• 【發(fā)布單位】82501
• 【發(fā)布文號】陜西省人大常委會(huì)第6號
• 【發(fā)布日期】1994-01-10
• 【生效日期】1994-01-10
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

陜西省經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)土地管理規(guī)定

陜西省經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)土地管理規(guī)定
 
（1994年1月10日陜西省第八屆人民
 代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議通過,，1994年1月10日
 陜西省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第6號公布）

 第一條 根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和《陜西省經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)條例》,，制定本規(guī)定,。



 第二條 經(jīng)國務(wù)院或者省人民政府批準(zhǔn)，在本省設(shè)立的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（以下稱開發(fā)區(qū)）內(nèi)的土地管理,，適用本規(guī)定,。



 第三條 開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)按照節(jié)約用地的原則，對開發(fā)區(qū)內(nèi)的土地實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃,、統(tǒng)一征用,、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一出讓,、統(tǒng)一管理,。



 第四條 開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)代表本級人民政府負(fù)責(zé)開發(fā)區(qū)內(nèi)國有土地使用權(quán)的出讓。開發(fā)區(qū)土地管理部門或者本級人民政府土地管理部門依法對土地使用權(quán)的出讓,、轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,、終止進(jìn)行檢查監(jiān)督,。



 第五條 使用開發(fā)區(qū)內(nèi)的土地必須遵守國家和本省的法律、法規(guī),，服從開發(fā)區(qū)建設(shè)總體規(guī)劃,，按照批準(zhǔn)的用途使用，不得撂荒或擅自改變土地用途,。



 第六條 土地使用者依法取得的土地使用權(quán),，在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押,。

 土地使用權(quán)出讓,、轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押,，地上建筑物和其他附著物隨之出讓,、轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押,，但不包括地下資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施。



 第七條 開發(fā)區(qū)內(nèi)土地使用權(quán)的出讓,、采取協(xié)議,、招標(biāo)、拍賣的方式進(jìn)行。



 第八條 出讓土地使用權(quán),，由土地管理部門（以下簡稱出讓方）與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓合同,。土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)載明出讓土地的用途、年限,、出讓金數(shù)額,、雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。



 第九條 土地使用者應(yīng)自出讓合同簽訂之日起十日內(nèi)向出讓方交付不少于出讓金總額5－10％的定金,，自出讓合同簽訂之日起六十日內(nèi)交付全部土地使用權(quán)出讓金,。逾期未支付出讓金的，出讓方有權(quán)解除合同,，定金不予退還,，并可請求賠償損失。

 出讓方未按合同提供土地使用權(quán)的,，應(yīng)退回定金,，土地使用者有權(quán)解除合同，請求賠償損失,。



 第十條 土地使用者應(yīng)自出讓合同生效之日起六個(gè)月內(nèi)開發(fā)建設(shè),。如不能按期開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)提前向開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)申請批準(zhǔn)延期,；未經(jīng)批準(zhǔn)延期又不建設(shè)的,，土地管理部門應(yīng)收回土地使用權(quán)，注銷土地使用證,。



 第十一條 轉(zhuǎn)讓,、出租或者抵押土地使用權(quán)需交清全部出讓金。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,，投入占總投資（不包括地價(jià)）20％以上的建設(shè)資金方可進(jìn)行。



 第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，原出讓合同和有關(guān)登記文件中所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。

 土地使用權(quán)出租或者抵押期間，原出讓合同和有關(guān)登記文件中所規(guī)定的土地使用者的權(quán)利或義務(wù),，由出租人或者抵押人負(fù)責(zé)履行,。



 第十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押或者出租須簽訂轉(zhuǎn)讓合同,、抵押合同或者出租合同,。

 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同和租賃合同,，不得違反出讓合同,。



 第十四條 通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)的年限，為原出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。

 抵押年限和租賃年限不得超過原出讓合同或者轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的土地使用年限減去已使用年限后的剩余年限,。



 第十五條 土地使用權(quán)抵押合同或出租合同存續(xù)期間,，土地使用權(quán)不得再次抵押或出租。



 第十六條 土地使用權(quán)抵押人到期未能履行債務(wù)或在抵押合同期間解散破產(chǎn)的,，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律,、法規(guī)和抵押合同處分抵押物。



 第十七條 因出讓,、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或處分抵押物獲得土地使用權(quán)的,，應(yīng)到土地管理部門辦理土地使用權(quán)的過戶登記，領(lǐng)取或者更換土地使用證,。



 第十八條 土地使用者需改變土地使用用途的,，須征得出讓方同意，經(jīng)土管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn),，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，到土地管理部門辦理登記,。



 第十九條 土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)發(fā)生增值的,，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)繳納土地增值稅。



 第二十條 出讓合同期滿,，開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)無償收回土地使用權(quán)及地上建筑物,、附著物，注銷土地使用證,。



 第二十一條 出讓合同期滿,，土地使用者需要延長土地使用年限的，應(yīng)在出讓期滿六個(gè)月前向開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)提出申請,，經(jīng)批準(zhǔn)后,，續(xù)簽土地使用權(quán)出讓合同并重新支付出讓金。



 第二十二條 開發(fā)區(qū)內(nèi)的土地糾紛和違法行為,，由土地管理部門依據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定處理。



 第二十三條 土地管理部門的工作人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法辦事,。對于違反國家有關(guān)法律,、法規(guī)和本規(guī)定，濫用職權(quán),，營私舞弊,，侵害當(dāng)事人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的,，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。



 第二十四條 本規(guī)定對外商投資企業(yè)的規(guī)定，適用于外國企業(yè)在開發(fā)區(qū)的常駐代表機(jī)構(gòu)和香港,、澳門,、臺灣的投資者或者華僑在開發(fā)區(qū)投資舉辦的企業(yè)、常駐代表機(jī)構(gòu),。



 第二十五條 本規(guī)定自公布之日起施行,。