• 【發(fā)布單位】80702
• 【發(fā)布文號】吉政辦發(fā)[1995]43號
• 【發(fā)布日期】1995-09-26
• 【生效日期】1995-09-26
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

吉林省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省建設(shè)廳 關(guān)于加強我省房屋租賃管理意見的通知

吉林省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省建設(shè)廳
 關(guān)于加強我省房屋租賃管理意見的通知
 
（吉政辦發(fā)［1995］43號）
各市、州,、縣人民政府,，省政府各委辦廳局,、各直屬機構(gòu)：

 省建設(shè)廳《關(guān)于加強我省房屋租賃管理的意見》已經(jīng)省政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。



 吉林省人民政府辦公廳

 一九九五年九月二十六日



 關(guān)于加強我省房屋租賃管理的意見

 （省建設(shè)廳 1995年8月）



 房屋租賃是房地產(chǎn)市場中發(fā)生頻率較高的一種交易行為。隨著改革開放的不斷深化和擴大,，我省城市房屋租賃在房地產(chǎn)市場中日漸活躍,。房屋租賃的發(fā)展對于轉(zhuǎn)換企業(yè)經(jīng)營機制，活躍城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì),，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),，都起到了積極的作用。同時,，由于房屋租賃市場方面的法規(guī)不健全,，管理行為不規(guī)范，管理手段不到位,，使得房屋租賃市場出現(xiàn)了許多問題：一些單位和個人擅自轉(zhuǎn)租公房,，從中牟取暴利，致使國家和集體損失大量的房屋租金,；利用出租房屋搞違法犯罪活動,，在城鄉(xiāng)結(jié)合部尤為突出，嚴(yán)重危害社會的安定,；不經(jīng)批準(zhǔn),，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用用途，嚴(yán)重干擾周圍居民的生活秩序,，污染居住環(huán)境,，影響房屋使用的安全；國家稅費流失嚴(yán)重,，房屋租賃糾紛屢屢發(fā)生,。

 全國人大頒發(fā)的《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》已于今年1月1日正式實施，建設(shè)部又制定了配套法規(guī)《
城市房屋租賃管理辦法》于今年6月1日起施行,。為認(rèn)真貫徹執(zhí)行這兩個法規(guī),，加強我省對房屋租賃的管理工作，特提出如下意見：



 一,、凡在我省城市及建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的,，雙方必須簽訂租賃合同，并到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門申請房屋租賃登記備案手續(xù),。房地產(chǎn)管理部門要對從事經(jīng)營活動場所的周圍環(huán)境,、房屋狀況、功能等進(jìn)行全面審查,，依照《
城市房屋租賃管理辦法》,，凡具備條件,，經(jīng)審查合格者，頒發(fā)《房屋租賃證》,。



 二,、《房屋租賃證》是租賃行為和經(jīng)營場所合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn),、經(jīng)營活動的,，稅務(wù)部門在辦理稅務(wù)登記時，有權(quán)要求經(jīng)營者提供《房屋租賃證》,，對應(yīng)提供而未提供的,，可不予辦理稅務(wù)登記手續(xù)。租用房屋用于居住的,，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一,。



 三、經(jīng)營性用房的租金標(biāo)準(zhǔn)由租賃雙方議定,，住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)可執(zhí)行五項因素標(biāo)準(zhǔn),。



 四、房屋轉(zhuǎn)租必須首先征得原出租人出具書面意見,，并同新的承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同,。如系公房，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意,，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案后方可轉(zhuǎn)租,。



 五、凡以營利為目的,，房屋所有權(quán)人對在劃撥土地上建成的房屋出租的,，應(yīng)將租金中所含土地收益金上繳國家，具體辦法按吉建房字［1994］8號文件辦理,。



 六,、房地產(chǎn)管理部門從事房屋租賃管理所需費用按吉建房字［1993］12號文件第二條執(zhí)行。

 未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)和國有農(nóng)場,、林場及農(nóng)村的房屋租賃,，可參照本意見執(zhí)行。