• 【發(fā)布單位】廣西壯族自治區(qū)
• 【發(fā)布文號(hào)】廣西壯族自治區(qū)人民政府令第31號(hào)
• 【發(fā)布日期】2007-11-23
• 【生效日期】2007-11-23
• 【失效日期】--
• 【文件來源】中國政府網(wǎng)
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣西壯族自治區(qū)土地登記辦法

廣西壯族自治區(qū)土地登記辦法

(廣西壯族自治區(qū)人民政府令第31號(hào))





 《廣西壯族自治區(qū)土地登記辦法》已經(jīng)2007年11月14日自治區(qū)第十屆人民政府第81次常務(wù)會(huì)議審議通過,，現(xiàn)予發(fā)布,，自2008年1月1日起施行。



自治區(qū)主席 陸 兵

二○○七年十一月二十三日





廣西壯族自治區(qū)土地登記辦法




第一章 總 則




第一條 為保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益,，規(guī)范土地登記行為,，根據(jù)《
中華人民共和國土地管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合本自治區(qū)實(shí)際,，制定本辦法。




第二條 本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的集體土地所有權(quán),、國有土地使用權(quán),、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利必須依照本辦法的規(guī)定進(jìn)行土地登記。




第三條 依法登記的土地所有權(quán),、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利受法律保護(hù),，任何單位和個(gè)人不得侵犯。




第四條 國有土地使用權(quán)登記機(jī)關(guān)是縣級(jí)以上人民政府,。集體土地所有權(quán)和用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的集體土地使用權(quán)登記機(jī)關(guān)是縣級(jí)人民政府,。土地他項(xiàng)權(quán)利登記機(jī)關(guān)是土地行政主管部門。



 縣級(jí)以上土地行政主管部門負(fù)責(zé)辦理土地登記事務(wù),。土地行政主管部門設(shè)在國家級(jí)和自治區(qū)級(jí)開發(fā)區(qū),、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的派出機(jī)構(gòu)可以具體辦理土地登記事務(wù)。




第五條 土地登記工作人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，取得土地登記資格證書,，持證上崗。




第六條 集體土地所有權(quán)登記發(fā)證所需工作經(jīng)費(fèi)由各級(jí)人民政府予以保障,。




第二章 一般規(guī)定




第七條 土地登記以土地權(quán)屬界線所包圍的封閉地塊即宗地為基本單元,。



 宗地內(nèi)土地用途、使用權(quán)類型,、使用期限不同的,，應(yīng)當(dāng)分別劃宗申請(qǐng)登記。



 擁有或者使用兩宗以上土地的土地所有權(quán)人或者土地使用權(quán)人,，應(yīng)當(dāng)分宗申請(qǐng)登記,。



 跨縣級(jí)行政區(qū)域使用土地的,，應(yīng)當(dāng)分別申請(qǐng)登記。




第八條 有下列情形之一的,，可以申請(qǐng)土地登記：



 （一）土地初始登記,；



 （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、交換,；



 （三）土地使用權(quán)出資,；



 （四）土地使用權(quán)出租、抵押,；



 （五）繼承或者遺贈(zèng)取得土地使用權(quán),；



 （六）本辦法第三十四至三十九條、第四十九至五十三條規(guī)定的變更登記和注銷登記,；



 （七）其他依法可以申請(qǐng)登記的情形,。




第九條 共有的土地應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。農(nóng)村宅基地,，按戶申請(qǐng),。




第十條 申請(qǐng)人可以委托土地登記中介機(jī)構(gòu)或者其他代理人申請(qǐng)登記。



 無行為能力或者限制行為能力的公民申請(qǐng)土地登記的,，由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)登記,。




第十一條 申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)提交土地登記申請(qǐng)書,、申請(qǐng)人的身份證明,、權(quán)屬證明文件和其他相關(guān)材料。



 代理申請(qǐng)的,，應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書,、代理人的身份證明。境外（含港澳臺(tái)）申請(qǐng)人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)依法辦理公證或者認(rèn)證,。授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明委托事項(xiàng)和權(quán)限,。



 申請(qǐng)人名稱已變更的，應(yīng)當(dāng)提供名稱變更證明材料,。



 申請(qǐng)農(nóng)村宅基地登記的,，應(yīng)當(dāng)提交戶籍證明材料。



 提交土地登記申請(qǐng)書,，申請(qǐng)人為公民的應(yīng)由申請(qǐng)人簽名或者捺印,，申請(qǐng)人為單位的應(yīng)蓋章。代理申請(qǐng)的,，代理人應(yīng)當(dāng)簽名（捺?。┗蛘呱w章。



 申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)申報(bào)內(nèi)容和提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。




第十二條 申請(qǐng)土地登記應(yīng)當(dāng)具備下列條件：



 （一）申請(qǐng)登記的土地在本行政區(qū)域內(nèi),；



 （二）申請(qǐng)人具有申請(qǐng)資格,；



 （三）有相關(guān)權(quán)屬證明材料；



 （四）申請(qǐng)登記的內(nèi)容與相關(guān)權(quán)屬證明材料相符,。



 不符合前款第（一）項(xiàng)規(guī)定條件的,，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人到有關(guān)土地行政主管部門申請(qǐng)辦理。不符合前款其他條件的,，應(yīng)當(dāng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)交的材料或者補(bǔ)正的內(nèi)容,。



 具備受理?xiàng)l件的土地登記申請(qǐng)，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人開具收件單,，收件單應(yīng)當(dāng)注明受理申請(qǐng)日,、收件序號(hào),、申請(qǐng)人的有關(guān)權(quán)利與義務(wù),、辦理程序與要求。



 不符合申請(qǐng)登記條件的,，土地行政主管部門應(yīng)及時(shí)退回申請(qǐng)材料,。




第十三條 土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在進(jìn)行地籍調(diào)查3日前通知申請(qǐng)人以及相鄰關(guān)系人協(xié)助地籍調(diào)查，確認(rèn)權(quán)屬界址,。除已具有有效邊界確認(rèn)文件或者協(xié)議已劃定明確權(quán)屬界線的外,，應(yīng)根據(jù)地籍圖、用地審批紅線圖等資料組織申請(qǐng)人及相鄰關(guān)系人現(xiàn)場(chǎng)指界確認(rèn)權(quán)屬界址,。



 宗地界址可以由申請(qǐng)人在申請(qǐng)登記前委托有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量,，并將宗地界址表、宗地圖作為權(quán)屬證明材料提交土地行政主管部門,；也可以在地籍調(diào)查期間由土地行政主管部門勘丈或者由申請(qǐng)人委托有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量,。



 地籍調(diào)查應(yīng)當(dāng)形成地籍調(diào)查表、宗地界址表,、宗地圖,、地籍圖等成果，土地登記工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)地籍調(diào)查成果的真實(shí)性負(fù)責(zé),。



 申請(qǐng)人或者相鄰關(guān)系人不能按時(shí)現(xiàn)場(chǎng)指界的,，可以向土地行政主管部門提出延長(zhǎng)指界時(shí)間。申請(qǐng)人或者相鄰關(guān)系人不申請(qǐng)延長(zhǎng)指界時(shí)間,，又未現(xiàn)場(chǎng)指界或者現(xiàn)場(chǎng)指界后未簽字（捺?。┑模赏恋匦姓鞴懿块T根據(jù)有關(guān)地籍資料,、現(xiàn)狀界址以及指界情況確定宗地界址,，并書面通知申請(qǐng)人或者相鄰關(guān)系人。



 宗地界址有爭(zhēng)議的,，根據(jù)處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議的有關(guān)規(guī)定辦理,。




第十四條 土地行政主管部門根據(jù)土地登記申請(qǐng),、申請(qǐng)人提交的材料和地籍調(diào)查成果進(jìn)行全面審核，符合登記要求的,，應(yīng)當(dāng)予以登記,。登記的主要內(nèi)容有：



 （一）土地權(quán)利人；



 （二）土地權(quán)屬性質(zhì),；



 （三）土地使用權(quán)類型,；



 （四）土地權(quán)屬來源；



 （五）土地坐落,、所在圖幅號(hào),、宗地號(hào)；



 （六）土地界址,；



 （七）土地面積,；



 （八）土地用途、土地使用條件,；



 （九）土地取得時(shí)間,、土地使用期限；



 （十）他項(xiàng)權(quán)利,；



 （十一）登記日期,；



 （十二）其他登記內(nèi)容。




第十五條 土地初始登記和本辦法第三十一條,、第四十二條第二款,、第四十九至五十二條規(guī)定的登記情形，在權(quán)屬審核之后應(yīng)當(dāng)在本市,、縣行政區(qū)域范圍內(nèi)的媒體公告或者在登記土地所在地點(diǎn)以一定的形式予以公告,，公告期為30日。公告的主要內(nèi)容包括：



 （一）土地所有權(quán)人,、土地使用權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人的名稱,、地址；



 （二）準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì),、界址,、面積、用途,；



 （三）土地所有權(quán)人,、土地使用權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人及其他利害關(guān)系人提出異議的期限、方式和受理機(jī)關(guān),；



 （四）其他事項(xiàng),。




第十六條 申請(qǐng)人或者其他利害關(guān)系人對(duì)公告內(nèi)容有異議的，可以在公告期限內(nèi)向受理機(jī)關(guān)提出異議申請(qǐng)，并提交書面申請(qǐng)書和有關(guān)證據(jù)材料,。土地行政主管部門收到異議申請(qǐng)書后,，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行復(fù)查，在30日內(nèi)將復(fù)查結(jié)果書面通知異議申請(qǐng)人,。




第十七條 土地登記申請(qǐng)經(jīng)審核或者公告確認(rèn)符合土地權(quán)屬合法,、界址清楚、面積準(zhǔn)確等條件的,，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)填制土地登記卡和土地證書,。



 土地行政主管部門根據(jù)土地登記卡填制土地證書，土地證書上記載的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與土地登記卡有關(guān)內(nèi)容一致,。土地證書是土地權(quán)利的法律憑證,，任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改和買賣,。




第十八條 登記期間,，發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)暫緩登記：



 （一）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押期限超過土地有償使用期限,；



 （二）沒有繳納有關(guān)稅費(fèi),；



 （三）土地權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議尚未解決；



 （四）土地違法行為尚未處理,；



 （五）土地權(quán)利被依法查封,；



 （六）申請(qǐng)人或者其他利害關(guān)系人對(duì)登記公告內(nèi)容提出異議，需要進(jìn)行處理,；



 （七）其他應(yīng)當(dāng)暫緩登記的情形,。



 土地行政主管部門作出暫緩登記決定的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人,。




第十九條 受理土地登記申請(qǐng)后,，經(jīng)審查不符合登記條件的，作出不予登記的決定并書面通知申請(qǐng)人,。




第二十條 土地登記機(jī)關(guān)和土地行政主管部門自受理申請(qǐng)之日起,，應(yīng)當(dāng)在下列規(guī)定的期限內(nèi)完成土地登記工作：



 （一）初始登記為30日；



 （二）變更登記為20日,；



 （三）他項(xiàng)權(quán)利登記為10日,；



 （四）注銷登記為10日。



 前款規(guī)定的期限經(jīng)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng),，但延長(zhǎng)不得超過規(guī)定期限的一倍,。



 地籍調(diào)查期間進(jìn)行的宗地測(cè)量時(shí)間、指界時(shí)間、公告時(shí)間,、異議復(fù)查時(shí)間不計(jì)算在辦理期限內(nèi),。




第二十一條 土地登記形成的文件資料應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定整理歸檔，永久保存,。任何單位和個(gè)人不得偽造,、涂改土地登記文件資料。



 土地登記卡的副聯(lián)按街坊（村）及宗地號(hào)順序排列組裝形成土地登記簿,。



 依法可以公開查詢,、復(fù)制的土地登記資料，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)提供,。




第二十二條 土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照土地登記技術(shù)規(guī)范辦理土地登記,。




第三章 初始登記




第二十三條 土地初始登記，市,、縣人民政府應(yīng)當(dāng)發(fā)布通告,，通告主要內(nèi)容包括：



 （一）土地登記區(qū)的劃分；



 （二）土地登記期限,；



 （三）接受申請(qǐng)與收件的地點(diǎn),；



 （四）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)證明材料；



 （五）其他事項(xiàng),。




第二十四條 經(jīng)批準(zhǔn)取得的土地使用權(quán)和按照有關(guān)規(guī)定確定的土地所有權(quán),、土地使用權(quán)，尚未辦理土地登記,、納入地籍管理的,，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理初始登記。




第二十五條 國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)由使用人申請(qǐng)登記,。



 公共和市政設(shè)施用地,，由該公共和市政設(shè)施主管部門申請(qǐng)登記；鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施,、公益事業(yè)用地屬于農(nóng)民集體土地的,，由該集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)登記。



 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)申請(qǐng)登記,；屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組申請(qǐng),，組織機(jī)構(gòu)不健全的,，由村民委員會(huì)代理申請(qǐng)；屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的,，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng),，組織機(jī)構(gòu)不健全的,，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代理申請(qǐng)。




第二十六條 市,、縣人民政府通告土地初始登記的,，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在通告規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)初始登記。



 有下列情形之一的,，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)申請(qǐng)初始登記：



 （一）以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的,，自按出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起；



 （二）以租賃方式取得國有土地使用權(quán)的,，自簽訂租賃合同之日起,；



 （三）以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，自接到建設(shè)用地批準(zhǔn)文件或者國有土地劃撥決定書之日起,；



 （四）使用農(nóng)民集體土地進(jìn)行建設(shè)的,，自接到建設(shè)用地批準(zhǔn)文件之日起；



 （五）國有土地由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營,，從事種植業(yè),、林業(yè)、畜牧業(yè),、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的,，自土地承包經(jīng)營合同簽訂之日起。




第二十七條 依法使用國有建設(shè)用地的,，申請(qǐng)國有土地使用權(quán)登記時(shí),，應(yīng)當(dāng)提交下列權(quán)屬證明材料：



 （一）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；



 （二）以有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的,，提交土地有償使用合同,；



 （三）以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的,，提交已核發(fā)的國有土地劃撥決定書,；



 （四）涉及拆遷安置的，提交拆遷補(bǔ)償安置工作完成的相關(guān)證明文件,；



 （五）已繳清地價(jià)款的證明文件,；



 （六）已繳清有關(guān)稅費(fèi)的憑據(jù)；



 （七）建設(shè)用地審批紅線圖,；



 （八）已核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖,、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；



 （九）其他證明材料,。



 1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施以前,，已經(jīng)使用國有建設(shè)用地，土地權(quán)屬證明文件不符合前款規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)提交下列權(quán)屬證明材料：



 （一）個(gè)人使用的,，提交房屋權(quán)屬證明,；沒有房屋權(quán)屬證明的，提交人民法院生效的判決書,、裁定書,、調(diào)解書或者人民政府及有關(guān)部門處理的文件；



 （二）單位使用的,，提交權(quán)屬來源證明材料及單位主管部門的意見,；



 （三）因房地產(chǎn)繼承、買賣,、調(diào)整,、交換、贈(zèng)與等原因取得土地使用權(quán)的,，除按本款第（一）項(xiàng)或者第（二）項(xiàng)提交土地,、房屋的權(quán)屬證明文件之外，還應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的協(xié)議和證明材料,；



 （四）其他證明材料,。



 無法提交土地權(quán)屬證明材料的，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來源演變的書面報(bào)告和所在居民委員會(huì)或者基層人民政府的證明文件,。




第二十八條 依法使用集體建設(shè)用地的,，申請(qǐng)集體土地使用權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列權(quán)屬證明材料：



 （一）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件,；



 （二）建設(shè)用地審批紅線圖,；



 （三）以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的,，提交有關(guān)入股或者聯(lián)營合同,；



 （四）其他證明材料。



 1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施以前,，已經(jīng)使用集體建設(shè)用地,，土地權(quán)屬證明文件不符合前款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)提交下列權(quán)屬證明材料：



 （一）農(nóng)村村民使用的宅基地,，提交所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會(huì)或者基層人民政府的證明文件；



 （二）鄉(xiāng)鎮(zhèn)村內(nèi)公共設(shè)施,、公益事業(yè)建設(shè)用地和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用的建設(shè)用地,，提交土地權(quán)屬來源演變的書面報(bào)告、所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會(huì)或者基層人民政府的證明文件,；



 （三）與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂的有關(guān)協(xié)議等,；



 （四）其他證明材料。




第二十九條 依法使用國有土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的,，申請(qǐng)國有土地使用權(quán)登記時(shí),，應(yīng)當(dāng)提交下列權(quán)屬證明材料：



 （一）國有土地批準(zhǔn)文件,；



 （二）承包經(jīng)營合同；



 （三）用地審批紅線圖,；



 （四）其他證明材料,。



 國有農(nóng)林場(chǎng)使用國有土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，申請(qǐng)國有土地使用權(quán)登記時(shí),，按照國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)權(quán)屬證明文件,。



 國有土地依法由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及有關(guān)法律,、法規(guī)辦理,。




第三十條 申請(qǐng)農(nóng)民集體土地所有權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列權(quán)屬證明材料：



 （一）土地改革時(shí)期,，頒發(fā)的土地所有證和土地檔案清冊(cè),；



 （二）合作化時(shí)期或者實(shí)行勞力、土地,、耕畜,、農(nóng)具等固定時(shí)，確定的土地歸農(nóng)民集體所有的決議,、決定和其他文件,；



 （三）當(dāng)事人之間就農(nóng)民集體所有土地依法達(dá)成的協(xié)議；



 （四）各級(jí)人民政府在職權(quán)范圍內(nèi)對(duì)農(nóng)民集體所有土地作出的處理決定或者依法生效的調(diào)解協(xié)議,；



 （五）各級(jí)人民政府明確土地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營管理的文件,；



 （六）人民法院對(duì)權(quán)屬糾紛作出的生效的判決書、裁定書,、調(diào)解書,；



 （七）其他能依法證明土地所有權(quán)來源的證明材料。



 無法提交前款規(guī)定材料的,，應(yīng)當(dāng)提交以下權(quán)屬參考證明材料：



 （一）農(nóng)村土地承包合同,、林地使用權(quán)、林木所有權(quán)等證明材料,；



 （二）依法形成的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查,、森林資源清查有關(guān)成果資料；



 （三）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理使用土地的事實(shí)資料和有關(guān)憑證,；



 （四）依法制定的行政區(qū)域界線及其邊界地圖。



 無法提供土地權(quán)屬證明文件或者權(quán)屬參考證明材料的,，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來源演變的書面報(bào)告和村民委員會(huì)或者基層人民政府的證明文件,。




第三十一條 土地登記機(jī)關(guān)、土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用現(xiàn)狀調(diào)查,、地籍調(diào)查等成果資料,，對(duì)尚未確定土地使用權(quán)的國有土地進(jìn)行登記造冊(cè),；收回、交回,、收購,、空閑的國有建設(shè)用地和依法征收之后尚未批準(zhǔn)使用的建設(shè)用地，按有關(guān)規(guī)定納入儲(chǔ)備的,，由市,、縣人民政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)持有關(guān)批準(zhǔn)文件申請(qǐng)登記。




第四章 變更登記



第一節(jié) 轉(zhuǎn)移變更登記




第三十二條 已經(jīng)登記的土地使用權(quán),，因下列情形而引起變更的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后30日內(nèi)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移變更登記：



 （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、調(diào)整,、交換,、贈(zèng)與；



 （二）房地產(chǎn)繼承,、遺贈(zèng),；



 （三）人民法院的生效判決、裁定,、調(diào)解,；



 （四）仲裁機(jī)構(gòu)的生效裁決、調(diào)解,；



 （五）處分抵押房地產(chǎn),；



 （六）房地產(chǎn)作價(jià)出資或者入股、聯(lián)營,；



 （七）單位合并,、分立、兼并,、改制,；



 （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。



 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移或者變更時(shí),，應(yīng)當(dāng)依法先辦理房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書到土地行政主管部門申請(qǐng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記,。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),，并憑批準(zhǔn)文件辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記,。




第三十三條 土地轉(zhuǎn)移變更登記應(yīng)當(dāng)提交土地使用權(quán)證書、土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變更的文件,、符合法律,、法規(guī)和土地有償使用合同約定轉(zhuǎn)讓條件的證明材料,，有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移或者變更的，應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)變更登記后的房屋所有權(quán)證書,。



第二節(jié) 其他變更登記




第三十四條 土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)自宗地上建筑物竣工之日起30日內(nèi),，向土地行政主管部門申請(qǐng)辦理變更登記。



 土地使用權(quán)發(fā)生土地用途和土地使用條件變更的,，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在獲得批準(zhǔn)變更之日起30日內(nèi),，持批準(zhǔn)文件和土地使用權(quán)證書申請(qǐng)變更登記；涉及補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的應(yīng)當(dāng)提交繳納土地使用權(quán)出讓金的憑證,。




第三十五條 劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)有償使用手續(xù)的,，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在簽訂土地有償使用合同之日起30日內(nèi)，持原國有土地使用證,、改變土地取得方式的批準(zhǔn)文件,、土地有償使用合同、繳納土地使用權(quán)出讓金的憑證等申請(qǐng)變更登記,。




第三十六條 土地使用權(quán)人在不影響宗地的合理利用前提下分割宗地的,，持土地使用權(quán)證書、分割方案等申請(qǐng)分割變更登記,；共有人之間分割共有土地的,，按分割變更登記辦理。



 土地使用權(quán)人擁有相鄰宗地,，并符合宗地合并條件的,，可以持土地使用權(quán)證書申請(qǐng)合并變更登記。




第三十七條 土地所有權(quán)人,、土地使用權(quán)人和土地他項(xiàng)權(quán)利人更改名稱,、地址的，應(yīng)當(dāng)在名稱,、地址發(fā)生變更之日起30日內(nèi)，持有關(guān)證明材料申請(qǐng)名稱,、地址變更登記,。




第三十八條 土地權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)土地證書或者土地登記卡有登記錯(cuò)誤或者遺漏時(shí)，可以申請(qǐng)更正登記,。土地行政主管部門查明后更正登記,。



 登記的錯(cuò)誤或者遺漏屬土地登記工作人員記載時(shí)的疏忽，并有原始登記證明材料可查的,，土地登記機(jī)關(guān),、土地行政主管部門可以依職權(quán)直接進(jìn)行更正登記，并將更正登記內(nèi)容書面通知有關(guān)當(dāng)事人,。



 辦理更正登記的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知利害關(guān)系人。




第三十九條 海域使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)自填海項(xiàng)目竣工之日起3個(gè)月內(nèi),，持下列證明材料到土地行政主管部門申請(qǐng)土地登記：



 （一）土地登記申請(qǐng)書,；



 （二）海域使用權(quán)證書；



 （三）海域使用批準(zhǔn)文件,、海域使用權(quán)出讓合同,、海域使用金的繳納憑證；



 （四）已核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖,、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,；



 （五）填海竣工驗(yàn)收文件,；



 （六）填?？⒐y(cè)量圖件、資料,；



 （七）其他證明材料,。




第四十條 土地行政主管部門受理海域使用權(quán)人的土地登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按地籍調(diào)查的要求,，核實(shí)海域使用權(quán)變更為土地使用權(quán)的基本情況,，對(duì)符合下列條件的，確認(rèn)土地使用權(quán),，換發(fā)國有土地使用證：



 （一）申請(qǐng)人是海域使用權(quán)證書上記載的海域使用權(quán)人,；



 （二）屬于填海項(xiàng)目，并且填海工程已竣工形成土地,；



 （三）界址清楚,、面積準(zhǔn)確，土地使用情況與用海審批條件相符,。




第四十一條 填海土地使用權(quán)按以下規(guī)定登記：



 （一）土地權(quán)屬性質(zhì)登記為國有土地使用權(quán),；



 （二）土地使用權(quán)類型登記為出讓或者劃撥；



 （三）土地權(quán)屬來源登記為填海,；



 （四）土地用途按審批用海時(shí)的項(xiàng)目性質(zhì)對(duì)照土地分類確定,；



 （五）土地使用條件按用海批準(zhǔn)文件、海域使用權(quán)證書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖,、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等確定,；



 （六）土地取得時(shí)間登記為填海竣工驗(yàn)收確認(rèn)的時(shí)間,，并注明海域使用權(quán)取得的時(shí)間,；



 （七）土地使用期限按海域使用權(quán)的使用期限確定，海域使用權(quán)終止日期登記為土地使用權(quán)終止日期；



 （八）其他內(nèi)容按土地登記要求登記,。




第四十二條 土地證書破損的,，土地權(quán)利人可以持已破損的土地證書向土地行政主管部門申請(qǐng)換發(fā)。土地行政主管部門查驗(yàn)后,，收回原土地證書,，并予以換發(fā)，新的土地證書上注明“換發(fā)”字樣,。



 土地證書遺失,、滅失的，土地權(quán)利人可以向土地行政主管部門申請(qǐng)補(bǔ)發(fā),。申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)時(shí),，應(yīng)當(dāng)書面說明土地證書遺失、滅失的原因,，并提供相關(guān)證明材料,。土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)公告30日，公告期屆滿無人就該遺失,、滅失事實(shí)提出異議或者經(jīng)審核異議不成立的,，予以補(bǔ)發(fā)土地證書，新的土地證書上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣,。自補(bǔ)發(fā)之日起,，原土地證書注銷。




第五章 他項(xiàng)權(quán)利登記




第四十三條 依法抵押或者出租土地使用權(quán)的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同或者出租合同簽訂之日起30日內(nèi),，申請(qǐng)辦理土地他項(xiàng)權(quán)利登記。



 設(shè)定其他土地他項(xiàng)權(quán)利的,，當(dāng)事人在設(shè)定之日起15日內(nèi)，申請(qǐng)辦理土地他項(xiàng)權(quán)利登記,。




第四十四條 依法可以申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一）土地使用權(quán)證書,；



 （二）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同,；



 （三）抵押合同,。



 宗地分割抵押的，應(yīng)當(dāng)提交土地分割抵押方案及經(jīng)抵押權(quán)人和抵押人確認(rèn)的分割抵押界址圖,。




第四十五條 申請(qǐng)土地使用權(quán)出租登記,，應(yīng)當(dāng)提交土地使用權(quán)證書和租賃合同。




第四十六條 依法可以申請(qǐng)其他他項(xiàng)權(quán)利登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列權(quán)屬證明材料：



 （一）土地使用權(quán)證書,；



 （二）設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的證明材料,。




第四十七條 土地他項(xiàng)權(quán)利變更的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起15日內(nèi),，申請(qǐng)辦理他項(xiàng)權(quán)利變更登記,。




第四十八條 符合下列條件的土地他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng),，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：



 （一）申請(qǐng)人是設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的當(dāng)事人,，且其中一方是土地登記卡記載的土地使用權(quán)人或者土地所有權(quán)人；



 （二）設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利登記的土地在土地登記范圍內(nèi),；



 （三）設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利與已經(jīng)登記的權(quán)利不沖突,；



 （四）符合有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,。




第六章 注銷登記




第四十九條 農(nóng)民集體所有的土地依法被征收或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，應(yīng)當(dāng)在集體土地被征收或者辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非之后,，土地登記機(jī)關(guān),、土地行政主管部門根據(jù)生效的法律文件直接注銷集體土地所有權(quán)登記。集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自土地被征收之日起30日內(nèi),，將土地證書交回土地登記機(jī)關(guān)注銷,，逾期不交回的，土地登記機(jī)關(guān)公告注銷,。




第五十條 依法收回土地使用權(quán)的,，土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)收回土地使用權(quán)的決定注銷土地使用權(quán)登記。土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)自收到收回土地使用權(quán)決定書之日起30日內(nèi),，將土地證書交回土地登記機(jī)關(guān)注銷,，逾期不交回的，土地登記機(jī)關(guān)公告注銷,。



 依法責(zé)令交還國有土地的，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)自收到責(zé)令交還國有土地使用權(quán)的決定書之日起30日內(nèi),，將土地證書交回土地登記機(jī)關(guān)注銷,，逾期不交回的，土地登記機(jī)關(guān)公告注銷,。




第五十一條 以有償使用方式取得的土地使用權(quán),，使用期滿前未申請(qǐng)續(xù)期或者續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在期滿之日前15日內(nèi),，持土地證書申請(qǐng)國有土地使用權(quán)注銷登記,，逾期未申請(qǐng)注銷的，土地登記機(jī)關(guān)在土地使用期滿后公告注銷。




第五十二條 因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的,，原土地所有權(quán)人或者土地使用權(quán)人持原土地證書及有關(guān)證明材料,，申請(qǐng)土地所有權(quán)或者土地使用權(quán)注銷登記，逾期未申請(qǐng)注銷的,，土地登記機(jī)關(guān)公告注銷,。




第五十三條 土地他項(xiàng)權(quán)利終止，當(dāng)事人在該他項(xiàng)權(quán)利終止之日起15日內(nèi),，持有關(guān)證明材料申請(qǐng)土地他項(xiàng)權(quán)利注銷登記,。




第七章 法律責(zé)任




第五十四條 不按照本辦法規(guī)定辦理登記的，由土地行政主管部門責(zé)令其限期辦理,。




第五十五條 申請(qǐng)人提交虛假的申請(qǐng)登記材料,，造成登記錯(cuò)誤，給有關(guān)土地權(quán)利人造成損失的,，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,，土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)查清的事實(shí)依法注銷土地登記，并由土地行政主管部門處以1000元以上1萬元以下的罰款,。




第五十六條 土地登記工作中有下列行為之一的,，有關(guān)行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予行政處分；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任：



 （一）濫用職權(quán),、徇私舞弊、弄虛作假,；



 （二）因工作嚴(yán)重失職造成錯(cuò),、漏登記，或者登記不當(dāng)而不糾正,；



 （三）泄露工作中知悉的商業(yè)秘密,；



 （四）遺失登記材料，給申請(qǐng)人造成重大損失,；



 （五）無正當(dāng)理由拒不辦理土地登記或者無正當(dāng)理由超過規(guī)定期限辦理,；



 （六）收受或者索取賄賂；



 （七）違反規(guī)定收取費(fèi)用,；



 （八）拒絕接受上級(jí)行政機(jī)關(guān)監(jiān)督檢查,。




第八章 附 則




第五十七條 法律、法規(guī)對(duì)土地登記另有規(guī)定的,，從其規(guī)定,。




第五十八條 本辦法自2008年1月1日起施行。