• 【發(fā)布單位】80614
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1991-08-23
• 【生效日期】1991-08-23
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

撫順市劃撥國有土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押暫行規(guī)定

撫順市劃撥國有土地使用權(quán)
 轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押暫行規(guī)定
 
（1991年8月23日撫順市人民政府發(fā)布）
 第一章 總則





 第一條 為合理開發(fā),、利用,、經(jīng)營土地，加強土地管理,，促進(jìn)城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展,，根據(jù)《
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下簡稱《條例》）和省政府的有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定,。



 第二條 凡在我市行政區(qū)域內(nèi),，轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押劃撥國有土地使用權(quán)的公司,、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人,，必須遵守本規(guī)定,。

 外商投資企業(yè)用地另行規(guī)定。



 第三條 市,、縣人民政府土地管理部門是國有土地產(chǎn)權(quán)的代表機關(guān),，負(fù)責(zé)以劃撥土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查,、辦理登記,，代表政府收取土地使用權(quán)出讓金。




 第二章 劃撥土地使用權(quán)





 第四條 劃撥國有土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán),。



 第五條 符合下列條件的,，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),，其劃撥的土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,。

 一、土地使用者為公司,、企業(yè),、其他經(jīng)濟組織和個人；

 二,、領(lǐng)有國有土地使用證,，或有市、縣人民政府劃撥土地使用權(quán)的批準(zhǔn)文件,；

 三,、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；

 四,、依照《條例》第二章的規(guī)定,，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金，或者以轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押所獲得收益抵交土地使用權(quán)出讓金。



 第六條 劃撥土地使用權(quán)除本規(guī)定第五條允許的以外,，不得轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,。




 第三章 土地使用權(quán)出讓





 第七條 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份,，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為,。

 土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同,。



 第八條 簽訂土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)具備以下條件：

 一、申請書,；

 二,、領(lǐng)有國有土地使用證或市、縣以上人民政府劃撥土地使用權(quán)的批準(zhǔn)文件,；

 三,、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明,；

 四,、地籍圖（或地形圖）。



 第九條 簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，應(yīng)當(dāng)按照平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，由所在市,、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。



 第十條 土地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容包括：出讓地塊位置,、面積,、用途、出讓期,、出讓金和有關(guān)費用,、付款和結(jié)算方式、雙方的權(quán)利和義務(wù),，以及需要約定的其他事項,。



 第十一條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

 一,、居住用地七十年；

 二,、工業(yè)用地五十年,；

 三、教育,、科技,、文化、衛(wèi)生,、體育用地五十年,；

 四、商業(yè),、旅游,、娛樂用地四十年；

 五,、綜合用地和其他用地五十年,。



 第十二條 土地使用者交付土地使用權(quán)出讓金后十五日內(nèi)，須依照規(guī)定辦理登記,，換發(fā)土地使用證書,。




 第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓





 第十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售,、交換和贈與,。

 土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時,，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其他地上建筑物和其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,。



 第十四條 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓按《條例》第二章及本規(guī)定第八條簽訂土地使用權(quán)出讓合同后,，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。



 第十五條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同內(nèi)容,，包括轉(zhuǎn)讓與受讓方名稱,、地址、轉(zhuǎn)讓地塊位置,、面積,、用途、隨之轉(zhuǎn)讓的地上建筑物和其他附著物的建筑面積,、平面位置,、轉(zhuǎn)讓金的有關(guān)費用及結(jié)算方式、違約責(zé)任以及雙方需要約定的其他事項。



 第十六條 轉(zhuǎn)讓合同簽訂后十日內(nèi),，雙方須到所在市,、縣土地管理部門辦理過戶登記，換發(fā)土地使用證書,。



 第十七條 土地使用權(quán)分隔轉(zhuǎn)讓的,，須經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn),，辦理過戶登記,，換發(fā)土地使用證書。



 第十八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,，土地使用者需要改變土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)依照《條例》第十八條規(guī)定辦理,。



 第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。



 第二十條 土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán),，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原使用者已使用年限后的剩余年限。




 第五章 土地使用權(quán)出租





 第二十一條 土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物租賃給承租人使用,、由承租人向出租人支付租金的行為。

 土地使用者將房屋作為主要條件與其他單位和個人進(jìn)行合資,、合作的,，其土地使用權(quán)應(yīng)比照土地使用權(quán)出租辦理。



 第二十二條 劃撥土地使用權(quán)出租按《條例》第二章及本規(guī)定第八條規(guī)定,，到所在市,、縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同,。



 第二十三條 租賃合同的內(nèi)容,，包括出租人與承租人的名稱、地址,、出租地塊的位置,、面積、用途,、租賃期限,、隨之出租的地上建筑物和其他附著物的建筑面積、平面位置,、用金和有關(guān)費用,、雙方的權(quán)利義務(wù)，以及雙方需要約定的事項。



 第二十四條 出租人與承租人在簽訂租賃合同后十日內(nèi),，到土地管理部門辦理登記,。




 第六章 土地使用權(quán)抵押





 第二十五條 土地使用權(quán)可以向銀行或其他金融機構(gòu)作貸款、債務(wù)和其他形式的抵押,。

 土地使用權(quán)抵押時,，其地上建筑物隨之抵押。地上建筑物,、其他附著物抵押時,，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押,。



 第二十六條 劃撥土地使用權(quán)抵押按《條例》第二章及本規(guī)定第八條規(guī)定,，到所在市、縣土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同后,，抵押人與抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同,。

 抵押合同不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定,。



 第二十七條 土地使用權(quán)抵押合同簽訂后十日內(nèi)，雙方到所在市,、縣土地管理部門辦理登記,。




 第七章 土地使用權(quán)終止





 第二十八條 土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止,。



 第二十九條 土地使用期滿,，土地使用權(quán)由國家收回，土地使用者應(yīng)交回土地使用證,，辦理注銷登記,。地上的建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得,。



 第三十條 土地使用期滿,，土地使用者可以申請續(xù)期，需要續(xù)期的,，應(yīng)當(dāng)依照《條例》第二章規(guī)定重新簽訂合同,，支付土地使用權(quán)出讓金，辦理登記,。



 第三十一條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回,。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要,，國家可以依照法律程序提前收回,，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。




 第八章 土地使用權(quán)出讓金





 第三十二條 土地使用者在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后二十日內(nèi),，到所在市,、縣人民政府土地管理部門補交劃撥土地使用權(quán)出讓金,。



 第三十三條 各級土地及各種用地的土地使用權(quán)出讓金的金額，按市區(qū)土地等級和各類用地的批租地價收取,。



 第三十四條 為照顧轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押劃撥國有土地使用權(quán)的單位和個人的利益,，對不同所有制單位轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)應(yīng)補交的出讓金在一九九三年十二月未以前（一九九四年后的收取比例另定）,，分別按以下比例收?。?
 一、國營企業(yè)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押劃撥國有土地使用權(quán)時，應(yīng)按各級土地各類用地批租地價的40％補交出讓金,；

 二,、集體企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押劃撥國有土地使用權(quán)時,，應(yīng)按各級土地各類用地批租地價的40％補交出讓金,；

 三,、房產(chǎn)開發(fā)公司申請辦理用地手續(xù)時，即同土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，按各級土地各類用地批租地價的30％繳納土地出讓金,，為加速渾河治理及棚廈區(qū)、采煤沉陷區(qū),、澇洼區(qū)的改造,，對其用地只依法辦理出讓手續(xù)，免交土地使用權(quán)出讓金,；

 四,、私營企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押劃撥國有土地使用權(quán)時應(yīng)按各級土地各類用地批租地價的50％補交出讓金,；

 五、個人轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押劃撥國有土地使用權(quán)（含私房交易、出租,、抵押,、同時轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押劃撥國有土地使用權(quán)）時,，應(yīng)按各級土地各類用地批租地價的40％補交出讓金,；

 六、兩年內(nèi)臨時出租劃撥國有土地使用權(quán)（含臨時出租房屋,、廠方,、倉庫等同時出租土地）者，不簽訂劃撥土地使用權(quán)出讓合同,，應(yīng)到土地管理部門辦理臨時出租劃撥土地手續(xù)按年度繳納地租,。年地租標(biāo)準(zhǔn)，按各級土地各類用地年地租的50％繳納,。



 第三十五條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押劃撥國有土地使用權(quán)的收益低于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)地價的,，其補交出讓金的金額和比例一律按本規(guī)定第三十三條執(zhí)行,。



 第三十六條 旅游、娛樂用地按商業(yè)用地補交出讓金,；教育,、科技、文化,、衛(wèi)生,、體育綜合性用地按工業(yè)用地補交出讓金。



 第三十七條 土地使用權(quán)出讓,、轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,、終止,、繼承發(fā)生的登記，由受讓人,、出租人,、抵押人、終止人繼承人向土地管理部門繳納登記手續(xù)費,。手續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)參照國家土地管理局,、國家測繪局、國家物價局,、財政部《
關(guān)于土地登記收費及其管理辦法》的規(guī)定,，1至500平方米繳納50元，501平方米以上的,，每平方米0．10元,。



 第三十八條 土地管理部門收取的轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的出讓金,，上繳財政96％作為城市土地開發(fā)和城市建設(shè)專項基金,，其余4％作為土地管理業(yè)務(wù)費。




 第九章 罰則





 第三十九條 違反《
中華人民共和國土地管理法》,、《條例》以及本規(guī)定,，非法轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個人,，各級人民政府土地管理部門應(yīng)依照《
中華人民共和國土地管理法》第
四十七條、《條例》第
四十六條,、《遼寧省實施
中華人民共和國土地管理法暫行辦法》第二十六,、二十七條規(guī)定處理。



 第四十條 當(dāng)事人對處罰決定不服的,，可在處罰決定書送達(dá)之日起十五日內(nèi),，向作出處罰決定機關(guān)的上一級機關(guān)申請復(fù)議。對復(fù)議不服的,，可在復(fù)議決定書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴,，也可在處罰決定書送達(dá)之日起三十日內(nèi)直接向人民法院起訴。期滿不申請復(fù)議,，不起訴又不履行的,，由土地管理部門提請人民法院強制執(zhí)行。




 第十章 附則



 第四十一條 本規(guī)定由市土地管理局負(fù)責(zé)解釋,。



 第四十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,，過去本市規(guī)定的收取“環(huán)境率”,、“土地功能差價”等辦法停止執(zhí)行,。本規(guī)定同國家法律、法規(guī)有抵觸的,，以國家法律,、法規(guī)為準(zhǔn)。