福州市外商投資企業(yè)土地使用費收費暫行辦法

福州市外商投資企業(yè)土地使用費收費暫行辦法
 
（1991年5月8日福州市人民政府發(fā)布）

第一條 為了促進外向型經濟發(fā)展,，加強外商投資企業(yè)用地管理,，根據(jù)國務院《
關于鼓勵外商投資的規(guī)定》和省人民政府《福建省外商投資企業(yè)用地管理辦法》等有關規(guī)定，結合我市實際情況,，制定本辦法,。



第二條 本辦法所稱的土地使用費,，是指使用土地資源的費用,，不含土地開發(fā)費，不含征地,、拆遷費用和基礎設施建設費用,。



第三條 外商投資企業(yè)是指中外合資經營企業(yè)、中外合作經營企業(yè)和外資企業(yè),。凡在福州市鼓樓,、臺江、倉山,、郊區(qū)和馬尾區(qū)的外商投資企業(yè),，除通過國有土地使用權有償出讓、轉讓取得土地使用權的以外,，均領按本辦法繳納土地使用費,。

 市轄八縣的土地使用費收費辦法，由縣人民政府參照本辦法自行確定,，報市土地管理局備案,。

 市經濟技術開發(fā)區(qū)土地使用費標準與優(yōu)惠辦法按《福州市經濟技術開發(fā)區(qū)場地使用費收取辦法》的規(guī)定執(zhí)行。



第四條 土地使用費標準根據(jù)土地用途和土地等級確定,。福州市鼓樓區(qū),、臺江區(qū)、倉山區(qū),、郊區(qū)和馬尾區(qū)的收費標準見附表一,。



第五條 經有權機關考核確認的產品出口企業(yè)與技術先進企業(yè)（以下簡稱兩類企業(yè)），其土地使用費給予適當優(yōu)惠,，具體標準見附表二,。經營期限在十年以上的兩類企業(yè),，經企業(yè)申請，土地使用費征收部門與市經貿委核準,，可免繳或減繳當年土地使用費,。



第六條 福州市區(qū)土地等級劃分見附件三。同土地等級的土地使用費根據(jù)等級內部差異,，其收費標準可作上下20％的浮動,。

 當審定的建筑容積大于2．5時，容積率每增加一個單位,，其土地使用費相應增加30％,。



第七條 外商投資企業(yè)建設期間內土地使用費，按規(guī)定標準的20％至30％繳納,，由市土地管理局核定,，建設期限以施工建筑執(zhí)照規(guī)定的期限為準。



第八條 土地使用費由外商投資企業(yè)繳納,，但土地使用權作為中國合營者,、中國合作者投資或合作條件的，除企業(yè)合同另有約定外,，由中國合營者,，中國合作者繳納；租用房屋或通用廠房的,，除企業(yè)合同或租賃合同另有約定外,，由房產出租者繳納。



第九條 土地使用費繳納日期從外商投資企業(yè)實際取得土地使用權之日起計算,，但第一個日歷年用地時間超過半年的按半年計算,，不足半年的免繳；以后按年繳納,，每年十二月二十一日前交清,，逾期繳納的，按日加收應繳納款額2‰的滯納金,。



第十條 土地使用費隨經濟發(fā)展,、供需情況及投資環(huán)境的改善，可作相應調整,，每次調整幅度不超過30％,，調整間隔不少于三年，具體調整方案由市土地管理局會同同級財政,、物價,、經貿部門制訂，報市人民政府批準后執(zhí)行。

 外商投資企業(yè)繳納土地使用費在批準用地的五年內按原標準執(zhí)行,，以后改按調整后的新標準繳納土地使用費,。

 以土地使用權作為中國合營者、中國合作者投資或合作條件的,，土地使用費在合同期間不作調整,。

 開辦教育、文化,、科學技術,、衛(wèi)生和社會公益事業(yè)、基礎設施建設等非盈利性項目的,，經外商投資企業(yè)申請,，由市土地管理部門會同同級經貿、財政部門核準,，予以減免,。

 外商投資企業(yè)因不可抗拒因素，繳納土地使用費確有困難的,，經申請,，由市土地管理局會同同級財政、物價,、經貿部門審批,，可予以減免。具體審批辦法由上述部門制定,，按章辦事。



第十一條 土地使用費由土地管理局征收,，上繳市財政,，市財政部門設立土地使用費專戶，?？顚Ｓ?，主要用于城市建設和土地開發(fā)。

 財政部門按土地使用費入庫總數(shù)的3％返回土地管理部門,，用途同代征勞務費,。



第十二條 華僑和港、澳,、臺的企業(yè),、經濟組織或個人投資興辦企業(yè)繳納土地使用費，按本辦法執(zhí)行,。



第十三條 外資投資企業(yè)已征收土地使用費,，不再征收土地使用稅。



第十四條 本辦法由市土地管理局負責解釋。



第十五條 本辦法自頒布之日起施行,。

附表一：福州市區(qū)外商投資企業(yè)土地使用費標準（略）

附表二：福州市區(qū)產品出口與技術先進企業(yè)土地使用費標準（略）



附表三：土地等級（略）

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