• 【發(fā)布單位】81501
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1994-08-09
• 【生效日期】1994-08-09
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

山東省抵押貸款條例

 山東省抵押貸款條例
 
（1994年8月9日省八屆人大常委會(huì)第9次會(huì)議通過）
 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)對(duì)抵押貸款活動(dòng)的管理,，保障抵押貸款當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合本省實(shí)際,，制定本條例,。



 第二條 本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)與企業(yè)、事業(yè)法人及其他經(jīng)濟(jì)組織和公民之間進(jìn)行的抵押貸款活動(dòng),。

 抵押貸款活動(dòng)由金融行政主管部門依據(jù)本條例實(shí)行監(jiān)督和管理,。



 第三條 抵押貸款是指借款人或第三人向貸款人提供一定的財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益，作為保證按期清償債務(wù)的借貸方式,。借款人不能按期清償債務(wù)時(shí),，貸款人有權(quán)依法處分抵押物并優(yōu)先受償。

 前款中的借款人或第三人稱抵押人,，貸款人稱抵押權(quán)人,。



 第四條 抵押貸款活動(dòng)必須遵守國(guó)家法律、法規(guī),，遵循自愿,、互利、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的原則,。

 依法進(jìn)行的抵押貸款活動(dòng)，受法律保護(hù),。




 第二章 抵押物





 第五條 抵押物是指抵押人為保證按期清償債務(wù),，向抵押權(quán)人提供的并經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

 抵押物的保證范圍包括抵押貸款的本息和罰息,。

 抵押人對(duì)抵押物必須享有所有權(quán)或者企業(yè)法人財(cái)產(chǎn)權(quán),。



 第六條 下列財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益可以設(shè)定抵押權(quán)：

 （一）房屋和其他建筑物；

 （二）依法可轉(zhuǎn)讓的城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán),；

 （三）機(jī)器,、儀器、運(yùn)輸工具及其他設(shè)備,；

 （四）票據(jù),、提單、存單和債券等有價(jià)證券,；

 （五）專利權(quán),、商標(biāo)權(quán)、版權(quán),、非專利技術(shù)等財(cái)產(chǎn)權(quán)益,；

 （六）法律、法規(guī)允許轉(zhuǎn)讓的其他財(cái)產(chǎn),。



 第七條 下列財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益不得設(shè)定抵押權(quán)：

 （一）法律禁止買賣的自然資源及其他財(cái)產(chǎn)和禁止轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)權(quán)益,；

 （二）未補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的行政劃撥的土地使用權(quán)；

 （三）所有權(quán)、專用權(quán),、專有權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn),；

 （四）被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的財(cái)產(chǎn),；

 （五）使用中的職工宿舍,、食堂、學(xué)校,、幼兒園,、敬老院、醫(yī)院等公共福利設(shè)施,，但私人所有的除外,；

 （六）不能強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。



 第八條 海關(guān)監(jiān)管貨物,，未經(jīng)海關(guān)許可,，不得設(shè)定抵押權(quán)。



 第九條 抵押人以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí),，法律,、法規(guī)規(guī)定必須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，從其規(guī)定,；法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，由抵押人自主決定,。



 第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用建造中的或者已經(jīng)建成的房屋及其他建筑物設(shè)定抵押權(quán),，但應(yīng)扣除金融機(jī)構(gòu)已提供的貸款數(shù)額和購(gòu)買人預(yù)付的價(jià)款。

 簽訂了購(gòu)買建造中的房屋及其他建筑物的合同,，并預(yù)付價(jià)款的,，購(gòu)買人可就該房屋及其他建筑物設(shè)定抵押權(quán)。



 第十一條 抵押人就已出租的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人,，原租賃合同繼續(xù)有效。但抵押人應(yīng)當(dāng)就保證執(zhí)行抵押貸款合同與承租人達(dá)成書面協(xié)議,。



 第十二條 抵押人以共同共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,，必須取得其他共有人的書面同意，并以抵押人所有的份額為限,；以按份共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,，僅限于抵押人所有的份額。



 第十三條 抵押人以若干財(cái)產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)時(shí),，該抵押權(quán)不可分割,。但抵押貸款當(dāng)事人另有約定的,，從其約定。



 第十四條 抵押人以同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定若干抵押權(quán)的,，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)不小于各抵押權(quán)之和，并將設(shè)定抵押權(quán)的情況書面告知各抵押權(quán)人,。



 第十五條 抵押物不得列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)范圍,，但抵押物的價(jià)款超過其所擔(dān)保債務(wù)數(shù)額的，超過部分屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),。



 第十六條 抵押物現(xiàn)值,，可以由抵押貸款當(dāng)事人估價(jià)；當(dāng)事人認(rèn)為需要的,，也可以依法委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,。



 第十七條 對(duì)于易滅失的抵押物，抵押權(quán)人可以要求抵押人在設(shè)定抵押之前辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),。保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于抵押期,。




 第三章 抵押貸款合同





 第十八條 抵押貸款當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂抵押貸款合同。

 抵押貸款合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：

 （一）抵押人和抵押權(quán)人的名稱（姓名）,、住所,，抵押人的開戶銀行及帳號(hào)；

 （二）貸款用途,；

 （三）貸款金額,、利率和期限；

 （四）還款資金來源及還款方式,；

 （五）抵押物的名稱,、數(shù)量、質(zhì)量,、狀況,、處所和權(quán)屬；

 （六）抵押物現(xiàn)值及抵押率,；

 （七）抵押物的占管方式和占管責(zé)任,，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)和救濟(jì)方法,；

 （八）抵押物的處分方式,；

 （九）違約責(zé)任及爭(zhēng)議的解決方式；

 （十）簽約日期,、地點(diǎn),，當(dāng)事人簽名或蓋章。

 依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定的或按抵押貸款合同性質(zhì)必須具備的條款,，以及當(dāng)事人一方要求必須規(guī)定的條款,，也是抵押貸款合同的主要條款。



 第十九條 凡發(fā)生下列情況之一者,，允許變更或解除抵押貸款合同：

 （一）當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意,，并且不因此損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益；

 （二）由于不可抗力致使合同的全部義務(wù)不能履行,；

 （三）由于另一方在合同約定的期限內(nèi)沒有履行合同,。

 屬于前款第二項(xiàng)或第三項(xiàng)規(guī)定的情況的，當(dāng)事人一方有權(quán)通知另一方解除抵押貸款合同,。因變更或解除抵押貸款合同使一方遭受損失的,，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償,。



 第二十條 變更或解除抵押貸款合同的通知或協(xié)議,，必須采用書面形式。除由于不可抗力致使抵押貸款合同的全部義務(wù)不能履行或者由于另一方在合同約定的期限內(nèi)沒有履行合同的情況以外,，協(xié)議未達(dá)成之前,，原抵押貸款合同仍然有效。



 第二十一條 變更或解除抵押貸款合同后,，抵押人已占用的借款和應(yīng)付的利息,，應(yīng)當(dāng)按原抵押貸款合同規(guī)定償付。



 第二十二條 抵押貸款合同簽訂后,，不得因承辦人或法定代表人的變動(dòng)而變更或解除,。



 第二十三條 抵押貸款合同簽訂后，如果法律,、法規(guī)規(guī)定抵押物必須進(jìn)行登記的,，抵押貸款當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照該法律、法規(guī)的規(guī)定到有關(guān)主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù),；未經(jīng)登記的,，不得對(duì)抗第三人。




 第四章 抵押物的占管和處分





 第二十四條 抵押貸款當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定占管抵押物：

 （一）本條例第六條第一項(xiàng)至第三項(xiàng)所列抵押物,，由抵押人占管,，該抵押物產(chǎn)權(quán)證書及其他證明文件應(yīng)當(dāng)交抵押權(quán)人保管；

 （二）本條例第六條第四項(xiàng)所列抵押物,，由抵押權(quán)人占管,；

 （三）本條例第六條第五項(xiàng)、第六項(xiàng)所列抵押物的占管,，由雙方在抵押貸款合同中約定,。

 抵押貸款當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)其占管抵押物的安全、完整負(fù)責(zé),，并接受對(duì)方的監(jiān)督檢查,。



 第二十五條 抵押物占管人未征得對(duì)方當(dāng)事人同意,，不得處分所占管的抵押物，但本條例另有規(guī)定的除外,。



 第二十六條 出現(xiàn)下列情形之一的,，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物：

 （一）貸款合同到期或展期屆滿，抵押人未依約償還貸款本息的,；

 （二）抵押人死亡而無繼承人,、受遺贈(zèng)人，或繼承人,、受遺贈(zèng)人放棄繼承、受遺贈(zèng)的,；

 （三）抵押人被依法解散或宣告破產(chǎn)的,；

 （四）抵押人被合并、分立,，未明確抵押貸款本息償還責(zé)任和方式的,。

 處分抵押物時(shí)，如法律,、法規(guī)規(guī)定必須經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn),、評(píng)估或登記的,，從其規(guī)定,。



 第二十七條 抵押權(quán)人處分抵押物，可采取下列方式：

 （一）拍賣,；

 （二）協(xié)議轉(zhuǎn)讓,；

 （三）兌換,；

 （四）留用。



 第二十八條 處分抵押物所得價(jià)款,，按下列順序分配：

 （一）支付評(píng)估,、拍賣抵押物的費(fèi)用；

 （二）扣繳抵押物應(yīng)交納的稅款,；

 （三）償還抵押貸款本息人,；

 （四）剩余價(jià)款返還抵押人。

 同一抵押物設(shè)定若干抵押權(quán)的,，按照設(shè)定抵押權(quán)的先后順序清償,。



 第二十九條 處分抵押物所得價(jià)款不足償還抵押人所欠貸款本息及有關(guān)費(fèi)用的，抵押權(quán)人有權(quán)繼續(xù)追償債務(wù),。

 第三人以自已的財(cái)產(chǎn)為借款人設(shè)定抵押的,，抵押物被處分后，第三人有權(quán)向借款人追償,。



 第三十條 抵押人按期償還抵押貸款本息的,，抵押權(quán)人應(yīng)及時(shí)將所占管抵押物或者所保管的產(chǎn)權(quán)證書及其他證明文件交還抵押人,。




 第五章 法律責(zé)任





 第三十一條 因抵押人的故意或過失造成抵押物損壞、滅失,、泄密,、失效的，抵押人應(yīng)當(dāng)使期恢復(fù)原狀或提供其他等于或大于原值的抵押物,。



 第三十二條 因抵押權(quán)人的故意或過失造成抵押物損壞,、滅失、泄密,、失效的,，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)使其恢復(fù)原狀或賠償?shù)盅喝擞纱耸艿降膶?shí)際經(jīng)濟(jì)損失。



 第三十三條 抵押物遭受第三人不法侵害的,，由抵押人提出賠償請(qǐng)示,。但合同另有約定的除外。



 第三十四條 抵押物因不可抗力的原因造成損壞,、滅失,、泄密、失效的,，占管人不承擔(dān)民事責(zé)任,。



 第三十五條 抵押貸款合同當(dāng)事人一方違反本條例規(guī)定，擅自處分抵押物的,，其行為無效,；對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金，并賠償損失,。



 第三十六條 抵押貸款合同當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí),，依照《
中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定辦理。




 第六章 附則



 第三十七條 本條例自公布之日起施行,。