汕頭市跨地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理暫行規(guī)定

 汕頭市跨地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理暫行規(guī)定
 
（1992年10月4日汕頭市人民政府發(fā)布）

 一、為加強(qiáng)對(duì)進(jìn)入我市的跨地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理,，根據(jù)省的有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定,。



 二,、本規(guī)定所稱的跨地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)），是指在我市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的中央部屬和省內(nèi)外地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，該分支機(jī)構(gòu)應(yīng)是實(shí)行獨(dú)立核算,，自主經(jīng)營(yíng)的單位。



 三,、凡外來開發(fā)企業(yè)進(jìn)入本市經(jīng)營(yíng),，不分其行政隸屬關(guān)系,，均歸口由市建設(shè)委員會(huì)實(shí)施行業(yè)管理，并接受計(jì)劃,、工商行政管理,、物價(jià)、稅務(wù),、財(cái)政,、建設(shè)銀行等有關(guān)部門的監(jiān)督、檢查,。



 四,、跨地區(qū)開發(fā)企業(yè)在我市經(jīng)營(yíng)，必須向市建設(shè)委員會(huì)呈交申請(qǐng)報(bào)告書,，同時(shí),，應(yīng)按下列要求出具有關(guān)資料：

 1．省外企業(yè)須出具中央主管部門或省級(jí)建設(shè)主管部門的批準(zhǔn)文件、資質(zhì)證書,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和國(guó)有資產(chǎn)管理部門（或財(cái)政部門）出具的資信證明,，以及廣東省建設(shè)委員會(huì)批準(zhǔn)同意時(shí)入我省經(jīng)營(yíng)的批準(zhǔn)證書。

 2．省內(nèi)各市到我市經(jīng)營(yíng),，或本市屬縣到本市（縣）以外地區(qū)經(jīng)營(yíng),，應(yīng)持企業(yè)主管部門和所在地市、縣建設(shè)委員會(huì)批準(zhǔn)文件,、資質(zhì)證書,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，向市建設(shè)委員會(huì)申請(qǐng),。進(jìn)入市區(qū)經(jīng)營(yíng)的,，由市建設(shè)委員會(huì)審批；進(jìn)入本市屬縣經(jīng)營(yíng)的,，由市建設(shè)委員會(huì)與有關(guān)縣建設(shè)委員會(huì)研究后批復(fù),。

 3．外來開發(fā)企業(yè)到本市設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)的行政、技術(shù),、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的書面簡(jiǎn)況,、職稱證書、聘書和任用證明,，技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具備建筑或結(jié)構(gòu)專業(yè)中級(jí)以上技術(shù)職稱,，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具備會(huì)計(jì)員以上職稱。

 以上人員應(yīng)從所在公司選派,，不得臨時(shí)外聘,。



 五、跨地區(qū)開發(fā)企業(yè)不按要求申報(bào)有關(guān)資料，三個(gè)月內(nèi)未辦妥資質(zhì)手續(xù)者,，市建設(shè)委員會(huì)將取消其在我市進(jìn)行跨地區(qū)經(jīng)營(yíng)的申請(qǐng)資格,。



 六、對(duì)跨地區(qū)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu),，不發(fā)給其獨(dú)立的資質(zhì)證書,，憑市建設(shè)委員會(huì)的批復(fù)文件向工商行政管理、稅務(wù)等有關(guān)部門申請(qǐng)登記,。其一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，使用負(fù)責(zé)設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的企業(yè)的資質(zhì)證書，企業(yè)要對(duì)其分支機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)承擔(dān)民事責(zé)任,。



 七,、跨地區(qū)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量應(yīng)適當(dāng)控制，一級(jí)開發(fā)公司一般控制在五個(gè)以下,，二級(jí)開發(fā)公司一般控制在三個(gè)以下,，三級(jí)開發(fā)公司只準(zhǔn)許設(shè)立一個(gè),，四級(jí)開發(fā)公司不得跨地區(qū)經(jīng)營(yíng),。



 八、凡批準(zhǔn)在本市進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè),，必須按照汕頭市總體規(guī)劃,，貫徹“統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局,，綜合開發(fā),，配套建設(shè)”的方針，切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),，嚴(yán)密組織,，嚴(yán)格管理，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益,、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一,。



 九、跨地區(qū)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，須遵守下列規(guī)定：

 1．在建設(shè)銀行開戶,，接受建設(shè)銀行的監(jiān)督指導(dǎo)。

 2．進(jìn)行商品房開發(fā)必須納入商品房建設(shè)計(jì)劃管理,，接受市計(jì)劃委員會(huì)的監(jiān)督指導(dǎo),；必須執(zhí)行商品房統(tǒng)計(jì)制度，及時(shí)向市建設(shè)委員會(huì)和市統(tǒng)計(jì)局報(bào)送季度和年度統(tǒng)計(jì)報(bào)表,。

 3．接受市建設(shè)委員會(huì)的業(yè)務(wù),、政策指導(dǎo)和宏觀調(diào)控。接受定期資質(zhì)年審及對(duì)其經(jīng)營(yíng)情況的復(fù)查、抽查,。

 4．執(zhí)行財(cái)政部,、建設(shè)銀行總行《國(guó)營(yíng)城市建設(shè)綜合開發(fā)公司財(cái)務(wù)管理暫行規(guī)定》，按規(guī)定報(bào)送有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表,。

 5．按商品房建筑面積每平方米上交一百元的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi),。

 6．按企業(yè)年度商品房銷售總額的千分之四，向市建設(shè)委員會(huì)繳交管理費(fèi),。

 7．遵守本市的其他有關(guān)政策,、規(guī)定。



 十,、跨地區(qū)開發(fā)企業(yè)及其分支機(jī)構(gòu)變更名稱,、遷移、聯(lián)營(yíng),、改變隸屬關(guān)系或關(guān)閉,，須提前一個(gè)月報(bào)原審批機(jī)關(guān)審批，并向工商行政管理部門辦理相應(yīng)的變更手續(xù),。



 十一,、跨地區(qū)開發(fā)企業(yè)有下列情況者，將給予限期整頓或取消開發(fā)資格處理,，并由有關(guān)部門按規(guī)定進(jìn)行處罰：

 1．連續(xù)二年沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),；

 2．與沒有開發(fā)經(jīng)營(yíng)證照的企業(yè)或單位合作經(jīng)營(yíng)土地開發(fā)和商品房；

 3．為擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的單位或個(gè)人提供證,、照,，從中收取“管理費(fèi)”或“好處費(fèi)”；

 4．承擔(dān)的房屋建設(shè)項(xiàng)目出現(xiàn)重大工程質(zhì)量或傷亡事故,，以及多次被質(zhì)監(jiān)部門認(rèn)定工程安全生產(chǎn)不合格,；

 5．在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不服從建設(shè)主管部門的業(yè)務(wù)管理，不按時(shí)繳交管理費(fèi),；不守信譽(yù),，履約率低，用戶意見大,，有嚴(yán)重的違章,、違紀(jì)或違法行為。



 十二,、本規(guī)定由市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋,。



 十三、本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。

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