• 【發(fā)布單位】82305
• 【發(fā)布文號】昆政復(fù)[1993]63號
• 【發(fā)布日期】1993-09-21
• 【生效日期】1993-10-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

昆明市合作建房管理暫行辦法

 昆明市合作建房管理暫行辦法
 
（1993年9月21日昆政復(fù)（1993）63號）

 第一條 為調(diào)動單位和個人合作建房的積極性，解決城鎮(zhèn)居民住房困難,，改善居住條件,，加強對城鎮(zhèn)合作建房的組織和管理，根據(jù)《昆明市城鎮(zhèn)住房制度改革實施方案》和國務(wù)院住房制度領(lǐng)導(dǎo)小組,、建設(shè)部,、國家稅務(wù)局制定的《城鎮(zhèn)住宅合作社管理辦法》，制定本辦法,。



 第二條 昆明市合作建房管理工作和業(yè)務(wù)指導(dǎo),，由昆明市房地產(chǎn)管理局負責。



 第三條 本市合作建房的組織形式是住宅合作社,。住宅合作社是經(jīng)昆明市房管局批準,，由城鎮(zhèn)居民和職工為解決自身困難而自愿參加，不以盈利為目的的公益性合作經(jīng)濟組織,，具有法人資格,。



 第四條 凡具有我市城鎮(zhèn)常住戶口，家庭收入為中低水平的住房困難戶,、危房改造戶,，承認合作社章程，經(jīng)所在單位同意,，均可申請加入住宅合作社,。



 第五條 住宅合作社的組建原則：在政府扶持和單位資助下，由合作社社員個人出資,，實行獨立核算,、共同建造、民主管理,、自我服務(wù),。



 第六條 住宅合作社的主要任務(wù)是發(fā)展社員，組織社員籌集建房資金,，負責本合作社內(nèi)房屋的具體管理,、維修和服務(wù)，反映社員的意見和要求,，培養(yǎng)社員互相合作的意識,，興辦為社員居住生活服務(wù)的其他事業(yè)。



 第七條 住宅合作社通過社員大會或社員代表大會制定合作社章程,，選舉產(chǎn)生住宅合作社管理委員會,。管理委員會為住宅合作社的常設(shè)機構(gòu),，具體負責本合作社內(nèi)的日常管理、維修和服務(wù),。



 第八條 住宅合作社的類型

 （1）由昆明市或縣房地產(chǎn)行政主管部門直接組織的，為社會型住宅合作社,。

 （2）由單位自行組織或者聯(lián)合組織的,，為單位住宅合作社。

 （3）由昆明市房地產(chǎn)行政主管部門批準的其他類型的住宅合作社,。



 第九條 各類住宅合作社須經(jīng)批準方可組建,。社會型合作社，由市房管局合作建房經(jīng)營管理處報市房管局審批,，并報市政府備案,。單位型住宅合作社，由組建單位報市房管局審批,。各類住宅合作社的組建單位提出辦社申請時,，應(yīng)同時提交辦社方案、合作社章程（草案）,、建設(shè)計劃和資金來源等材料,。



 第十條 社會型和單位型住宅合作社，按國家和省市人民政府的規(guī)定,，免征固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,、營業(yè)稅、一次性契稅和房產(chǎn)稅,；免征舊城改造基金,、人防費、商業(yè)網(wǎng)點配套費和地區(qū)差價,；減半征收市政設(shè)施配套費,、公共設(shè)施費。利用單位原有空地組建的單位型住宅合作社,，如按規(guī)定自己配置學校的,，免征耕地占用稅和中學設(shè)施附加費。



 第十一條 住宅合作社的建房指標,，由計劃部門分塊下達,，可不受固定資產(chǎn)投資規(guī)模的限制。住宅合作社組建單位可向市房管局或住宅合作社所在地的縣區(qū)政府有關(guān)行政主管部門申請建房指標,。



 第十二條 住宅合作社的建房用地,，社會型住宅合作社，由政府統(tǒng)一劃撥或由合作建房經(jīng)營管理處通過土地管理部門征用,；單位型住宅合作社,，利用單位原有空地,，或是使用政府統(tǒng)一征用的土地。

 各類住宅合作社的建設(shè),，均應(yīng)服從城市規(guī)劃的要求,。



 第十三條 住宅合作社資金的籌集渠道：

 （1）社員交納的建房資金；

 （2）社員個人的住房公積金,；

 （3）銀行貸款,；

 （4）政府和社員所在單位的資助；

 （5）社員個人的其他合法收入,。



 第十四條 社會型和其它類型的住宅合作社,，社員的出資標準，按經(jīng)物價部門批準的價格執(zhí)行,。單位型住宅合作社社員的出資標準,，按不低于合作住宅土建造價的標準交納，最低標準,，每平方米建筑造價不得低于250元,。



 第十五條 參加住宅合作社社員的購房款，可一次付清或分期付清,，但首次付款必須交納建房總投資銀行50％,。剩余部分的還款期限，社會型住宅合作社為1－3年,； 單位型住宅合作社為此3－5年,，最長不得超過10年。



 第十六條 合作建房資金和維修費由組建單位統(tǒng)一收取,，并納入昆明市合作建房帳戶中專戶存儲,，專項用于本社內(nèi)住宅的建設(shè)、維修和管理,。組建單位可根據(jù)存款情況向銀行申請低息貸款或抵押貸款,。各個住宅合作社的建設(shè)資金，由市房地產(chǎn)管理局合作建房經(jīng)營管理處按各個合作社財務(wù)計劃和工程進度統(tǒng)一從昆明市合作建房帳戶中撥付,。



 第十七條 各類住宅合作社房屋產(chǎn)權(quán),，根據(jù)資金來源的不同渠道，分別為單位和社員共有,，社員個人所有,。凡全由社員個人出資的合作社住宅，房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)給社員本人,。屬單位和個人共同投資的,，產(chǎn)權(quán)證書注明出資比例，分別發(fā)給出資單位和社員本人,。

 各類住宅合作社的房屋產(chǎn)權(quán)具有占有權(quán),、使用權(quán),、有限收益權(quán)和有限處分權(quán)，可以繼承,。住宅合作社社員的房屋須出售時,，只能出售給本合作社、曾出過補貼的單位和市房地產(chǎn)管理局,。售房資金扣除有關(guān)稅費后,，由出資單位和個人按出資比例分配。住宅合作社的住房禁止出租,。

 房屋產(chǎn)權(quán)登記和轉(zhuǎn)移變更登記，由市房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一辦理,。



 第十八條 各類住宅合作社的建設(shè),，由市合作建房經(jīng)營管理處負責組織施工，并對工程質(zhì)量,、工程進度實行監(jiān)督和管理,。



 第十九條 各類住宅合作社的組建單位，要按時向市房地產(chǎn)管理局合作建房經(jīng)營管理處報送規(guī)定的統(tǒng)計報表,，并遵守本辦法的各項規(guī)定,。



 第二十條 住宅合作社的合并、分立或終止,，依照《城鎮(zhèn)住宅合作管理暫行辦法》執(zhí)行,。



 第二十一條 各類住宅合作社應(yīng)向市房地產(chǎn)行政主管部門繳納管理費，繳納標準按市物價部門批準的標準執(zhí)行,。



 第二十二條 無能力單獨承辦職工住宅合作社的單位,，可與其他單位聯(lián)辦、合辦住宅合作社,；或參加市或縣房地產(chǎn)行政主管部門直接組織的社會型住宅合作社,。



 第二十三條 凡無能力承辦職工住宅合作社的單位，可采取集資建房的形式,，其審批程序參照本辦法第九條執(zhí)行,。其他事項比照合作建房內(nèi)容和《昆明市城鎮(zhèn)住房制度改革實施方案》有關(guān)規(guī)定辦理。



 第二十四條 合作社住宅公共部分的維修費用,，由建房資金的出資單位和社員個人繳納,。出資單位按其建房投資總額2．5％的標準一次性繳納；社員個人按其建房投資總額1．5％的標準每年繳納,。住宅合作社管理,、維修和服務(wù)的具體辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門負責制定。



 第二十五條 對未經(jīng)批準組建或違反本辦法規(guī)定的住宅合作社,，由房地產(chǎn)行政主管部門令其補辦手續(xù),、限期改正或予以撤消,。



 第二十六條 住宅合作社或社員個人擅自向社會出售、出租住宅的,，由市房地產(chǎn)行政主管部門視其情節(jié)輕重,，分別予以警告、限期改正,、罰款,、沒收非法所得等處罰，對倒買住宅的由有關(guān)部門依法處理,。



 第二十七條 本辦法由昆明市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組和市房地產(chǎn)管理局負責解釋,。



 第二十八條 本辦法自1993年10月1日起實行。