• 【發(fā)布單位】山西省
• 【發(fā)布文號】晉政發(fā)〔2004〕48號
• 【發(fā)布日期】2004-12-11
• 【生效日期】2004-12-11
• 【失效日期】--
• 【文件來源】法律圖書館新法規(guī)速遞
• 【所屬類別】地方法規(guī)

山西省城市房屋拆遷補助與補償標準暫行辦法

山西省城市房屋拆遷補助與補償標準暫行辦法






第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷補償,、補助行為,維護拆遷當事人的合法權(quán)益,保障城市房屋拆遷工作健康有序進行,根據(jù)國務院《
城市房屋拆遷管理條例》及《
山西省城市房屋拆遷條例》的規(guī)定,制定本辦法。




第二條 在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上,對城市房屋拆遷搬遷補助,、臨時安置補助(過渡期)和經(jīng)營性用房停產(chǎn),、停業(yè)補償,適用本辦法。




第三條 支付搬遷補助費和臨時安置補助費,以被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證和房屋權(quán)屬檔案記載的建筑面積為依據(jù)計算,。




第四條 被拆遷房屋實行貨幣補償?shù)?一次性支付6個月的臨時安置補助費;實行回遷安置的,按協(xié)議約定支付臨時安置補助費,。




第五條 拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人已經(jīng)解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,搬遷補助費和臨時安置補助費支付給被拆遷人。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,搬遷補助費和臨時安置補助費支付給房屋承租人,。




第六條 拆遷住宅房屋,一次性支付搬遷補助費的標準為:



 (一)設區(qū)的市被拆遷房屋建筑面積在30平方米(含30平方米,下同)以下的,一次性支付搬遷補助費200―300元;被拆遷房屋建筑面積超過30平方米的,每平方米支付搬遷補助費7―10元,。



 (二)縣(市)被拆遷房屋建筑面積在30平方米以下的,一次性支付搬遷補助費150―200元;被拆遷房屋建筑面積超過30平方米的,每平方米支付搬遷補助費5―7元。



 (三)建制鎮(zhèn)被拆遷房屋建筑面積在30平方米以下的,一次性支付搬遷補助費90―200元;被拆遷房屋建筑面積超過30平方米的,每平方米支付搬遷補助費3―5元,。




第七條 拆遷非住宅房屋,一次性支付搬遷補助費的標準為:



 (一)設區(qū)的市商業(yè)營業(yè)用房每平方米支付15―20元,生產(chǎn)用房每平方米支付20―25元,辦公用房每平方米支付10―12元,倉儲用房每平方米支付15―20元,。



 (二)縣(市)商業(yè)營業(yè)用房每平方米支付10―15元,生產(chǎn)用房每平方米支付15―20元,辦公用房每平方米支付7―10元,倉儲用房每平方米支付10―15元。



 (三)建制鎮(zhèn)商業(yè)營業(yè)用房每平方米支付7―10元,生產(chǎn)用房每平方米支付10―15元,辦公用房每平方米支付5―7元,倉儲用房每平方米支付7―10元,。




第八條 實行貨幣補償和現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照本辦法第六條和第七條規(guī)定支付搬遷補助費;實行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照本辦法第六條和第七條規(guī)定支付兩次搬遷補助費,。




第九條 被拆遷人自行過渡的,支付臨時安置補助費(過渡費)的標準為:



 (一)設區(qū)的市被拆遷房屋建筑面積在30平方米以下的,月支付臨時安置補助費120―200元;超過30平方米的,每平方米月支付臨時安置補助費4―6元。



 (二)縣(市)被拆遷房屋建筑面積在30平方米以下的,月支付臨時安置補助費90―150元;超過30平方米的,每平方米月支付臨時安置補助費3―4元,。



 (三)建制鎮(zhèn)被拆遷房屋建筑面積在30平方米以下的,月支付臨時安置補助費60―100元;超過30平方米的,每平方米月支付臨時安置補助費2―4元,。




第十條 拆遷經(jīng)營性、生產(chǎn)型非住宅房屋或者拆遷許可證頒發(fā)前已依法取得營業(yè)執(zhí)照的住宅房屋,拆遷人應當根據(jù)被拆遷人在拆遷公告發(fā)布的上一年度納稅情況給予經(jīng)濟補償。經(jīng)濟補償包括工資補償和經(jīng)營補償兩部分,。經(jīng)營補償金額按照實際納稅額計算;沒有納稅的,不予補償,。



 拆遷公告發(fā)布前,雖已獲取營業(yè)執(zhí)照,尚無納稅行為的不予補償;拆遷公告發(fā)布前,已停產(chǎn)、停業(yè)的,不予補償,。




第十一條 拆遷經(jīng)營性非住宅房屋,造成停業(yè)的,補償標準為:



 工資補償應當根據(jù)在勞動和社會保障部門備案的勞動用工合同在冊(在崗)人員,按本企業(yè)上一年度人均月工資標準給予一次性經(jīng)濟補償;經(jīng)營補償根據(jù)上一年度月平均納稅情況給予一次性補償,。



 造成全部停業(yè)的,補償期限不超過6個月;造成部分停業(yè)的,補償期限不超過3個月。




第十二條 拆遷生產(chǎn)型工業(yè)企業(yè)非住宅房屋,造成停產(chǎn)的,補償標準為:



 工資補償應當根據(jù)勞動和社會保障部門提供的被拆遷單位在冊(在崗,、繳納勞動保險)的人員名冊,按本企業(yè)上一年度人均月工資標準給予一次性經(jīng)濟補償;經(jīng)營補償根據(jù)上一年度月平均納稅額給予一次性補償,。



 造成全部停產(chǎn)的,補償期限不超過6個月;造成部分停產(chǎn)的,補償期限不超過3個月;非正常生產(chǎn)的企業(yè),工資補償按前款規(guī)定標準的一半補償,期限不超過6個月。




第十三條 拆遷許可證頒發(fā)前已依法取得營業(yè)執(zhí)照的住宅房屋,補償標準為:



 工資補償根據(jù)在勞動和社會保障部門備案的勞動用工合同的在冊(在崗)人員,按本企業(yè)上一年度人均月工資標準給予一次性補償;未簽訂勞動用工合同的不予補償,。



 經(jīng)營補償根據(jù)上一年度月平均納稅額給予一次性補償;未納稅的不予補償,。



 造成全部停業(yè)的,補償期限不超過6個月;造成部分停業(yè)的,補償期限不超過3個月。




第十四條 拆遷出租的非住宅房屋,已簽訂租賃合同的,并在被拆遷房屋所在地房地產(chǎn)管理部門登記備案的,拆遷人對被拆遷人和承租人的補償標準為:



 (一)根據(jù)租賃合同約定的租金標準,給予被拆遷人3個月的一次性經(jīng)濟補償,。



 (二)根據(jù)本辦法第七條,、第十條、第十一條,、第十二條規(guī)定的補償標準,給予承租人經(jīng)濟補償,。



 未簽訂租賃合同或者租賃合同未到房地產(chǎn)管理部門登記備案的,不予補償。




第十五條 城市房屋拆遷補助與補償?shù)木唧w標準,由設區(qū)的市,、縣(市)人民政府組織建設(房地產(chǎn)),、物價、勞動保障等有關(guān)部門,根據(jù)本辦法,結(jié)合本地實際制定,。




第十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。