• 【發(fā)布單位】80608
• 【發(fā)布文號】大連市人民政府令第1號
• 【發(fā)布日期】1995-01-15
• 【生效日期】1995-01-15
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

大連市人民政府令

大連市人民政府令
 
（第1號）
 《大連市城鎮(zhèn)住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》,，已經(jīng)大連市人民政府審議通過,，現(xiàn)予發(fā)布施行,。



 一九九五年一月十五日



 大連市城鎮(zhèn)住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定




 第一章 總則





 第一條 為提高住宅建筑設(shè)計質(zhì)量，促進(jìn)城鎮(zhèn)住宅建筑設(shè)計創(chuàng)優(yōu)工作,，提高住宅建設(shè)水平,，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定,。



 第二條 本規(guī)定適用于大連市城鎮(zhèn)內(nèi)新建,、改建的多層、中高層,、高層商品,、回遷等住宅的建筑設(shè)計。



 第三條 住宅建筑設(shè)計,，應(yīng)適應(yīng)家庭的人口組成和社會發(fā)展的需要,，具有多樣化、靈活可變的特點(diǎn),。每戶的平面布置,，要以廚房、衛(wèi)生間設(shè)計為中心,，提倡大開間平面,，起居室（廳）和臥室的布置，可根據(jù)用戶需求以新型輕質(zhì)墻板或家具等做靈活隔斷,，進(jìn)行多種組合,。推廣住宅建筑的初裝飾和再裝飾。

 住宅建筑設(shè)計要滿足建筑密度,、覆蓋率,、間距、高度,、占地等規(guī)劃條件的要求,。在城市中心區(qū)和地形、地質(zhì)條件允許情況下,，應(yīng)盡可能規(guī)劃設(shè)計高層住宅,。



 第四條 住宅建筑設(shè)計要采用新結(jié)構(gòu)、新技術(shù),、新材料,、新設(shè)備,，其性能要求應(yīng)符合《遼寧省民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》和《遼寧省節(jié)能建筑管理辦法》的規(guī)定,。




 第二章 建筑設(shè)計





 第五條 各類住宅（不含商品房）建筑設(shè)計控制面積指標(biāo)如下：

 一類：平均每套建筑面積45－50平方米；

 二類：平均每套建筑面積50－55平方米,；

 三類：平均每套建筑面積63－73平方米,；

 四類：平均每套建筑面積83－89平方米。

 各類面積標(biāo)準(zhǔn)均按370毫米厚外墻計算。采用新型墻體材料,，外墻減薄時建筑面積標(biāo)準(zhǔn)不變,。住宅層高按2．8米計算，復(fù)式住宅層高不低于3．5米,。



 第六條 住宅立面設(shè)計,，要具有鮮明的地方特色和現(xiàn)代感。單體建筑設(shè)計應(yīng)有可識別性,。



 第七條 住宅外墻裝飾,，要簡潔明快。一幢住宅的色調(diào)不宜超過三種,。外墻飾面可以采用面磚,、涂料及各種新型材料的飾板，但必須保證材質(zhì)和施工質(zhì)量,。



 第八條 住宅門窗設(shè)計要求：

 （一）住宅門窗的設(shè)計及選型,，除使用標(biāo)準(zhǔn)圖集外，還應(yīng)提倡創(chuàng)新,，滿足對房屋的圍護(hù),、裝飾功能和住宅建筑造型的美觀。

 （二）城區(qū)主次干道兩側(cè)及有特殊要求的小區(qū)的住宅外窗,，一律采用經(jīng)有關(guān)部門鑒定合格的鋁合金和塑鋼窗,，推廣采用單框雙玻系列鋁合金和塑鋼門窗；其他地區(qū)住宅也可采用木門窗,，但要確保材質(zhì),、加工工藝和安裝達(dá)到質(zhì)量要求。

 （三）每室須備有一個紗窗,。木窗的內(nèi)扇需裝活合頁,，以便用戶更換紗窗。

 （四）每幢住宅樓的外窗玻璃顏色必須一致,。



 第九條 衛(wèi)生間設(shè)計要求：

 （一）每套住宅至少設(shè)一個衛(wèi)生間,。

 （二）衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)浴盆、洗面池,、坐便器,、地漏（地漏水封高度應(yīng)不低于50毫米）。推行使用節(jié)水型沖便器,。

 （三）衛(wèi)生間面積不得小于3平方米,，門可采用推拉門。

 （四）衛(wèi)生間宜有直通室外的窗戶,，并須設(shè)有通風(fēng)道及安裝排風(fēng)設(shè)施接頭,。推行使用玻璃纖維增強(qiáng)水泥通風(fēng)道,。

 （五）衛(wèi)生間應(yīng)有放置洗衣機(jī)的位置。

 （六）衛(wèi)生間墻面貼瓷磚,，高度不低于1．8米或全衛(wèi)生間涂瓷釉涂料,。地面鋪防滑地磚。

 （七）衛(wèi)生間必須滿足防漏防滲要求,。



 第十條 廚房設(shè)計要求：

 （一）廚房面積不得小于4平方米,。

 （二）廚房內(nèi)設(shè)洗滌池、操作臺,，最低標(biāo)準(zhǔn)采用水磨石制品,。

 （三）操作臺上方要預(yù)留排油煙機(jī)位置。

 （四）廚房內(nèi)留有安裝熱水器的位置,。

 （五）廚房內(nèi)留有放置電冰箱的位置,。

 （六）廚房內(nèi)采用玻璃纖維增強(qiáng)水泥通風(fēng)道，且通風(fēng)道的布置應(yīng)方便陽臺改做廚房時排氣通風(fēng),。

 （七）廚房排水立管不得與衛(wèi)生間排水立管合用,。室內(nèi)排水管推薦采用鑄鐵管、尼龍管或聚氯乙烯塑料管,，不得采用缸瓦管,。

 （八）廚房墻面貼瓷磚，高度不低于1．5米,，其上部可涂瓷釉防水涂料,。

 （九）廚房地面鋪設(shè)防滑、易清洗的地磚,。

 （十）廚房必須有可靠的防滲漏措施,。



 第十一條 住宅屋面及檐口設(shè)計要求：

 （一）住宅層面設(shè)計必須滿足保溫及排水、防滲漏的使用要求,。提倡采用新型塊體保溫材料和新型防水材料,。要考慮屋面的美觀，重視屋面的顏色,。

 （二）在保證住宅整體建筑設(shè)計的前提下,，即可考慮平屋面，也可以做坡屋面,。在設(shè)計坡屋面時要考慮屋面下空間的合理利用,。

 （三）屋頂檐口設(shè)計應(yīng)多樣化。



 第十二條 陽臺設(shè)計要求：

 （一）每套住宅至少有一個陽臺,。

 （二）陽臺挑出長度不應(yīng)小于1．2米,，陽臺一律封閉。封閉陽臺,，按50％計入建筑面積,。

 （三）陽臺可以做廚房使用，設(shè)計時要考慮煤氣及照明,，排油煙機(jī)電源的引入,，但不得引入上、下水管線,。




 第三章 專業(yè)設(shè)計





 第十三條 住宅的專業(yè)設(shè)計,，是指住宅室內(nèi)的供水、供電,、供煤氣,、供暖、防災(zāi),、通訊,、有線電視廣播等專業(yè)性設(shè)計。

 住宅專業(yè)設(shè)計可以委托具備專業(yè)設(shè)計資格,、有專業(yè)設(shè)計人員的甲級,、乙級建筑設(shè)計單位進(jìn)行，也可委托各專業(yè)設(shè)計部門進(jìn)行設(shè)計,。但專業(yè)設(shè)計應(yīng)與建筑設(shè)計一并出施工圖,。



 第十四條 供水設(shè)施設(shè)計要求：

 （一）供水量須滿足飲食、沐浴,、洗滌的需要,。供水龍頭到位并留有安裝熱水器的三通接頭。

 （二）供水管線及供水設(shè)施要選用不漏滲,、防銹的合格產(chǎn)品,。

 （三）積極采用中水設(shè)計，提高水的二次利用率,。



 第十五條 供電設(shè)施設(shè)計要求：

 （一）每戶用電負(fù)荷按4千瓦容量設(shè)計,。

 （二）臥室、起居室（廳）均應(yīng)各設(shè)兩組三線組合型安全電源插座,，電源插座設(shè)在距地面30厘米位置,。

 （三）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)計安裝供洗衣機(jī),、熱水器,、電炊具、排油煙機(jī),、電冰箱使用的防潮防濺三線組合型安全插座,。廚房排油煙機(jī)和衛(wèi)生間的電源插座跨地面不低于1．8米；其它電器具插座距地面不小于1．2米,。

 （四）住宅內(nèi)電源插座回路應(yīng)裝設(shè)漏電保護(hù)裝置,。

 （五）樓道內(nèi)須設(shè)照明燈,，采用感應(yīng)式自動照明燈。



 第十六條 供煤氣設(shè)施設(shè)計,，供氣量須滿足做飯燒水和熱水器的需要,，廚房內(nèi)應(yīng)留有安裝熱器的三通接頭。



 第十七條 供暖設(shè)施設(shè)計要求：

 （一）要按建筑節(jié)能和安裝鋁合金及塑鋼門窗實(shí)際進(jìn)行熱工計算,。

 （二）同熱源系統(tǒng)供熱的住宅,，不宜采用多種散熱片，不再使用鋼制散熱器,。

 （三）衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)采暖設(shè)施,。



 第十八條 住宅治安及防火設(shè)計要求：

 （一）高層住宅須按國家《
高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的防火要求,，在樓內(nèi)設(shè)消防設(shè)施,。多層住宅按消防要求設(shè)室內(nèi)、外消防栓,。

 （二）電梯及疏散樓梯要符合消防要求,。

 （三）分戶門須是經(jīng)公安部門鑒定認(rèn)可的鋼制防火、防盜,、防寒門,。

 （四）一層住宅必須設(shè)統(tǒng)一規(guī)格的防盜欄桿。



 第十九條 通訊及郵政設(shè)計要求：

 （一）按郵電部《城市住宅區(qū)和辦公樓電話通信設(shè)施設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》和遼寧省《民用建筑電話通信設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》設(shè)計電話通信設(shè)施,。每戶預(yù)留通信管線和電話接線盒,。

 （二）住宅每個門洞按規(guī)定設(shè)計通信通郵設(shè)施。



 第二十條 有線電視廣播設(shè)計要求：

 （一）按國際《30ＭＨＺ－1ＧＨＺ聲音和電視信號的電纜分配系統(tǒng)》和廣播電影電視部《有線電視廣播系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》以及大連市有線電視總體規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計,。

 （二）中,、小型住宅每套設(shè)一只終端盒。大套型住宅每套設(shè)兩只終端盒,。



 第二十一條 豎向交通設(shè)計要求：

 （一）高層和中高層住宅應(yīng)按國家《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》設(shè)置電梯,。高層住宅還應(yīng)執(zhí)行國家《
高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》。

 （二）住宅電梯要選用質(zhì)量可靠,、運(yùn)行安全的產(chǎn)品,，并確保安裝質(zhì)量。



 第二十二條 無論高層住宅還是群體住宅,，設(shè)計時都要充分考慮樓宇管理及樓宇自動化管理的可能,。



 第二十三條 每幢高層住宅及群體多層住宅（平均每60戶）設(shè)一建筑面積不小于24平方米的樓宇管理室。并設(shè)有廚房,、廁所和與住房相通的有線對講系統(tǒng),、公用電話，以便于水、電,、煤氣抄表的集中管理和作為樓宇的安全值勤,、電梯操作人員休息的場所。



 第二十四條 高層,、中高層和多層住宅,，均不再設(shè)計垃圾管道，但應(yīng)考慮設(shè)計供居民排放垃圾的地點(diǎn)和設(shè)施,。




 第四章 外環(huán)境設(shè)計





 第二十五條 高層住宅和小區(qū)群體住宅，在單體設(shè)計時都要做住宅外環(huán)境設(shè)計,。外環(huán)境設(shè)計包括園林小品,、環(huán)境綠化、道路,、停車場及各種地下線網(wǎng),、豎向設(shè)計等，并且在總平面中嚴(yán)格界定,。



 第二十六條 外環(huán)境設(shè)計必須滿足已批準(zhǔn)的小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的各項(xiàng)指標(biāo)要求,。



 第二十七條 人行道及公用場地的硬覆蓋，允許停放小車的,，路面磚須考慮車輛荷載,；不允許停放小車的需設(shè)路障和標(biāo)志。




 第五章 住宅設(shè)計的管理





 第二十八條 住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計,，由城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和規(guī)劃部門負(fù)責(zé)組織招投標(biāo),。高層住宅和建筑面積在5000平方米以上（含5000平方米）的多層住宅的單體設(shè)計，由城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門組織進(jìn)行招投標(biāo),；其他住宅的單體設(shè)計,，由建設(shè)單位自行決定是否招投標(biāo)。

 住宅建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計及各專業(yè)設(shè)計按規(guī)定由各設(shè)計部門和有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門進(jìn)行審查,。



 第二十九條 為推進(jìn)住宅設(shè)計水平的提高,，市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會每年負(fù)責(zé)舉辦一次大連市住宅設(shè)計方案大獎賽，對獲獎作者予以重獎,，獲獎作品收入住宅建筑設(shè)計方案庫,。

 各房屋開發(fā)建設(shè)單位、設(shè)計單位和房屋開發(fā)管理部門,，應(yīng)充分利用和推行住宅建筑設(shè)計方案庫中的優(yōu)秀方案,，也可直接邀請方案的作者進(jìn)行住宅建筑設(shè)計。



 第三十條 違反本規(guī)定的,，由城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門按下列規(guī)定予以處罰：

 （一）設(shè)計單位不執(zhí)行本規(guī)定的,，給予降級處分；情節(jié)嚴(yán)重的吊銷設(shè)計證書。

 （二）開發(fā)建設(shè)和施工單位不按施工圖施工或擅自降低住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的,，給予降級處分,；情節(jié)嚴(yán)重的吊銷其開發(fā)建設(shè)和施工許可證。

 （三）凡未執(zhí)行本規(guī)定建設(shè)的住宅一律不予驗(yàn)收,，不準(zhǔn)交付使用,。




 第六章 附則



 第三十一條 本規(guī)定由大連市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)解釋。



 第三十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。