吉林市房屋交換辦法

 吉林市房屋交換辦法
 
（1988年8月6日吉市政辦發(fā)〔1988〕79號）

 第一條 為促進房屋的合理利用,，加強對城市房屋交換的管理，依據(jù)國家和省的有關規(guī)定,，結合我市的實際,，特制定本辦法。



 第二條 凡在本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的機關,、團體,、學校、企事業(yè)單位和個人的房屋交換,，均按本辦法執(zhí)行,。



 第三條 房屋交換必須堅持自愿互利、有利生產(chǎn),、方便生活原則,。



 第四條 房屋交換的范圍

 （一）市直管公房之間,；

 （二）單位自管房與市直管公房之間,；

 （三）單位與單位自管房之間；

 （四）市直管公房和自管房與私房住房之間,；

 （五）私有產(chǎn)戶之間,；

 （六）單位的工商用房與市直管的公企用房之間；

 （七）單位與單位公用房之間,；

 （八）跨地區(qū)的住戶之間,。

 動遷戶也可持動遷證按房產(chǎn)部門的有關規(guī)定進行交換。



 第五條 換房者必須具備下列條件：

 （一）住房位置與戶籍所在地一致,；

 （二）有合法的房屋租賃手續(xù)（即住房使用證或租賃合同）或房屋執(zhí)照,；

 （三）有房屋產(chǎn)權單位（人）和住房所在單位同意交換的證明。



 第六條 市直轄管公房之間的房屋交換,，須征得所在地房管站同意,，并到房屋交換管理部門辦理手續(xù)。

 不同產(chǎn)權之間的房屋使用權的交換,，須征得雙方產(chǎn)權單位或產(chǎn)權人同意,，并到房屋交換管理部門辦理手續(xù)。

 私房之間的交換須征得房屋交換管理部門同意，并到產(chǎn)權部門辦理產(chǎn)權變更手續(xù),。

 跨地區(qū)之間的房屋交換,，須經(jīng)兩地房屋交換管理部門協(xié)商辦理手續(xù)。



 第七條 凡有下列情況之一的不能進行房屋交換,；

 （一）對現(xiàn)住房無正式承租權的,；

 （二）私房產(chǎn)權不清的；

 （三）家庭成員對現(xiàn)住房有爭議的,；

 （四）拖欠房租和供暖費,、損壞房屋及設備未修復、賠償?shù)模?
 （五）單位擅自內(nèi)調(diào)市直管公房住戶的,。



 第八條 換入的非產(chǎn)權單位職工的住房租金,，可按照市直管公房的標準收繳。



 第九條 換房戶必須按規(guī)定向房屋交換管理部門繳納登記費和手續(xù)費,。

 換得市直管公房后增加面積的,，住房所的單位必須按照市政府吉市政發(fā)（1984）221號文件的規(guī)定繳納有關費用。



 第十條 非產(chǎn)權單位的住戶,，必須遵守產(chǎn)權單位的房屋管理制度,，按時繳納租金，愛護房屋及其設備,，不準私自拆改房屋,、設備、不準轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)兌，違者由產(chǎn)權單位按有關房產(chǎn)管理規(guī)定處以罰款或收回房屋,。



 第十一條 單位自管房住宅換入外單位職工居住時,，在管理、維修,、供暖服務等方面要一視同仁,。



 第十二條 對私自互換房屋的，由房屋產(chǎn)權單位按市政府吉市政發(fā)〔1984〕221號文件的規(guī)定收繳二次承租補償費,，繳款后由房屋交換管理部門辦理換房手續(xù),；對已經(jīng)批準后擅自終止交換給他人造成損失的，責任者要給予損失補償,，并由房屋交換管理部門給予經(jīng)濟處罰,。



 第十三條 嚴禁利用房屋交換牟取暴利、索取財物或進行其它非法活動,。違者除沒收非法所得外,，還要收回公房的承租權,，情節(jié)嚴重的，給予經(jīng)濟制裁,，直至依法追究刑事責任,。



 第十四條 為減輕換房者的負擔，房屋交換部門應開展有償服務業(yè)務,，可為申請換房者搭橋引線,，也可代搬家等。



 第十五條 本辦法由市房產(chǎn)局負責組織實施并解釋,。



 第十六條 本辦法自公布之日起施行,。

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