• 【發(fā)布單位】83003
• 【發(fā)布文號(hào)】瓊銀[1992]市管字第4號(hào)
• 【發(fā)布日期】1992-01-01
• 【生效日期】1992-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

海南省房地產(chǎn)投資券管理暫行辦法

 海南省房地產(chǎn)投資券管理暫行辦法
 
（瓊銀＜1992＞市管字第4號(hào)）
 第一章 總則



 第一條 為有效利用社會(huì)閑散資金,，促進(jìn)海南房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策法令,，結(jié)合海南實(shí)際情況,，制定本辦法。



 第二條 房地產(chǎn)投資券（以下簡(jiǎn)稱(chēng)投資券）是一種投資收益憑證,。它是發(fā)行人依照法定程序發(fā)行,，持有人憑以獲取特定房地產(chǎn)為標(biāo)的的投資收益的有價(jià)證券。



 第三條 發(fā)行人,，是指經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)的具有房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍的企業(yè)法人,。



 第四條 投資人，是指持有房地產(chǎn)投資券的自然人或法人,。



 第五條 管理人,，是指受投資人委托管理標(biāo)的房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售,，并向投資人分派投資收益的非銀行金融機(jī)構(gòu),。



 第六條 中國(guó)人民銀行海南省分行是投資券的主管機(jī)關(guān)。發(fā)行投資券必須經(jīng)中國(guó)人民銀行海南省分行批準(zhǔn),。



 第七條 本辦法適用于在海南省注冊(cè)的具有法人資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行的投資券,。


 第二章 投資券的發(fā)行



 第八條 投資券應(yīng)以海南省內(nèi)的房地產(chǎn)為投資標(biāo)的。



 第九條 企業(yè)發(fā)行投資券應(yīng)至少提前一周公布發(fā)行章程或發(fā)行辦法,。



 第十條 申請(qǐng)發(fā)行投資券的企業(yè),，應(yīng)向主管機(jī)關(guān)報(bào)送下列正式文件：

 （一）申請(qǐng)發(fā)行投資券的報(bào)告；

 （二）投資券的發(fā)行章程或發(fā)行辦法,；

 （三）發(fā)行人的主管部門(mén)同意發(fā)行投資券的文件,；

 （四）發(fā)行人,、管理人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本之復(fù)印件；

 （五）標(biāo)的房地產(chǎn)的現(xiàn)狀（期房的建設(shè)計(jì)劃和批準(zhǔn)立項(xiàng)的有關(guān)文件）及效益預(yù)測(cè)報(bào)告,；

 （六）發(fā)行人和管理人上兩個(gè)年度和上一個(gè)季度經(jīng)主管部門(mén)或注冊(cè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所簽證的財(cái)務(wù)報(bào)表,；

 （七）主管機(jī)關(guān)要求提供的其它材料。



 第十一條 投資券的票面應(yīng)載明下列內(nèi)容：

 （一）發(fā)行人,、管理人的名稱(chēng),，住所；

 （二）投資券的票面額,；

 （三）標(biāo)的房地產(chǎn)的名稱(chēng),；

 （四）期限；

 （五）收益支付方式,；

 （六）投資券發(fā)行日期和編號(hào),；

 （七）發(fā)行人、管理人的印記和法定代表人的鑒章,。

 （八）主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)發(fā)行的文號(hào),、日期。



 第十二條 投資券的票面格式應(yīng)報(bào)經(jīng)主管機(jī)關(guān)認(rèn)可,。投資券應(yīng)在主管機(jī)關(guān)指定的印刷廠(chǎng)印刷,。



 第十三條 發(fā)行人應(yīng)委托人民銀行批準(zhǔn)的、經(jīng)營(yíng)證券業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)代理發(fā)行投資券,。

 代理發(fā)行投資券的機(jī)構(gòu),，代理發(fā)行的總面額收取一定比例的手續(xù)費(fèi)。



 第十四條 投資券發(fā)行期限最長(zhǎng)不超過(guò)一個(gè)月,，發(fā)行期滿(mǎn)未售出的投資券，管理人必須全部認(rèn)購(gòu),。



 第十五條 投資券可以轉(zhuǎn)讓,、抵押和繼承。



 第十六條 經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn),，各金融機(jī)構(gòu)可以辦理投資券的轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù),。



 第十七條 非金融機(jī)構(gòu)或者公民個(gè)人不得經(jīng)辦投資的代理發(fā)行和轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)。


 第三章 投資券的管理



 第十八條 以現(xiàn)房為投資標(biāo)的發(fā)行的投資券,，發(fā)行人必須將標(biāo)的房產(chǎn)移交給管理人,，由管理人負(fù)責(zé)管理該房產(chǎn)的出售。



 第十九條 以期房為投資標(biāo)的發(fā)行的投資券,，所籌資金由管理人監(jiān)管,，根據(jù)施工需要分期撥付發(fā)行人，由發(fā)行人組織實(shí)施,。



 第二十條 投資標(biāo)的為現(xiàn)房者,，發(fā)行總額不得大于標(biāo)的房地產(chǎn)的市值,。



 第二十一條 投資標(biāo)的為期房者，發(fā)行總額應(yīng)以匡算的投資總額為限,。



 第二十二條 投資標(biāo)的為期房者,，發(fā)行總額一經(jīng)批準(zhǔn)，不得增發(fā)新的投資券,，建設(shè)過(guò)程中所缺資金通過(guò)借款解決,。



 第二十三條 管理人負(fù)責(zé)在投資券規(guī)定的期限內(nèi)租賃，銷(xiāo)售標(biāo)的房地產(chǎn),，并一次性收取不超過(guò)增值收入5％的管理費(fèi),。



 第二十四條 管理人須認(rèn)購(gòu)不低于發(fā)行總額15％的投資券，期滿(mǎn)前所有投資券余額不得低于上述比例,。



 第二十五條 投資人到期按投資份額獲取投資收益,。



 第二十六條 投資人所得的投資券收益，按國(guó)家規(guī)定納稅,。



 第二十七條 投資人一經(jīng)購(gòu)買(mǎi)投資券,，即視為對(duì)發(fā)行章程的認(rèn)可。


 第四章 法律責(zé)任



 第二十八條 投資券的發(fā)行人須是經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好,，沒(méi)有違法紀(jì)錄的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),。



 第二十九條 由于發(fā)行人的行為導(dǎo)致標(biāo)的房地產(chǎn)不能按期銷(xiāo)售或其它使投資人遭受損失的責(zé)任，向投資人歸還本金并支付不低于同期限存款利率的利息,。



 第三十條 由于不可抗力或房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致標(biāo)的房地產(chǎn)的投資損失,，由投資人承擔(dān)。



 第三十一條 投資券期滿(mǎn)時(shí),，因市場(chǎng)因素致使標(biāo)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售困難,，可向主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期清盤(pán)。



 第三十二條 標(biāo)的房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)必須由管理人設(shè)立專(zhuān)戶(hù)進(jìn)行管理,，每半年公布一次經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所簽證的財(cái)務(wù)報(bào)表,。



 第三十三條 發(fā)行人和管理人之間不得有損害投資人利益的私下交易或舞弊行為。



 第三十四條 主管機(jī)關(guān)有權(quán)對(duì)違反本辦法第六條,、第十二條規(guī)定發(fā)行投資券的企業(yè),，給予以下處罰：

 （一）責(zé)令其停止違法活動(dòng)，退還所籌資金,；

 （二）凍結(jié)發(fā)行投資券所籌資金,；

 （三）通知其開(kāi)戶(hù)金融機(jī)構(gòu)停止對(duì)其貸款；

 （四）處以違法活動(dòng)所涉及金額10％以下的罰款,。

 以上處罰,，可以并處。



 第三十五條 主管機(jī)關(guān)有權(quán)對(duì)違反本辦法第十六條,、第十七條規(guī)定的金融機(jī)構(gòu),，非金融機(jī)構(gòu)公民個(gè)人,，給予以下處罰：

 （一）責(zé)令其停止違法經(jīng)營(yíng)；

 （二）沒(méi)收非法所得,；

 （三）處以違法活動(dòng)所涉及金額10％以下的罰款,。

 以上處罰，可以并處,。



 第三十六條 主管機(jī)關(guān)有權(quán)對(duì)違反本辦法第二十四條的機(jī)構(gòu)給予以下處罰：

 （一）責(zé)令其限期補(bǔ)足所差金額,；

 （二）警告；

 （三）停業(yè)整頓,；

 （四）取消證券從業(yè)資格,。

 以上處罰，可以并處,。



 第三十七條 主管機(jī)關(guān)有權(quán)對(duì)違反本辦法第三十二條的機(jī)構(gòu)給予以下處罰：

 （一）警告,；

 （二）停業(yè)整頓；

 （三）取消證券從業(yè)資格,。



 第三十八條 主管機(jī)關(guān)有權(quán)對(duì)違反本辦法第三十三條的房地產(chǎn)企業(yè),，金融機(jī)構(gòu)給予以下處罰：

 （一）沒(méi)收違法收入；

 （二）處以違法收入2－3倍的罰款,；

 （三）停業(yè)整頓,，直至取消證券從業(yè)資格；

 （四）對(duì)直接責(zé)任人員追究法律責(zé)任,。

 以上處罰,，可以并處。



 第三十九條 對(duì)受到本辦法第三十四條,，第三十五條,，第三十六條，第三十七條,，第三十八條規(guī)定處罰的單位的有關(guān)責(zé)任人員,，追究其行政責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。


 第五章 附則

 第四十條 本辦法由主管機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)解釋,、修正。



 第四十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。