- 【發(fā)布單位】四川省攀枝花市
- 【發(fā)布文號(hào)】攀枝花市人民政府令第89號(hào)
- 【發(fā)布日期】2006-08-31
- 【生效日期】2006-09-01
- 【失效日期】--
- 【文件來(lái)源】攀枝花市
- 【所屬類別】地方法規(guī)
攀枝花市商品住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法
攀枝花市商品住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法
(攀枝花市人民政府令第89號(hào))
《攀枝花市商品住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》已于2006年8月31日市政府第106次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò),,現(xiàn)予頒布實(shí)施,。
市長(zhǎng):孫平
二00六年八月三十一日
第一條 為了加強(qiáng)商品住房專項(xiàng)維修資金的管理,保障商品住房共用部位及其相關(guān)共用設(shè)施,、設(shè)備的正常維修,、更新、改造,,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定,,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法,。
第二條 本辦法適用于我市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)商品住房專項(xiàng)維修資金的繳存,、使用、管理和監(jiān)督,。
第三條 本辦法所稱商品住房專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金),,是指商品住房開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主繳存的,專項(xiàng)用于商品住房共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新,、改造的資金。
本辦法所稱共用部位,,是指一棟房屋內(nèi)部,,由整棟房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu),、外墻面,、門廳、樓梯間和其它在使用上,、功能上為整棟建筑服務(wù)的部位等,。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域或者單棟房屋內(nèi),,由業(yè)主,、使用人共用的上下水管道、電梯,、供配電設(shè)施設(shè)備,、消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、公益性文體康樂(lè)設(shè)施,、綠地,、道路,、路燈、非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)所和有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。
第四條 攀枝花市規(guī)劃和建設(shè)局是我市商品住房專項(xiàng)維修資金的行政主管部門,攀枝花市房地產(chǎn)管理局具體負(fù)責(zé)商品住房專項(xiàng)維修資金的繳存,、使用,、管理工作。
第五條 被兩個(gè)以上的業(yè)主區(qū)分所有的住宅,、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅和與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅,,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法繳存專項(xiàng)維修資金。
第六條 專項(xiàng)維修資金實(shí)行統(tǒng)一繳存,、專戶儲(chǔ)存,、業(yè)主決策、??顚S?、政府監(jiān)督的管理原則。
第七條 商品住房的首次專項(xiàng)維修資金,,由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人分別按以下標(biāo)準(zhǔn)繳存:
(一)住宅物業(yè),,房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位按售房款的1.5%繳存,購(gòu)房人按購(gòu)房款的1.5%繳存,。
(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅和與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè),,房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位按售房款的0.75%繳存,購(gòu)房人按購(gòu)房款的0.75%繳存,。
第八條 首次專項(xiàng)維修資金繳存的方式:
房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理商品住房所有權(quán)初始登記前,,按本辦法第七條的規(guī)定,將其應(yīng)繳存的專項(xiàng)維修資金,、代收的已售房購(gòu)房人繳存的專項(xiàng)維修資金,以及代繳的尚未售出房屋的專項(xiàng)維修資金統(tǒng)一繳存至市房地產(chǎn)管理局專項(xiàng)維修資金管理專戶,。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位代繳的專項(xiàng)維修資金,待未售房出售時(shí),再由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位向購(gòu)房人收取,。
房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位憑專項(xiàng)維修資金繳款憑證到市房地產(chǎn)管理局辦理房屋所有權(quán)初始登記,;購(gòu)房人憑首次專項(xiàng)維修資金繳款憑證到市房地產(chǎn)管理局辦理房屋所有權(quán)分戶登記。
商品住房在銷(預(yù))售時(shí),,房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位與購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在銷(預(yù))售合同中約定專項(xiàng)維修資金的繳存事項(xiàng),。
第九條 業(yè)主委員會(huì)成立前,按第七條規(guī)定收取的專項(xiàng)維修資金由市房地產(chǎn)管理局代管,;業(yè)主委員會(huì)成立后,,可根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議將專項(xiàng)維修資金中業(yè)主繳存的部分委托給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)代管,業(yè)主大會(huì)未決定移交的,,由市房地產(chǎn)管理局繼續(xù)代管,。
第十條 委托物業(yè)管理企業(yè)代管業(yè)主繳存的專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)簽訂委托合同。
向物業(yè)管理企業(yè)移交業(yè)主繳存的專項(xiàng)維修資金,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)雙方負(fù)責(zé)人同時(shí)到市房地產(chǎn)管理局辦理相關(guān)手續(xù),,同時(shí)應(yīng)提交下列資料:
(一)業(yè)主大會(huì)決議,;
(二)委托合同;
(三)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照,;
(四)物業(yè)管理企業(yè)授權(quán)委托書和經(jīng)辦人身份證明以及業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人身份證明,;
(五)銀行賬號(hào)。
第十一條 市房地產(chǎn)管理局代管專項(xiàng)維修資金,,應(yīng)向市財(cái)政局申請(qǐng)銀行專戶,,辦理維修資金存儲(chǔ)業(yè)務(wù)。
市房地產(chǎn)管理局和開戶銀行應(yīng)建立維修資金查詢制度,。
第十二條 市房地產(chǎn)管理局和業(yè)主委員會(huì)對(duì)專項(xiàng)維修資金代管單位的代管活動(dòng)進(jìn)行檢查和監(jiān)督,。
市財(cái)政局對(duì)市房地產(chǎn)管理局代管的專項(xiàng)維修資金進(jìn)行監(jiān)督。
第十三條 在專項(xiàng)維修資金專戶中,,業(yè)主繳存部分應(yīng)當(dāng)建立專項(xiàng)維修資金明細(xì)賬,,以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝涣匈~,并以房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬,,記載分戶賬的繳存,、使用、結(jié)存等情況,。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位繳存的專項(xiàng)維修資金單獨(dú)列賬,。當(dāng)物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)發(fā)生緊急維修及大中修時(shí),可動(dòng)用單列賬戶內(nèi)的專項(xiàng)維修資金.
由業(yè)主繳存的專項(xiàng)維修資金自存入維修資金專戶之日起,按國(guó)家規(guī)定的活期利率計(jì)息,,其中的利差可作為代管單位的管理費(fèi)用,。
第十四條 商品住房保修期內(nèi)不得使用專項(xiàng)維修資金。保修期滿后,,需使用專項(xiàng)維修資金的按下列規(guī)定辦理:
(一)由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)代管的業(yè)主繳存的專項(xiàng)維修資金,,1萬(wàn)元以下專項(xiàng)維修資金的使用,由物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)提出書面申請(qǐng)并由業(yè)主委員會(huì)書面同意后實(shí)施,。1萬(wàn)元以上專項(xiàng)維修資金的使用,,由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計(jì)劃和方案,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)或經(jīng)60%以上的業(yè)主簽字同意后實(shí)施,,其中2萬(wàn)元以上的專項(xiàng)維修資金的使用除按上述方法提取外,,還應(yīng)向市房地產(chǎn)管理局備案。
(二)由市房地產(chǎn)管理局代管的業(yè)主繳存的專項(xiàng)維修資金,,由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計(jì)劃和方案,,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)通過(guò)后報(bào)市房地產(chǎn)管理局審核劃撥。未成立業(yè)主委員會(huì)的,,由物業(yè)管理企業(yè)或相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修項(xiàng)目提出使用計(jì)劃和方案,,經(jīng)專項(xiàng)維修資金分?jǐn)偡秶鷥?nèi)的全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過(guò),,報(bào)市房地產(chǎn)管理局審核劃撥。符合本辦法規(guī)定使用條件的,,市房地產(chǎn)管理局應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)劃撥,。
第十五條 物業(yè)維修、更新,、改造費(fèi)用,,應(yīng)當(dāng)遵循誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則,按下列規(guī)定在專項(xiàng)維修資金中分?jǐn)偅?
(一)用于物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的,,由全體業(yè)主按所擁有房屋建筑面積的比例分?jǐn)偂?
(二)用于房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,,由該房屋業(yè)主按所擁有房屋建筑面積的比例分?jǐn)偂?
(三)用于兩戶或者兩戶以上房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,由其業(yè)主按所擁有的房屋建筑面積的比例分?jǐn)偂?
第十六條 供水,、供電,、供氣、通訊,、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任,不得使用專項(xiàng)維修資金,。
住房共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的,維修費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān),,不得從專項(xiàng)維修資金中列支,。
第十七條 根據(jù)物業(yè)管理委托合同約定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)從服務(wù)費(fèi)用中支出的住房共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,不得從專項(xiàng)維修資金中列支。
第十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),,該房屋專項(xiàng)維修資金余額不予退還,,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶,由受讓人向出讓人支付,,轉(zhuǎn)讓合同另有約定的從其約定,。受讓人應(yīng)當(dāng)持房屋所有權(quán)證、身份證等到市房地產(chǎn)管理局辦理分戶賬更名手續(xù),。
因拆遷等原因致使房屋滅失的,,專項(xiàng)維修資金代管單位應(yīng)將維修資金分戶賬中余額退還業(yè)主,并辦理分戶賬注銷手續(xù),。
第十九條 有下列情況之一的,,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向開戶銀行辦理專項(xiàng)維修資金賬戶的變更手續(xù):
(一)物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的,;
(二)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任發(fā)生調(diào)整的,;
(三)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換的,。
第二十條 利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)所得收益,,應(yīng)當(dāng)存入專項(xiàng)維修資金專戶,,專項(xiàng)用于該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新,、改造。
第二十一條 專項(xiàng)維修資金余額不足首次歸集的專項(xiàng)維修資金的30%時(shí),,由業(yè)主委員會(huì)按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,,續(xù)籌應(yīng)不低于首次歸集的專項(xiàng)維修資金總額的70%。
業(yè)主未續(xù)籌專項(xiàng)維修資金或續(xù)籌額不足規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,,遇房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),,由轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人協(xié)商足額繳存后,方予辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。
第二十二條 嚴(yán)禁挪用專項(xiàng)維修資金,。挪用專項(xiàng)維修資金的,按《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條處理,。
第二十三條 本辦法實(shí)施前,,未建立專項(xiàng)維修資金的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法召開業(yè)主大會(huì)作出決定,,在業(yè)主公約中規(guī)定,,并按照公約規(guī)定由業(yè)主委員會(huì)將首次專項(xiàng)維修資金繳存至市房地產(chǎn)管理局專項(xiàng)維修資金管理專戶。
本辦法實(shí)施前,,已按照原來(lái)有關(guān)規(guī)定收取的專項(xiàng)維修資金,,代收單位應(yīng)在本辦法實(shí)施之日起90日內(nèi),將收取的專項(xiàng)維修資金統(tǒng)一繳存至市房地產(chǎn)管理局專項(xiàng)維修資金管理專戶,,其管理與使用依照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
第二十四條 住宅小區(qū)以外,有兩個(gè)以上的房屋所有權(quán)人的非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金的繳存,、使用,、管理和監(jiān)督,參照本辦法執(zhí)行,。
第二十五條 本辦法自2006年9月1日起施行,。
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