• 【發(fā)布單位】天津市
• 【發(fā)布文號】津政發(fā)〔2004〕110號
• 【發(fā)布日期】2004-11-30
• 【生效日期】2004-11-30
• 【失效日期】--
• 【文件來源】天津市
• 【所屬類別】地方法規(guī)

天津市經濟租賃房管理辦法

天津市經濟租賃房管理辦法

(津政發(fā)〔2004〕110號)





各區(qū)、縣人民政府,，各委,、局，各直屬單位：



 市人民政府領導同志同意市房管局擬定的《天津市經濟租賃房管理辦法》,，現轉發(fā)給你們,，望遵照執(zhí)行。



 二○○四年十一月三十日





 天津市經濟租賃房管理辦法






第一條 為做好城市房屋拆遷中的低收入家庭住房過渡性安置工作,，加強對經濟租賃房的管理,，制定本辦法。




第二條 經濟租賃房通過政府建設,、 市場招租等渠道籌集,，實行統一租賃政策，市場運作,，規(guī)范管理,。籌集的經濟租賃房應面積適中,，產權明晰,，保證安全使用。




第三條 市房地產管理局負責全市經濟租賃房的管理， 其經濟租賃房運營機構（以下簡稱“運營機構”）按照統一租賃政策,、規(guī)范操作程序,、嚴格租賃管理的要求，負責經濟租賃房的招租和經營管理,。建設,、規(guī)劃、財政,、稅務,、民政、物價,、公安,、街道等部門按照本部門職責分工，協助做好經濟租賃房的相關工作,。




第四條 申請經濟租賃房的對象,， 原則上為市中心城區(qū)（指外環(huán)線以內區(qū)域）2003年1月1日以后實施拆遷，非農業(yè)戶籍,，且年收入低于1．5萬元的家庭,。同時還應符合以下條件之一：



 （一）家庭人均住房建筑面積在10平方米（含）以下（相當于使用面積7．5平方米）；



 （二）享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇或民政部門定期定量生活補助或領取特困救助的家庭,；



 （三）房屋拆遷補償安置費在8萬元（含）以下,，且他處無住房。




第五條 經濟租賃房租賃標準：一個家庭限定承租1套住房,；原則上1人家庭租賃單間住房,，3人（含）以下的家庭租賃建筑面積不超過60平方米的住房，3人以上家庭租賃建筑面積不超過80平方米的住房,。如3人家庭為三代同居一處或3人家庭有年滿16周歲異性大子女的,，也可租賃建筑面積不超過80平方米的住房。



 因家庭住房困難等原因,，經本人申請，市主管部門同意,，可適當超出租賃標準租賃住房,，超出標準部分，由個人負擔全額租金,，政府不予補貼,。




第六條 經濟租賃房的租金參照房屋所在地區(qū)2004年住宅租賃市場指導租金平均價格和樓層、朝向等因素,，由市房地產管理局租賃管理部門認定,。承租人按照租金標準的50％交納租金，政府按照租金標準的50％給予租房補貼。




第七條 申請經濟租賃房的家庭可以由戶主或戶主委托具有完全民事行為能力的家庭成員,，到負責房屋拆遷的拆遷單位提出申請,；區(qū)住房委員會辦公室負責申請人租賃資格的審核；運營機構負責符合條件申請人的選房,、簽訂租賃協議,、辦理入住手續(xù)和租賃登記備案等工作。




第八條 申請人須按所承租房屋建筑面積每平方米500元的標準繳存租賃保證金,，逾期不繳存租賃保證金的,，視為放棄經濟租賃房申請。



 繳存的租賃保證金存款利率比照住房公積金存款利率執(zhí)行,，承租人退出經濟租賃房時一次性結清本息,。




第九條 運營機構應與產權人簽訂 《天津市經濟租賃房委托租賃協議書》，明確委托租賃期限,、租金標準及撥付形式,、雙方權利義務、房屋維修責任等,?！短旖蚴薪洕赓U房委托租賃協議書》示范文本由市房地產管理局制定。




第十條 經濟租賃房權屬關系不變,，由運營機構經營和管理,。從市場上招租的住房，自起租之日起,，運營機構每年可留出1個月的全額租金,，作為經濟租賃房的風險金和管理費，其余租金按約定全部返給房屋產權人,。




第十一條 經濟租賃房為毛坯住房的,， 可由產權人做好簡單裝修，使其具備使用功能,；也可由產權人委托運營機構進行裝修,，相關費用從其所提供住房的租金收入中扣除。




第十二條 經濟租賃房須保證安全使用,。 房屋產權人負責房屋維修責任的,，全額租金按協議約定全部返給產權人；房屋產權人可以委托運營機構負責維修,，所需維修費用,，按照協議約定從租金中扣除。




第十三條 承租人應當按照租賃合同約定,， 按時足額交納房屋租金,，經濟租賃房實行物業(yè)管理和集中供熱的,，其物業(yè)管理費和采暖費由房屋承租人按照相關規(guī)定自行繳納。




第十四條 承租人不得拆改房屋結構和改變房屋用途,， 不得將租賃的房屋轉租,、轉讓、轉借他人,。凡違反規(guī)定或空置房屋超過6個月或拖欠租金超過6個月的,，運營機構有權解除租賃關系，收回住房,。




第十五條 經濟租賃房出租期限原則上為3年,， 租賃期內租金、租賃保證金不作調整,。租賃期滿時,，承租人應騰退住房。對騰退住房確有困難的家庭,，經有關部門審核同意,，運營機構可與其重新簽訂租賃合同。其住房租金按屆時市場指導租金標準重新核定,，續(xù)租年內承租人實際負擔租金按重新核定的市場指導租金標準每年遞增10％,，政府的租房補貼相應遞減，直至由承租人全部負擔市場租金,。計算公式為：續(xù)租年內個人負擔的月租金＝重新核定的市場指導租金標準×（50％＋Ｎ×10％）,。其中，Ｎ為續(xù)租年限,。




第十六條 運營機構與承租人解除租賃關系時,， 退還承租人繳納的租賃保證金本息，其中,，利息部分從政府籌集的經濟租賃房所收繳的租金中支付,。承租人欠繳的房屋租金等，在騰退住房時,，可從租賃保證金中扣除,。




第十七條 經濟租賃房申請人虛報、 瞞報家庭人口,、收入,、住房情況及偽造相關證明的，一經查實,，取消其申請資格,，對已經騙租的經濟租賃房,，由運營機構收回,。




第十八條 對應當騰退住房拒不騰退的,， 運營機構可向人民法院提起訴訟。




第十九條 各相關部門工作人員應認真履行職責,。 市房地產管理局和運營機構應公布舉報電話,，接受群眾監(jiān)督。對玩忽職守,、濫用職權,、弄虛作假、徇私舞弊人員,，依法嚴肅處理,。




第二十條 經濟租賃房申請人對區(qū)住房委員會辦公室的審核結果和運營機構的租賃、管理有異議的,，可以向市房地產管理局申訴,。




第二十一條 有關申請人租賃資格的認定和經濟租賃房申請配租程序等由市房地產管理局另行制定。




第二十二條 本辦法自市人民政府批準之日起施行,。



 天津市房地產管理局

 二○○四年十一月十一日