• 【發(fā)布單位】81003
• 【發(fā)布文號】蘇建房[1987]第392號
• 【發(fā)布日期】1987-12-04
• 【生效日期】1987-12-04
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

江蘇省關(guān)于加強城市建設(shè)綜合開發(fā)公司資質(zhì)管理工作的暫行規(guī)定

江蘇省關(guān)于加強城市建設(shè)綜合開發(fā)公司資質(zhì)管理工作的暫行規(guī)定
（試行）
 （1987年12月4日蘇建房＜1987＞第392號）

第一條 為了促進(jìn)城市建設(shè)綜合開發(fā)事業(yè)的健康發(fā)展,，維護(hù)城市建設(shè)的正常秩序,，保障城市建設(shè)綜合開發(fā)公司的正常經(jīng)營活動，更好地為實施城市規(guī)劃服務(wù),，為生產(chǎn)和人民生活服務(wù),，特制訂本暫行規(guī)定。



第二條 本規(guī)定適用于城市各種名稱的從事專營或兼營房地產(chǎn)的綜合開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）,。



第三條 所有開發(fā)公司,，不分性質(zhì)和隸屬關(guān)系，均由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門實行行業(yè)歸口管理,，接受計劃,、工商、建行,、物價,、稅務(wù)和審計部門的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo),。



第四條 省建設(shè)委員會主管全省城市建設(shè)綜合開發(fā)工作,。開發(fā)公司按基本條件和能力劃分為四個等級，一,、二級開發(fā)公司資質(zhì)由各市建設(shè)主管部門審查,，報省建委審批；三,、四級開發(fā)公司資質(zhì)由各市、縣市建設(shè)主管部門審查,，市建設(shè)主管部門審批,，報省建委備案,。

 新組建的從事城市土地開發(fā)、商品房與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的綜合開發(fā)公司,，必須憑批準(zhǔn)書,、資質(zhì)審查證明到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C關(guān)申請登記注冊，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后方可開業(yè),。



第五條 開發(fā)公司經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊后,，具有獨立法人資格，公司經(jīng)理是法人代表,。企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)干部不得由黨政部門干部兼任,。公司實行自主經(jīng)營、獨立核算,、自負(fù)盈虧,，在核準(zhǔn)登記注冊的經(jīng)營范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動。



第六條 開發(fā)公司必須具備下列基本條件：

 1．有獨立組織生產(chǎn)和進(jìn)行經(jīng)營管理的機構(gòu),，經(jīng)營宗旨和組織章程明確,，能依法承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任；

 2．有隸屬主管部門任命的專職經(jīng)理和與經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的專職技術(shù),、財務(wù),、經(jīng)營負(fù)責(zé)人和管理人員；

 3．有與經(jīng)營規(guī)模,、經(jīng)濟責(zé)任相適應(yīng)的自有資金（不含銀行貸款）,；

 4．有健全的財務(wù)管理制度和經(jīng)濟核算辦法；

 5．有一定面積的固定經(jīng)營場所,；

 6．能按時向有關(guān)部門提供各種表報,。



第七條 為了提高開發(fā)公司的素質(zhì)，確保開發(fā)工程質(zhì)量,，對開發(fā)公司等級作如下規(guī)定：

 一級開發(fā)公司：要有不少于15名專職土建工程師,，4名專職會計或經(jīng)濟師，要設(shè)有總師室,，能承包大型工業(yè),、民用建設(shè)項目；年竣工房屋能力不低于15萬平方米,，自有流動資金不少于1000萬元,。

 二級開發(fā)公司：要有不少于6名專職土建工程師，2名專職會計師,，要有總工程師或副總工程師,，能承包中型的工業(yè)、民用建設(shè)項目，年竣工房屋能力不低于10萬平方米,，自有流動資金不少于700萬元,。

 三級開發(fā)公司：要有不少于4名專職土建工程師，2名助理會計師,，能承包綜合性的民用建筑和住宅小區(qū)的建設(shè)任務(wù),，年竣工房屋能力不低于5萬平方米，自有流動資金不少于300萬元,。

 四級開發(fā)公司（只適用于縣和縣級市）：要有2名專職土建工程師,，有1名從事會計工作5年以上的專職會計，能承包多層住宅和生活配套設(shè)施建設(shè)任務(wù),，年竣工房屋能力不低于1萬平方米,，自有流動資金不少于50萬元。

 各級開發(fā)公司的技術(shù)人員專業(yè)工種的管理干部要基本齊全,，與承包的任務(wù)相適應(yīng),。享有工程、會計,、統(tǒng)計等各類專業(yè)有技術(shù)經(jīng)濟職稱的人員不得低于企業(yè)管理人員總數(shù)的50％,。

 開發(fā)公司承包開發(fā)建設(shè)任務(wù)要與本公司的級別相對應(yīng)，不準(zhǔn)越級承包開發(fā)建設(shè)任務(wù),；在條件許可的情況下,，根據(jù)開發(fā)建設(shè)任務(wù)的需要，經(jīng)過當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門批準(zhǔn),，可開展與開發(fā)業(yè)務(wù)有關(guān)的其他經(jīng)營活動,。



第八條 開發(fā)公司的資質(zhì)等級證書由省建設(shè)委員會統(tǒng)一制定，各公司的資質(zhì)等級經(jīng)省建委審定或核查備案后,，證書由市建設(shè)主管部門頒發(fā),。



第九條 開發(fā)公司可以跨市、縣投標(biāo),，承攬業(yè)務(wù),，投標(biāo)前必須向工程所在地建設(shè)管理部門遞交級別證書影印件驗證。

 各市,、縣（市）建設(shè)主管部門對批準(zhǔn)外來的開發(fā)公司要與本地開發(fā)公司一視同仁,。



第十條 開發(fā)公司必須建立營業(yè)手冊，作為考核營業(yè)情況和參加投標(biāo),、承包任務(wù)的依據(jù),。

 營業(yè)手冊由省建設(shè)委員會統(tǒng)一制定。



第十一條 開發(fā)公司要按照國家規(guī)定,，于每年2月底以前向所登記的工商行政管理機關(guān)提交資金平衡表或資產(chǎn)負(fù)債表,，辦理年檢注冊手續(xù),。



第十二條 開發(fā)公司發(fā)生企業(yè)名稱、性質(zhì)和隸屬關(guān)系改變等,，或合并,、轉(zhuǎn)業(yè)、關(guān)閉,，均應(yīng)在發(fā)生變化前30天內(nèi)報原批準(zhǔn)機關(guān)辦完有關(guān)手續(xù)，包括向工商行政管理機關(guān)申請辦理變更或歇業(yè)手續(xù),。



第十三條 本規(guī)定下達(dá)后,，各開發(fā)公司應(yīng)根據(jù)企業(yè)所在地建設(shè)主管部門的要求，提交資質(zhì)審查報告,。各市,、縣（市）建設(shè)主管部門要會同工商行政管理等部門對開發(fā)公司提交的資質(zhì)審查報告及時組織討論審查，提出意見并報批或者審批并上報備案,。

 新建開發(fā)公司的資質(zhì),，不得低于本規(guī)定的最低等級標(biāo)準(zhǔn)，原有開發(fā)公司資質(zhì)低于最低等級標(biāo)準(zhǔn)時,，由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門限期改變,，到期無效者，由工商行政管理機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照,。



第十四條 開發(fā)公司資質(zhì)審查工作,，從1988年1月起至1988年6月底前結(jié)束。



第十五條 本規(guī)定自頒布之日起實行,，解釋權(quán)屬省建設(shè)委員會,。