• 【發(fā)布單位】81905
• 【發(fā)布文號(hào)】穗府[1985]30號(hào)
• 【發(fā)布日期】1985-03-18
• 【生效日期】1984-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市人民政府頒發(fā) 《廣州市征收中外合營(yíng)企業(yè)土地使用費(fèi)暫行辦法》的通知

 廣州市人民政府頒發(fā)
 《廣州市征收中外合營(yíng)企業(yè)土地使用費(fèi)暫行辦法》的通知
 
（穗府（1985）30號(hào)一九八五年三月十八日）
各區(qū)、縣人民政府,，市府直屬各單位,，中央,、各省、部隊(duì)駐穗各單位：

 國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)〔1980〕20號(hào)文《
關(guān)于中外合營(yíng)企業(yè)建設(shè)用地的暫行規(guī)定》申明：“中外合營(yíng)企業(yè)用地,，不論新征用土地,，還是利用原有企業(yè)的場(chǎng)地，都應(yīng)計(jì)收?qǐng)龅厥褂觅M(fèi)”,。為了貫徹國(guó)務(wù)院有關(guān)用地的規(guī)定,，更有效地對(duì)城市土地實(shí)行綜合開發(fā)、利用和管理,，制定《廣州市征收中外合營(yíng)企業(yè)土地使用費(fèi)暫行辦法》,，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)貫徹執(zhí)行,。在執(zhí)行中遇到的問題,，可向廣州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)反映。

 廣州市征收中外合營(yíng)企業(yè)土地使用費(fèi)暫行辦法





 第一條 根據(jù)《
中華人民共和國(guó)憲法》第
十條,，《
中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》第五條的規(guī)定,，結(jié)合我市情況，制訂本辦法,。



 第二條 中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè),、利用外資工程等（以下簡(jiǎn)稱合營(yíng)企業(yè)）需在廣州興辦各項(xiàng)事業(yè)，不論新征地還是利用原有場(chǎng)地,，均須按本辦法的規(guī)定,，繳交土地使用費(fèi)。有關(guān)用地和交費(fèi)事宜,，由合營(yíng)企業(yè)或委托中方的法人單位辦理,。

 土地使用費(fèi)不含征地補(bǔ)償、拆遷安置,、道路,、管線、公共設(shè)施等費(fèi)用,。



 第三條 需新征土地的合營(yíng)企業(yè),，按《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》的規(guī)定辦理申請(qǐng)用地手續(xù)，經(jīng)市規(guī)劃部門核定用地后到市房產(chǎn)管理部門繳交土地使用費(fèi),，領(lǐng)取土地使用證,。

 利用原有場(chǎng)地的合營(yíng)企業(yè)，應(yīng)持外經(jīng)部門批準(zhǔn)的合同和市規(guī)劃部門核定的用地文件,，到市房地產(chǎn)管理部門繳交土地使用費(fèi),，領(lǐng)取土地使用證后方得使用土地，辦理供水、供電,、建筑報(bào)建,、開業(yè)等事宜。

 合營(yíng)企業(yè)對(duì)于準(zhǔn)予使用的場(chǎng)地,，只有使用權(quán),，沒有所有權(quán)，其使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,。



 第四條 土地使用費(fèi)按不同地區(qū)分級(jí),，不同行業(yè)分類，以元／年平方米為單位計(jì)算,。

 （一）地區(qū)劃分

 一級(jí)地區(qū)（市中心區(qū)）：東山,、越秀、荔灣區(qū)

 二級(jí)地區(qū)（一般市區(qū)）：海珠區(qū)和天河,、芳村地區(qū)以及沙河,、三元里區(qū)公所管轄的地區(qū)

 三級(jí)地區(qū)（近郊區(qū)）：黃埔區(qū)以及石井、新□,、鶴洞,、東圃區(qū)公所管轄的地區(qū)

 四級(jí)地區(qū)：廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，太和,、人和,、竹料、鐘落潭,、江村,、羅崗、石龍,、九佛區(qū)公所管轄的地區(qū)

 （二）行業(yè)劃分和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

 工業(yè)用地：一級(jí)8－12元,，二級(jí)6－10元，三級(jí)4－8元,，四級(jí)2－6元,。

 商業(yè)服務(wù)用地：一級(jí)45－70元，二級(jí)35－55元,，三級(jí)15－35元，四級(jí)10－25元,。

 游樂場(chǎng)建筑用地：一級(jí)35－50元,，二級(jí)25－35元，三級(jí)12－20元,，四級(jí)6－12元,。露天游樂場(chǎng)折半。

 商品住宅用地：一級(jí)18－25元，二級(jí)14－18元,，三級(jí)10－14元,，四級(jí)5－10元。

 露天堆放場(chǎng),、采石場(chǎng)：0．5－5元,。

 農(nóng)牧漁業(yè)用地：0．3－3元。

 如以土地為條件參加合營(yíng)的,，則合營(yíng)的中方應(yīng)將所得利益的百分之五十作為土地使用費(fèi)繳交廣州市土地使用費(fèi)征收管理所,。

 根據(jù)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，對(duì)上述地區(qū),、行業(yè)的劃分和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可作相應(yīng)調(diào)整,。



 第五條 新建企業(yè)在基建期間，按上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的百分之二十至百分之三十繳交土地使用費(fèi),?；ㄆ诠I(yè)為二年，其他為一年,。

 不以營(yíng)利為目的的社會(huì)公益事業(yè)用地,，可免交土地使用費(fèi)；技術(shù)先進(jìn)的產(chǎn)業(yè),，經(jīng)市科學(xué)技術(shù)委員會(huì)審定,，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，可以享受優(yōu)惠或特別優(yōu)惠的待遇,。



 第六條 中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的土地使用費(fèi),，由合營(yíng)企業(yè)繳交，如以土地折價(jià)作中外合資企業(yè)股本的或,，由中方以土地,、房屋為條件參加合營(yíng)的，均由合營(yíng)的中方負(fù)責(zé)繳交土地使用費(fèi),。



 第七條 土地使用費(fèi)從核發(fā)土地證之日起計(jì)算,，本辦法公布前已施工、開業(yè)或投產(chǎn)的,，從一九八四年七月一日起計(jì)算,，以后逐年于九月底前繳交。



 第八條 在同一建筑物內(nèi)有多種經(jīng)營(yíng)的合營(yíng)企業(yè),，按其企業(yè)經(jīng)營(yíng)大綱及設(shè)計(jì)資料,，由市房地產(chǎn)管理部門按各種性質(zhì)所占比例審定其土地使用費(fèi)收費(fèi)數(shù)額。



 第九條 合營(yíng)企業(yè)繳交土地使用費(fèi),，須憑市房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的繳款通知書,，到建設(shè)銀行交納,。



 第十條 逾期繳交土地使用費(fèi)的，每日罰滯納金千分之五,，未經(jīng)批準(zhǔn)而非法占地,，或擅自擴(kuò)大用地面積和改變土地使用性質(zhì)，以及其他違反我國(guó)法律,、法規(guī)和規(guī)定的,，分別不同情節(jié)，責(zé)令其停止施工,、罰款,、修改設(shè)計(jì)、退縮,、撤離等處理,。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)報(bào)市政府批準(zhǔn),，責(zé)令其停業(yè),、停產(chǎn)。



 第十一條 土地使用費(fèi)屬城市建設(shè)的專項(xiàng)收入,，由市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)掌握,，用于城市建設(shè)，?？顚Ｓ?，不得挪作他用。



 第十二條 與華僑,、港澳同胞合營(yíng)企業(yè)或外商,、華僑、港澳同胞獨(dú)營(yíng)企業(yè)的用地,，亦按照本辦法執(zhí)行,。



 第十三條 本辦法自一九八四年七月一日起施行。