• 【發(fā)布單位】80605
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1985-08-24
• 【生效日期】1985-08-24
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

沈陽市房產(chǎn)交易管理暫行辦法

沈陽市房產(chǎn)交易管理暫行辦法
 
（一九八五年八月二十四日發(fā)布）
第一章 總則



第一條 為加強全市房產(chǎn)交易的管理,，維護房屋所有者的合法權利，方便房屋的正當買賣,，以適應社會主義現(xiàn)代化建設和人民生活的需要,，特制定本辦法,。



第二條 本辦法適用于各區(qū)（含郊區(qū)）縣（城鎮(zhèn)）的公（包括集體所有制）私房買賣、有償轉讓和不等價交換,。



第三條 機關,、團體、部隊,、學校,、企業(yè)事業(yè)單位之間，單位與個人之間,，個人與個人之間均可進行房屋的合法交易,。



第四條 凡房屋買賣、有償轉讓和不等價交換,，無須經(jīng)房管部門審查同意,，按本辦法辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，禁止私自買賣和倒買倒賣,。


第二章 買賣



第五條 單位或個人買賣房屋,，須向房產(chǎn)管理部門提交下列文書證件：

 （一）單位購買房屋，須提交買房申請書和買賣雙方簽訂的房屋交易協(xié)議書,；

 （二）個人購買房屋,，須提交買申請書和居民身份證明；

 （三）單位出賣,、有償轉讓或不等價交換房屋,，須提交賣房申請書、轉讓或不等價交換協(xié)議書,、房屋所有權證明（如系自建房房屋應提交建筑許可證）以及建筑物正,、側兩面照片一式兩張；

 （四）個人出賣房屋：

 1．須提交私有房產(chǎn)證,、戶口簿或居民身份證明,；

 2．房屋產(chǎn)權人委托他人代賣時，須提出公證委托書,；

 3．出賣共有的房屋,，須提出共有人的同意書和共有人所在單位或街道的證明；

 4．出租房屋的出賣,，須提出經(jīng)單位證明的承租人的棄權書,。



第六條 出賣房屋時，在同等條件下,，房產(chǎn)共有人,、房屋承租人有優(yōu)先購買權；居住自有房屋的職工，分到單位的新房后出賣自有房屋時,，其單位有優(yōu)先購買權,。



第七條 出賣享受國家或企事業(yè)單位補貼購買的房屋時，按補貼出售住宅規(guī)定的辦法辦理,；自建公助或私買公助的房屋產(chǎn)權人要求出賣時,，參照補貼出售住宅規(guī)定的辦法辦理。



第八條 產(chǎn)權人出賣房屋后無合理居住去向的,，不準出賣房屋,。



第九條 對國家已確定當年內實行成片改造的房產(chǎn)，不準買賣,。



第十條 個人之間買賣房屋,，簽訂房產(chǎn)買賣契約書后，須到公證處公證,，如發(fā)現(xiàn)有產(chǎn)權糾紛或其他非法行為時,，禁止買賣。



第十一條 房屋買賣雙方應本著按質論價的原則,，按市規(guī)定的房屋交易價格控制標準自行議價,，然后由房產(chǎn)交易部門批準辦理交易手續(xù)。


第三章 費用



第十二條 買賣或有償轉讓房屋,，按成交房價的3％,，不等價交換房屋按差額部份的3％收取交易手續(xù)費，買賣雙方各分擔二分之一,。



第十三條 公證費按上條價格的3‰收取,，買賣雙方各分擔二分之一。



第十四條 個人之間買賣房屋,，買方須向財稅部門按成交房價的百分之六繳納契稅,。


第四章 獎懲



第十五條 對私自買賣房產(chǎn)者，除追收3％的交易手續(xù)費外,，并處以房價20％至一倍的罰款,。



第十六條 買賣房屋有瞞價行為者，除按瞞價部分追收百分之三的手續(xù)費和百分之六的契稅外,，并處以瞞價金額20％至一倍的罰款,。



第十七條 對倒買倒賣房產(chǎn)者，除沒收其非法所得外,，情節(jié)嚴重者,，要依法懲處,。



第十八條 檢舉瞞價,、投機倒把等非法行為，經(jīng)查屬實后,，從罰款中給檢舉人提取百分之五至百分之十的獎金,，并予保守秘密,。


第五章 分工



第十九條 單位之間的房產(chǎn)買賣、有償轉讓和不等價交換,，處理和仲裁房產(chǎn)交易中的問題與糾紛,，由市房產(chǎn)交易管理所承辦。



第二十條 單購買個人房屋,，個人購買民用公房,，個人之間買賣房屋，由房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)交易部門辦理交易手續(xù),。


第六章 附則

第二十一條 本辦法公布后,，1955年12月26日頒布施行的《沈陽市房產(chǎn)交易管理暫行辦法》即行作廢。



第二十二條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局負責解釋,。



第二十三條 本辦法公布之日起施行,。

附：房屋交易評價控制標準

 房屋交易評價控制標準

 單位：元／ｍ2





┌──────────┬───────────────────┬──────┐
│ 價 格 │ 成 新 價 格 │ │
│ ├───┬───┬───┬───┬───┤ 備 注 │
│ 類 別 │十 成│八 成│六 成│四 成│二 成│ │
├──────────┼───┼───┼───┼───┼───┼──────┤
│ 內澆外砌大板 │270│216│162│108│54 │ 房屋交易價│
├──────┬───┼───┼───┼───┼───┼───┤格按成新價格│
│ 磚 混 │樓 房│250│200│150│100│50 │標準制定，并│
│ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┤參考地區(qū)環(huán)境│
│ 結 構 │平 房│200│160│120│80 │40 │率給予加價,，│
├──────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤環(huán)境率浮動度│
│ 磚 木 │樓 房│220│176│132│88 │44 │,，視購買者用│
│ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┤途等情況確定│
│ 結 構 │平 房│180│144│108│72 │36 │。 │
├──────┴───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │
│ 簡 易 房│100│80 │60 │40 │20 │ │
├─┬──────┬─┴───┴─┬─┴───┴───┴───┴──────┤
│地│繁華地區(qū) │15～200％│ │
│區(qū)├──────┼───────┤ │
│環(huán)│比較繁華地區(qū)│100 ～200 ％ │ │
│境├──────┼───────┤ │
│率│稍繁華地區(qū) │50～100％│ │
│ ├──────┼───────┤ │
│ │一般地區(qū) │ 1～50％ │ │
│ ├──────┼───────┤ │
│ │偏僻地區(qū) │ │ │
└─┴──────┴───────┴────────────────────┘