• 【發(fā)布單位】80302
• 【發(fā)布文號(hào)】河北省人民政府令第87號(hào)
• 【發(fā)布日期】1993-08-31
• 【生效日期】1993-08-31
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

河北省人民政府令

河北省人民政府令
 
（第87號(hào)）
 《河北省外商投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)管理規(guī)定》已經(jīng)一九九三年八月二十日省政府第六次常務(wù)會(huì)議通過,，現(xiàn)予發(fā)布施行,。



 省 長 葉連松

 一九九三年八月三十一日



 河北省外商投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)管理規(guī)定





 第一條 為引進(jìn)資金開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，促進(jìn)本省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，加快城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的步伐,，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合本省實(shí)際,，制定本規(guī)定。



 第二條 本規(guī)定所稱的外商,，是指在本省行政區(qū)域內(nèi)投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的外國的公司,、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人。

 本規(guī)定所稱的房地產(chǎn),，是指國有土地使用權(quán)及其地上建筑物和其他附著物,。

 本規(guī)定所稱的開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，是指依法取得國有土地使用權(quán)后,，按規(guī)劃開發(fā)建設(shè)地上建筑物和其他附著物,，轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押國有土地使用權(quán)及買賣,、租賃、抵押地上建筑物和其他附著物的經(jīng)濟(jì)活動(dòng),。



 第三條 省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省外商投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的管理工作,。

 市、縣建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)外商投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的管理工作,。

 各級(jí)城市規(guī)劃,、土地管理、計(jì)劃,、對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易,、財(cái)政、稅務(wù),、城市建設(shè),、房地產(chǎn)管理和工商行政管理等有關(guān)部門，根據(jù)各自的職責(zé),，并依照有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)外商投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的有關(guān)管理工作,。



 第四條 外商投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，必須遵守中華人民共和國和河北省的法律、法規(guī),、規(guī)章,，其投資設(shè)立的企業(yè)在法律、法規(guī),、規(guī)章和合同,、章程規(guī)定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主開展經(jīng)營活動(dòng),。

 外商的合法權(quán)益,，必須予以保護(hù)。



 第五條 外商投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)遵循統(tǒng)一規(guī)劃,、合理布局、綜合開發(fā),、配套建設(shè)和節(jié)約用地的原則，有計(jì)劃,、有步驟地進(jìn)行,。



 第六條 本省鼓勵(lì)外商投資開發(fā)經(jīng)營下列房地產(chǎn)項(xiàng)目：

 （一）有利于引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)企業(yè)和產(chǎn)品出口企業(yè)的項(xiàng)目。

 （二）高難度,、高檔次并適于向外國和香港,、澳門、臺(tái)灣地區(qū)銷售的項(xiàng)目,。

 （三）加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、加快城市舊區(qū)改建的項(xiàng)目。

 （四）改善外商投資環(huán)境,、加快外商投資區(qū)建設(shè)的項(xiàng)目,。

 （五）屬于成片土地開發(fā)特別是工業(yè)團(tuán)地開發(fā)的項(xiàng)目。



 第七條 外商投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)采用合資,、合作或者獨(dú)資的形式，成立中外合資經(jīng)營企業(yè),、中外合作經(jīng)營企業(yè)或者外資企業(yè)（以下統(tǒng)稱開發(fā)企業(yè)）,。



 第八條 省內(nèi)的合資、合作方可以用依法取得的國有土地使用權(quán)及其地上建筑物和其他附著物等作為條件,，與外商合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。但用劃撥國有土地使用權(quán)與外商合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的,，必須依法辦理審批手續(xù)。補(bǔ)簽土地出讓合同，補(bǔ)繳國有土地使用權(quán)出讓金,。



 第九條 設(shè)立開發(fā)企業(yè),，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

 （一）開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)與開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模相適應(yīng)。

 （二）開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本與投資總額的比例,，以及外商在開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本中的投資比例符合國家規(guī)定,。

 （三）外商在中外合資經(jīng)營、中外合作經(jīng)營開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本中的投資金額,，一般在五十萬美元以上或者是等值的其他可兌換外幣,；外資開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本，一般在一百萬美元以上或者是等值的其他可兌換外幣,。



 第十條 設(shè)立開發(fā)企業(yè),，應(yīng)當(dāng)依照《
中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》、《
中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法》和《
中華人民共和國外資企業(yè)法》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，辦理審批手續(xù)。

 各級(jí)審批機(jī)關(guān)辦理開發(fā)企業(yè)設(shè)立的審批手續(xù),，在不違反法律,、法規(guī)規(guī)定的前提下，應(yīng)當(dāng)減少審批環(huán)節(jié),，提高審批效率,。凡具備條件的，必須實(shí)行聯(lián)合辦公制度,。



 第十一條 開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)依法取得國有土地使用權(quán)。



 第十二條 開發(fā)企業(yè)可以向國內(nèi)外的公司,、企業(yè)和其他組織或者個(gè)人出售,、出租房地產(chǎn)。



 第十三條 開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房屋,，可以整幢或者分層,、分套出售、出租,。分層,、分套出售的，應(yīng)當(dāng)在買賣合同中規(guī)定該房屋占用的國有土地使用權(quán)比例,。

 房屋的出售價(jià)格,，除國家另有規(guī)定的外，由開發(fā)企業(yè)自行確定,。



 第十四條 開發(fā)企業(yè)出售,、出租房地產(chǎn),，買賣或者租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂合同，并依法辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)及房屋產(chǎn)權(quán)和國有土地使用權(quán)登記手續(xù),。房屋出售前,，應(yīng)當(dāng)制訂房屋使用、管理和維修公約,，并報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案,。



 第十五條 開發(fā)企業(yè)預(yù)售房屋，應(yīng)當(dāng)符合下列條件,，并報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門批準(zhǔn)：

 （一）已經(jīng)支付國有土地使用權(quán)出讓金,，取得國有土地使用證。

 （二）施工設(shè)計(jì)圖紙已經(jīng)批準(zhǔn),，并取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,。

 （三）預(yù)售的房屋已經(jīng)完成工程建設(shè)總投資額的百分之二十以上。

 （四）工程施工進(jìn)度和竣工交付日期已經(jīng)確定,。



 第十六條 開發(fā)企業(yè)可以向國內(nèi)外的銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)抵押房地產(chǎn),。但抵押時(shí)應(yīng)當(dāng)依法簽訂合同，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記手續(xù),。

 抵押出租的房屋,，抵押人應(yīng)當(dāng)用書面形式通知承租人，并繼續(xù)履行租賃合同,。



 第十七條 項(xiàng)目型開發(fā)企業(yè)報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目完成后，企業(yè)應(yīng)當(dāng)終止,，并到工商行政管理部門辦理注銷登記,。但在批準(zhǔn)的開發(fā)經(jīng)營期限內(nèi)又獲得其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的，經(jīng)批準(zhǔn)可以延長開發(fā)經(jīng)營期限,。



 第十八條 開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)依法繳納稅費(fèi)。

 除國家和省人民政府規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目外,，任何單位和個(gè)人不得向開發(fā)企業(yè)征收其他費(fèi)用,。

 向開發(fā)企業(yè)收費(fèi)，必須告知國家和省人民政府的有關(guān)規(guī)定,。否則,，開發(fā)企業(yè)有權(quán)拒絕繳納。



 第十九條 對(duì)開發(fā)經(jīng)營本規(guī)定第六條所列的房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè),，市,、縣人民政府可以制定優(yōu)惠辦法給予優(yōu)惠；市,、縣人民政府沒有制定優(yōu)惠辦法的,，可以采用一事一議的方式給予優(yōu)惠,。



 第二十條 香港、澳門,、臺(tái)灣地區(qū)的公司,、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人及華僑，在本省行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的,，按照本規(guī)定執(zhí)行,。



 第二十一條 本規(guī)定由河北省建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。



 第二十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。