深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)合作建房管理暫行規(guī)定

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)合作建房管理暫行規(guī)定
 
（1991年8月17日深圳市國(guó)土局發(fā)布）

 第一條 為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理,，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)中的合作建房作為,，根據(jù)國(guó)家、省的有關(guān)法律法規(guī),，結(jié)合深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)特區(qū)）實(shí)際,，制定本規(guī)定。



 第二條 本規(guī)定所稱(chēng)合作建房是指在特區(qū)范圍內(nèi)的一方出地,、一方出資或一方出地雙方或多方出資合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn),，并且合作各方對(duì)建成的房地產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成的，或以土地入股,，合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)后進(jìn)行利潤(rùn)分成的行為,。



 第三條 合作建房并產(chǎn)權(quán)分成，或土地入股利潤(rùn)分成的行為均為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為,。

 合作建房未經(jīng)深圳市國(guó)土局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市國(guó)土局）批準(zhǔn),、并補(bǔ)交地價(jià)的，一律不頒發(fā)《房地產(chǎn)證》,。



 第四條 通過(guò)招標(biāo),、拍賣(mài)方式取得土地使用權(quán)的公司、企業(yè)或個(gè)人,，在領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》后,，可以與地方合作建房，但必須在簽訂合作建房合同之日起十五日內(nèi)到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市登記處）辦理變更登記手續(xù),，換領(lǐng)《房地產(chǎn)證》,。



 第五條 國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位,、部隊(duì),、衛(wèi)生、文化,、教育,、科研單位和市政公共設(shè)施等非營(yíng)利性用地（包括通過(guò)協(xié)議及行政劃撥取得土地使用權(quán)），不得與地方合作建房。



 第六條 通過(guò)協(xié)議方式取得土地使用權(quán)的企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人,，在向市國(guó)土局提交下列文件,，經(jīng)市國(guó)土局批準(zhǔn)，按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)足地價(jià)款后,，可與地方合作建房：

 （一）與地方合作建房申請(qǐng)書(shū)；

 （二）《房地產(chǎn)證》,；

 （三）合作建房合同,。



 第七條 通過(guò)行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織，在向市國(guó)土局提交下列文件,，經(jīng)市國(guó)土局批準(zhǔn),，并與市國(guó)土局簽訂土地出讓合同，按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)交地價(jià)款后,，可與地方合作建房,；

 （一）與地方合作建房申請(qǐng)書(shū)；

 （二）用地紅線(xiàn)圖或《房地產(chǎn)證》,；

 （三）合作建房合同,。



 第八條 經(jīng)市國(guó)土局批準(zhǔn)合作建房的單位或個(gè)人，應(yīng)在接到市國(guó)土局批準(zhǔn)文件之日起十五日內(nèi)到市登記處辦理變更登記,，換領(lǐng)《房地產(chǎn)證》,。



 第九條 在特區(qū)內(nèi)注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可出資與地方合作建房，沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)的單位不得作為出資方與地方合作建房,。



 第十條 合作雙方中有一方具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)的,，其建成的房地產(chǎn)可以銷(xiāo)售。



 第十一條 在特區(qū)內(nèi)注冊(cè)的具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)的“三資”企業(yè)參與合作建房的,，開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)只能銷(xiāo)售給在特區(qū)內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織,、行政事業(yè)單位或個(gè)人，不得銷(xiāo)售給外國(guó)人,、華僑,、港澳臺(tái)同胞，參與合作建房所使用的土地屬計(jì)劃內(nèi)外銷(xiāo)用地的除外,。



 第十二條 合作建房為商品住宅的,，在經(jīng)營(yíng)時(shí)必須按深府［1989］274號(hào)文第三十六條規(guī)定的范圍銷(xiāo)售。



 第十三條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可將農(nóng)村規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)的工商用地與地方進(jìn)行合作建房,，建成的房地產(chǎn)可以自用或出租,。需轉(zhuǎn)讓的，所占用的集體所有的土地自轉(zhuǎn)讓之日起轉(zhuǎn)為國(guó)家所有,。

 農(nóng)民個(gè)人從農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分得的住宅用地,，不得以任何形式與他方進(jìn)行合作建房。



 第十四條 本規(guī)定頒布前未經(jīng)批準(zhǔn)已簽訂合作建房合同或協(xié)議，且未經(jīng)市國(guó)土局批準(zhǔn)的,，按下列規(guī)定處理（用招標(biāo),、拍賣(mài)土地進(jìn)行合作建房的除外）：

 （一）合同未實(shí)際履行的，合作雙方可以自行解除合同,，或申請(qǐng)人民法院判決解除合同,。

 （二）合同正在履行的，可以繼續(xù)履行,，但須按第四,、六、七,、八條有關(guān)規(guī)定的程序補(bǔ)辦手續(xù),，按1991年協(xié)議地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交地價(jià)，并按《中華人民共和國(guó)土地管理實(shí)施條例》有關(guān)規(guī)定處以罰款,。

 （三）合同一方或雙方要求解除合作合同的,，是繼續(xù)履行或解除合同由市國(guó)土局按投資情況予以決定。繼續(xù)履行合同的,，按本條第二款規(guī)定處理,。



 第十五條 違反本規(guī)定第五條至第十三條規(guī)定的，依照《
中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施細(xì)則》第三十一條的規(guī)定處理,，情節(jié)較重的,，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，收回其土地使用權(quán),。



 第十六條 因合作建房引起的糾紛案件,，由市國(guó)土局受理。



 第十七條 本規(guī)定自公布之日起實(shí)施,。

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