• 【發(fā)布單位】81013
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1995-12-15
• 【生效日期】1995-12-15
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• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

徐州市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例

徐州市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例
 
（1995年9月26日江蘇省徐州市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)1995年12月15日江蘇省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議批準(zhǔn)）
 目錄



 第一章 總則

 第二章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

 第三章 商品房預(yù)售

 第四章 房屋租賃

 第五章 房地產(chǎn)抵押

 第六章 房地產(chǎn)價(jià)格管理和評(píng)估

 第七章 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

 第八章 法律責(zé)任

 第九章 附則




 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)交易的管理,，規(guī)范城市房地產(chǎn)交易行為，維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律,、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況,，制定本條例,。



 第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)交易管理,，均應(yīng)當(dāng)遵守本條例,。

 本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃,。

 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí),，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押,。



 第三條 本市市,、縣（市）（含賈汪區(qū)，下同）人民政府的房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)依法定職責(zé)管理房地產(chǎn)交易,。



 第四條 房地產(chǎn)交易的雙方當(dāng)事人必須憑合法擁有的房屋所有權(quán),、使用權(quán)證件和土地使用權(quán)證件（以下稱(chēng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件）辦理交易手續(xù)。




 第二章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓





 第五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài),、交換,、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

 前款所稱(chēng)其他合法方式包括：

 （一）以房地產(chǎn)作為出資與他人成立新的企業(yè),，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的,；

 （二）一方提供房地產(chǎn)，另一方或者多方提供資金,，合資,、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的,；

 （三）因企業(yè)被收購(gòu)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的,；

 （四）以房地產(chǎn)作股轉(zhuǎn)讓的；

 （五）拆除他人房屋未予安置房屋直接以房地產(chǎn)作價(jià)賠償?shù)模?
 （六）因企業(yè)合并、分立,、兼并使房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給新權(quán)利人的,。

 房地產(chǎn)有法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓情形的,，不得轉(zhuǎn)讓,。



 第六條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

 （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；

 （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),，屬于房屋建設(shè)工程的,，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件,。

 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū),。



 第七條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批,。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金,。

 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí),，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。



 第八條 下列單位和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)城市房地產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市,、縣（市）人民政府批準(zhǔn)：

 （一）機(jī)關(guān)、團(tuán)體,、部隊(duì),、企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)城市居民私房的；

 （二）非本市城市居民和外地駐本市機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)本市房地產(chǎn)的,；

 （三）境外機(jī)構(gòu),、團(tuán)體、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)本市城市房地產(chǎn)的,。



 第九條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn),、受讓雙方應(yīng)當(dāng)依法簽訂書(shū)面合同,，合同應(yīng)當(dāng)具備下列主要條款：

 （一）土地使用權(quán)取得的方式及期限；

 （二）房地產(chǎn)的座落位置,、面積,、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量狀況,；

 （三）轉(zhuǎn)讓時(shí)間,；

 （四）價(jià)款及付款方式；

 （五）雙方約定的其他事項(xiàng),。

 以出讓方式取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,，轉(zhuǎn)讓合同不得違背出讓合同。



 第十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),，轉(zhuǎn),、受讓雙方應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起十五日內(nèi)，憑房地產(chǎn)權(quán)屬證件和其他有關(guān)證件,，申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),，依法繳納有關(guān)稅、費(fèi),。然后到所在地的市,、縣（市）房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,，經(jīng)土地管理部門(mén)核實(shí),，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。



 第十一條 房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)交換方式使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,，應(yīng)當(dāng)依前條規(guī)定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記,。

 房屋權(quán)屬交換包括下列形式：

 （一）房屋所有權(quán)之間的交換；

 （二）房屋使用權(quán)之間的交換,；

 （三）房屋所有權(quán)和使用權(quán)之間的交換。

 所有權(quán)交換的差價(jià)補(bǔ)償部分按買(mǎi)賣(mài)繳納交易稅,、費(fèi),。




 第三章 商品房預(yù)售





 第十二條 商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建造并達(dá)到法定條件的住宅和非住宅向境內(nèi)外預(yù)先銷(xiāo)售，承購(gòu)人預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為,。



 第十三條 凡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)預(yù)售商品房的,，必須向當(dāng)?shù)厥小⒖h（市）房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,，取得《商品房預(yù)售許可證》,。



 第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)預(yù)售商品房，必須符合下列條件：

 （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金,，取得土地使用權(quán)證書(shū),；

 （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；

 （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，已投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)投資總額的百分之二十五以上,；

 （四）已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期,；

 （五）已取得商品房預(yù)售許可證；

 （六）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他條件,。



 第十五條 商品房預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人雙方應(yīng)當(dāng)依法簽訂《商品房預(yù)售合同》，預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)具備下列主要條款：

 （一）土地使用權(quán)取得的方式及期限,；

 （二）商品房座落地址,、幢號(hào)、房號(hào),、結(jié)構(gòu),、層次、建筑面積,；

 （三）商品房用途,；

 （四）商品房銷(xiāo)售價(jià)款及付款方式；

 （五）交付使用的日期,；

 （六）雙方約定的其他事項(xiàng),。



 第十六條 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同簽訂之日起十五日內(nèi)分別向所在地的市、縣（市）房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案,。



 第十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)持有《商品房預(yù)售許可證》,，廣告中應(yīng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。

 市,、縣（市）房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期公告《商品房預(yù)售許可證》發(fā)放情況,。




 第四章 房屋租賃





 第十八條 房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為,。

 房屋所有權(quán)人以營(yíng)利為目的,，將房屋或其附屬設(shè)施給他人用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，視為房屋租賃,。



 第十九條 有下列情形之一的房屋不得租賃：

 （一）未依法取得房地產(chǎn)權(quán)屬證件的,；

 （二）未經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)的,；

 （三）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

 （四）共有房屋未取得其他共有人書(shū)面同意的,；

 （五）經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的,；

 （六）已抵押的房屋，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意的,；

 （七）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他房屋,。



 第二十條 房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)依法簽訂書(shū)面租賃合同，合同應(yīng)當(dāng)具備下列主要條款：

 （一）房屋座落地址,、間數(shù),、面積,；

 （二）租賃用途,、期限,；

 （三）租金及其支付方式,；

 （四）修繕責(zé)任,；

 （五）雙方各自的權(quán)利和義務(wù)；

 （六）雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng),。



 第二十一條 房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起十五日內(nèi)持房屋所有權(quán)證件,、租賃合同和身份證明向市、縣（市）房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記并辦理房屋租賃監(jiān)證,，繳納監(jiān)證費(fèi),。房屋租賃經(jīng)監(jiān)證的，發(fā)給租賃當(dāng)事人《房屋租賃證》,。



 第二十二條 公有住宅用房的租金標(biāo)準(zhǔn),，由市人民政府確定,；私有住宅用房的租金標(biāo)準(zhǔn),，由市房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同物價(jià)管理部門(mén)共同確定,；用于生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋租金由租賃雙方協(xié)商議定。



 第二十三條 承租人未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意不得將房屋轉(zhuǎn)租,；經(jīng)房屋所有權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的,，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同剩余的期限，并應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯洐C(jī)關(guān)辦理變更登記,。




 第五章 房地產(chǎn)抵押





 第二十四條 房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為,。



 第二十五條 房地產(chǎn)抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同，合同應(yīng)當(dāng)具備下列主要條款：

 （一）抵押當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)、國(guó)籍,、住所或地址,；

 （二）抵押貸款或債務(wù)的價(jià)款、幣別,、用途,、期限、利率,、支付方式和地點(diǎn),；

 （三）抵押房地產(chǎn)的名稱(chēng),、數(shù)量,、面積,、價(jià)格、處所,、產(chǎn)權(quán)歸屬和使用期限以及有關(guān)的編號(hào),、說(shuō)明,、圖紙等,；

 （四）抵押房地產(chǎn)的占管人,、占管方式,、占管責(zé)任,、歸還方式及意外毀損,、滅失的責(zé)任；

 （五）抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的受益人,；

 （六）雙方約定的其他事項(xiàng),。

 以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，抵押合同不得違背出讓合同。



 第二十六條 房地產(chǎn)抵押雙方應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂之日起十五日內(nèi),，持房地產(chǎn)權(quán)屬證件、抵押合同和身份證明,，到所在地的市,、縣（市）房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)辦理抵押登記,。



 第二十七條 下列房地產(chǎn)不得抵押：

 （一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的,；

 （二）城市基礎(chǔ)設(shè)施,、公益事業(yè)設(shè)施及其用地,；

 （三）司法,、行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

 （四）被確定為文物保護(hù)單位的,；

 （五）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證件的,；

 （六）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。

 已出租的房屋抵押時(shí),，抵押人應(yīng)當(dāng)將出租的事實(shí)告知擬接受抵押者,，抵押合同生效后，原租賃關(guān)系繼續(xù)依租賃合同存續(xù),。



 第二十八條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)抵押時(shí),，其所擔(dān)保的債權(quán)不得超出該房地產(chǎn)的評(píng)估現(xiàn)值。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)抵押時(shí),，其所擔(dān)保的債權(quán)不得超出該房地產(chǎn)的評(píng)估現(xiàn)值減去土地使用權(quán)出讓金數(shù)額后的余額,。

 同一房地產(chǎn)可以設(shè)定兩次或兩次以上抵押，但其擔(dān)保的債權(quán)之和不得超出前款規(guī)定的最高限額,。抵押人應(yīng)當(dāng)將多次抵押情況事先書(shū)面通知先前的抵押權(quán)人和擬接受抵押人,。

 同一房地產(chǎn)的同一價(jià)值部分不得重復(fù)抵押。



 第二十九條 債務(wù)履行期屆滿(mǎn),，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押的房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該房地產(chǎn)所得的價(jià)款受償,。同一房地產(chǎn)有幾個(gè)抵押權(quán)人的,，按其在房產(chǎn)管理部門(mén)登記的順序受償。

 處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款,，應(yīng)按下列順序分配：

 （一）支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用,；

 （二）扣繳抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅、費(fèi),；

 （三）支付劃撥方式取得土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金,；

 （四）償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息、賠償金及違約金,；

 （五）剩余價(jià)款交還抵押人,。



 第三十條 抵押權(quán)因債務(wù)清償或其他原因而滅失的,，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)滅失之日起十五日內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)抵押登記。

 因抵押的房地產(chǎn)被處分而發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬變更的,，按本條例第二章的規(guī)定辦理,。




 第六章 房地產(chǎn)價(jià)格管理和評(píng)估





 第三十一條 除依法由市、縣（市）人民政府定價(jià)的房屋外,，進(jìn)行交易的其他房地產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)由依法設(shè)立的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。



 第三十二條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋重置價(jià)格為基礎(chǔ),，參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,。

 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地的基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)由同級(jí)土地管理部門(mén)會(huì)同物價(jià)管理部門(mén)評(píng)定?；鶞?zhǔn)地價(jià)評(píng)定后報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后公布,；房屋重置價(jià)格由同級(jí)房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同物價(jià)管理部門(mén)評(píng)定，定期公布,。



 第三十三條 房地產(chǎn)交易雙方應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格,，依法繳納稅、費(fèi),。成交價(jià)格高于評(píng)估價(jià)格的,，以成交價(jià)格作為計(jì)征稅、費(fèi)的依據(jù),；成交價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格的,，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)征稅、費(fèi)的依據(jù),。




 第七章 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)





 第三十四條 從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),、咨詢(xún)、價(jià)格評(píng)估等中介服務(wù),，應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記,，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,，方可開(kāi)業(yè)。



 第三十五條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

 （一）有自己的名稱(chēng),、組織機(jī)構(gòu)和章程；

 （二）有三名以上依法取得房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書(shū)的人員,；

 （三）具有不低于十萬(wàn)元人民幣的注冊(cè)資金,；

 （四）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,；

 （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件,。



 第三十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取中介服務(wù)費(fèi),。房地產(chǎn)中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)管理部門(mén)審定,。



 第三十七條 未依法取得房地產(chǎn)中介服務(wù)資格的人員,，不得從事房地產(chǎn)中介服務(wù)。




 第八章 法律責(zé)任





 第三十八條 違反本條例的規(guī)定,，有下列行為之一的,，由市、縣（市）房產(chǎn)管理部門(mén)依下列規(guī)定處罰：

 （一）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的雙方不辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)的,，責(zé)令其限期補(bǔ)辦,，并可對(duì)雙方各處所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)百分之五以下罰款；

 （二）違反本條例第五條第三款規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效,，并可對(duì)雙方各處以所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)百分之五以下罰款；

 （三）商品房預(yù)售人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案的,，責(zé)令其限期補(bǔ)辦,，并可處以登記備案合同金額百分之一以下罰款；

 （四）商品房預(yù)售人未取得商品房預(yù)售許可證,，而發(fā)布預(yù)售廣告的,，責(zé)令糾正，并可處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款,；

 （五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房的,，責(zé)令其停止預(yù)售活動(dòng)，沒(méi)收違法所得,，并可處以所預(yù)售商品房?jī)r(jià)款百分之五以下罰款,；

 （六）違反本條例第十九條或者第二十一條的規(guī)定，租賃房屋的,，租賃行為無(wú)效,，并可對(duì)租賃雙方各處以租金額百分之十以下罰款；

 （七）違反本條例第二十六條或者第二十七條的規(guī)定,，抵押房產(chǎn)的,，抵押行為無(wú)效，并可對(duì)抵押人處以抵押房產(chǎn)價(jià)值百分之五以下罰款,；

 （八）房地產(chǎn)交易雙方不如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格的,，責(zé)令如實(shí)申報(bào)，并可對(duì)交易雙方各處瞞價(jià)部分百分之十以下罰款,。



 第三十九條 有下列情形之一的,，由市,、縣（市）土地管理部門(mén)依下列規(guī)定處罰：

 （一）違反本條例第六條第一款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，沒(méi)收違法所得,，并可處以違法所得百分之五以上百分之十以下罰款,；

 （二）違反本條例第七條第一款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金,，沒(méi)收違法所得,，并可處以違法所得百分之五十以下罰款；

 （三）不依本條例的規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、抵押登記的,，責(zé)令補(bǔ)辦，并可處轉(zhuǎn)讓,、抵押金額千分之五以下罰款,。



 第四十條 未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)資格的人員從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的，由市,、縣（市）房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令停止執(zhí)業(yè)，并可對(duì)其所在的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)處以五百元以上五千元以下罰款,。



 第四十一條 未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的,，由市、縣（市）工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動(dòng),，沒(méi)收違法所得,，并可處以違法所得五倍以下罰款。



 第四十二條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟,，逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不提起訴訟,，又不履行處罰決定的,，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。



 第四十三條 房地產(chǎn)交易管理部門(mén)工作人員玩忽職守,、濫用職權(quán),、徇私枉法的，由所在單位給予行政處分,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。




 第九章 附則



 第四十四條 本市城市規(guī)劃區(qū)以外的國(guó)有土地上的房地產(chǎn)交易參照本條例的規(guī)定執(zhí)行,。



 第四十五條 本條例自公布之日起施行,。