• 【發(fā)布單位】80903
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1988-06-09
• 【生效日期】1988-06-09
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市抵押人民幣貸款管理暫行規(guī)定

上海市抵押人民幣貸款管理暫行規(guī)定
 
（1998年6月9日中國(guó)人民銀行上海市分行）
 第一章 總則





 第一條 為了加強(qiáng)抵押貸款業(yè)務(wù)的管理,，保障抵押貸款當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)資金融通,，提高資金的使用效益,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)，制定本規(guī)定,。



 第二條 抵押貸款是指抵押人（借款人）向抵押權(quán)人（貸款人）提供財(cái)產(chǎn)作為按期歸還貸款的擔(dān)保,，在抵押人不能按期還款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分該抵押物,，并優(yōu)先得到償還的借貸業(yè)務(wù)活動(dòng),。



 第三條 本規(guī)定適用于本市企業(yè)、事業(yè)法人及公民與經(jīng)批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)人民幣業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行的抵押人民幣貸款業(yè)務(wù)活動(dòng),。



 第四條 已作為抵押物的財(cái)產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),，但超過償還抵押貸款數(shù)額的，超過部分屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的范圍,。




 第二章 抵押物





 第五條 抵押物是指由借款人提供的并經(jīng)貸款人認(rèn)可的作為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn),。



 第六條 下列財(cái)產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)：

 （一）房屋和其他建筑物；

 （二）土地使用權(quán),；

 （三）機(jī)器,、設(shè)備、運(yùn)輸工具,、產(chǎn)成品,、原材料等；

 （四）股票,、債券,、票據(jù)、提單,、棧單,、存單等有價(jià)憑證；

 （五）其他可以轉(zhuǎn)讓流通的財(cái)產(chǎn),。



 第七條 下列財(cái)產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：

 （一）法律禁止買賣的自然資源或財(cái)物,；

 （二）職工宿舍、食堂,、學(xué)校,、幼兒園等企業(yè)生活福利設(shè)施及其物資；

 （三）應(yīng)履行法定登記手續(xù)而未登記的財(cái)產(chǎn),；

 （四）所有權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn),；

 （五）被依法查封、扣押或采取其他保全措施的財(cái)產(chǎn),；

 （六）本公司和本企業(yè)發(fā)行的股票,、債券以及其他不可轉(zhuǎn)讓的債券；

 （七）法律規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。



 第八條 以房屋抵押貸款的,，憑房屋產(chǎn)權(quán)證方能設(shè)定抵押權(quán),；以土地使用權(quán)抵押貸款的，憑土地使用證方能設(shè)定抵押權(quán),。

 為獲得房屋建設(shè)資金或?yàn)榉制诟犊钯?gòu)房,，房屋建造者可憑施工承包合同、購(gòu)房人可憑房屋預(yù)售合同等文件,，協(xié)商設(shè)定抵押權(quán),。



 第九條 全民所有制企業(yè)以其固定資產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的,，從其規(guī)定,。



 第十條 抵押人以共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，須征得其他共有人的書面同意,，并以抵押人所有的份額為限,。

 中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，須有該企業(yè)董事會(huì)同意的文件,。

 中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí),，須有該企業(yè)董事會(huì)或聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)同意的文件。



 第十一條 抵押人就其已出租的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí),，應(yīng)書面告知承租人,，原租賃合同繼續(xù)有效。



 第十二條 就若干財(cái)產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)時(shí),，該抵押權(quán)不可分割，但當(dāng)事人另有約定的,，從其約定,。



 第十三條 就同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定若干抵押權(quán)時(shí)，抵押人應(yīng)將設(shè)定抵押權(quán)的狀況告知各抵押權(quán)人,。




 第三章 抵押率





 第十四條 抵押率是指抵押貸款額與抵押物作價(jià)現(xiàn)額的比率,。



 第十五條 抵押物作價(jià)現(xiàn)額根據(jù)不同種類物品及其現(xiàn)值確定。

 國(guó)家債券,、金融債券,、定期存單按不同種類、品目分別作價(jià),，但最高按票面金額作價(jià),。

 除前款規(guī)定外的其他財(cái)物作價(jià)，不得超過面值或帳面凈值的百分之八十,，或者按市場(chǎng)現(xiàn)值作價(jià),。作價(jià)現(xiàn)額由雙方在合同中約定。



 第十六條 抵押貸款額度應(yīng)根據(jù)抵押人資信、經(jīng)營(yíng)管理,、經(jīng)濟(jì)效益等情況確定,，但最高不得超過抵押物作價(jià)現(xiàn)額的百分之九十。




 第四章 抵押貸款合同





 第十七條 簽訂抵押貸款合同必須采取書面形式,，抵押貸款合同書應(yīng)載明下列事項(xiàng)：

 （一）抵押人,、抵押權(quán)人的名稱、住所,，抵押人的開戶銀行及帳戶,；

 （二）抵押貸款的金額、用途,、期限,、利率、支付方式,、歸還本息方法,；

 （三）抵押物的名稱、數(shù)量,、作價(jià),、處所、有效使用期,、產(chǎn)權(quán)所屬,；

 （四）抵押率；

 （五）抵押物的占管人,、占管方式,、占管責(zé)任，以及意外毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,；

 （六）抵押財(cái)產(chǎn)的歸還方式；

 （七）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式,；

 （八）簽約日期,、地點(diǎn)；

 （九）抵押財(cái)產(chǎn)投保的險(xiǎn)種,、險(xiǎn)別及賠償方法,；

 （十）其它約定事項(xiàng)。



 第十八條 抵押貸款合同簽訂后,，依約需要公證的,，應(yīng)到抵押人住地或不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)。



 第十九條 抵押貸款合同中未約定的事項(xiàng),，按《
借款合同條例》和銀行有關(guān)貸款的規(guī)定辦理,。




 第五章 抵押物的占管





 第二十條 抵押貸款合同當(dāng)事人應(yīng)維護(hù)其所占管抵押物的安全,、完整。抵押權(quán)人可按合同的約定檢查由對(duì)方占管的抵押物,。



 第二十一條 抵押物按下列原則占管：

 （一）本規(guī)定第六條第（一）,、（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定之抵押物由抵押人占管,；

 （二）本規(guī)定第六條第（四）項(xiàng)規(guī)定之抵押物,，由抵押權(quán)人占管，并收取抵押物價(jià)額萬分之五以下的保管費(fèi),；

 （三）本規(guī)定第六條第（五）項(xiàng)規(guī)定之抵押物的占管,，由合同約定。



 第二十二條 抵押財(cái)產(chǎn)依約需要保險(xiǎn)的,，應(yīng)由抵押人向本市的保險(xiǎn)公司投保,。在抵押期間，抵押權(quán)人應(yīng)為保險(xiǎn)事故賠償?shù)牡谝皇芤嫒?，或由抵押人辦理保險(xiǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù),，將保險(xiǎn)單交給抵押權(quán)人。



 第二十三條 抵押物在變賣,、繼承,、遺贈(zèng)、贈(zèng)與前,，抵押人必須征得抵押權(quán)人的書面同意,，并明確償還貸款本息的責(zé)任和方式，辦理公證手續(xù),。



 第二十四條 抵押人出租,、遷移由其占管的抵押物，應(yīng)征得抵押權(quán)人的書面同意,。




 第六章 抵押物的處分





 第二十五條 有下列情況之一的,，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物：

 （一）抵押貸款合同期及寬限期屆滿（包括分期償還的），抵押人未依約償還貸款本息的,；

 （二）抵押人死亡而無繼承人或受遺贈(zèng)人的；

 （三）抵押人被宣告解散或破產(chǎn)的,。



 第二十六條 處理抵押物的方式包括拍賣,、轉(zhuǎn)讓和兌現(xiàn)。拍賣方式適用于第六條第（一）,、（二）,、（三）項(xiàng)規(guī)定的抵押物。

 轉(zhuǎn)讓和兌現(xiàn)方式適用于第六條第（四）項(xiàng)定的抵押物,。



 第二十七條 抵押物的拍賣由市人民政府指定的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行,。



 第二十八條 在拍賣成交前，遇有下列情況之一的，可中止拍賣：

 （一）因抵押物所有權(quán)爭(zhēng)議而提起訴訟的,；

 （二）抵押權(quán)人請(qǐng)求中止拍賣的,；

 （三）抵押人獲得償還貸款本息的價(jià)款而申請(qǐng)中止拍賣的。



 第二十九條 拍賣抵押物所獲價(jià)款依下列順序和原則分配：

 （一）支付拍賣費(fèi)用和處理抵押物的其他費(fèi)用,；

 （二）扣除與抵押物有關(guān)的稅款,；

 （三）償還抵押人所欠貸款本息及罰息。

 同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定若干抵押權(quán)的,，按照設(shè)定抵押權(quán)的先后順序清償,。

 價(jià)款不足償還貸款本息時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索,；價(jià)款償還貸款本息有余的,，應(yīng)退還抵押人。



 第三十條 抵押物的轉(zhuǎn)讓和兌現(xiàn)按照有關(guān)規(guī)定辦理,。



 第三十一條 依法處理抵押物時(shí),，抵押權(quán)人不承擔(dān)有關(guān)生產(chǎn)、人員安置等責(zé)任,。




 第七章 違約責(zé)任





 第三十二條 抵押人未按規(guī)定用途使用貸款,，抵押權(quán)人可以提前收回貸款，并按有關(guān)規(guī)定處以罰息,。



 第三十三條 抵押人擅自將抵押物變賣,、贈(zèng)與，或以其他方式處分的,，其行為無效,；抵押權(quán)人有權(quán)提前收回貸款，并可要求抵押人支付貸款萬分之五以下的違約金,。



 第三十四條 抵押人因隱瞞抵押物的共有,、爭(zhēng)議、查封,、扣押,、或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況所產(chǎn)生的后果，由抵押人承擔(dān)責(zé)任,。



 第三十五條 由抵押人占管的抵押物發(fā)生毀損,，保險(xiǎn)公司依法不予賠償?shù)模盅簷?quán)人有權(quán)要求抵押人提供其他相應(yīng)的抵押物,。



 第三十六條 由抵押權(quán)人占管的抵押物毀損,、遺失的，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失,。



 第三十七條 抵押物的受遺贈(zèng)人,、繼承人拒絕償還貸款本息的,，抵押權(quán)人可以依照法律的規(guī)定向人民法院起訴。



 第三十八條 抵押貸款合同當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,，不能協(xié)商解決時(shí),，按《
中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》處理。




 第八章 附則



 第三十九條 本規(guī)定第六條第（二）項(xiàng)所稱的土地使用權(quán)系指按照《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》所取得的土地使用權(quán),。

 以上述土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán),，除按《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定辦理外，還應(yīng)遵守本規(guī)定,。



 第四十條 各金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則,，報(bào)中國(guó)人民銀行上海市分行備案。



 第四十一條 本規(guī)定自一九八八年六月九日起施行,。