yè)土地使用權(quán)收購的暫行規(guī)定》(榕政綜〔2003〕118號)文同時予以廢止,。?