• 【發(fā)布單位】81101
• 【發(fā)布文號】浙江省第八屆人大常委會第46號
• 【發(fā)布日期】1996-05-07
• 【生效日期】1996-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理條例

 浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理條例
 
（1996年4月29日浙江省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會
 第二十七次會議通過1996年5月7日浙江省
 第八屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第46號公布
 自1996年7月1日起施行）
 第一章 總則





 第一條 為加強城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，保護房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益,，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)合本省實際,，制定本條例。



 第二條 本條例適用于本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)公民,、法人和其他組織的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理,。

 本條例所稱城市，是指國家按行政建制設(shè)立的市,、鎮(zhèn),。



 第三條 本條例所稱房屋產(chǎn)權(quán)系指房屋所有權(quán)；房屋產(chǎn)籍系指房屋的地籍圖紙,、帳冊,、表卡等反映房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和歷史情況的資料。



 第四條 省建設(shè)行政主管部門是全省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理部門,。

 市（地）,、縣（市,、區(qū)）房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理工作。




 第二章 房屋產(chǎn)權(quán)登記





 第五條 城市房屋產(chǎn)權(quán)實行登記發(fā)證制度,。依法核準(zhǔn)登記的房屋受法律保護,。依法取得的《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)保證證》是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證。



 第六條 公民,、法人和其他組織取得,、轉(zhuǎn)移、變更,、注銷房屋產(chǎn)權(quán)及房屋他項權(quán)利的設(shè)定或終止,，應(yīng)向縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門申請登記。

 外國人,、港澳同胞,、臺灣同胞、華僑在本省境內(nèi)擁有的私有房屋的產(chǎn)權(quán)登記,，按國家有關(guān)規(guī)定辦理,。



 第七條 申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，權(quán)利人可以自行辦理或委托他人代為辦理,。委托他人辦理的,，應(yīng)出具委托書。

 國家所有房屋的產(chǎn)權(quán)登記,，由國家授權(quán)的單位申請辦理,。



 第八條 申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，權(quán)利人應(yīng)提交下列文件：

 （一）房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書,；

 （二）權(quán)利人合法有效的身份證明,；

 （三）房屋產(chǎn)權(quán)的合法來源證明。

 申請新建房屋產(chǎn)權(quán)初始登記時,，建設(shè)單位或個人還應(yīng)提交土地使用證明,。



 第九條 新建的房屋，建設(shè)單位或個人應(yīng)自房屋竣工交付使用之日起3個月內(nèi)申請房屋產(chǎn)權(quán)初始登記,。



 第十條 已辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋,，發(fā)生買賣、贈與,、交換,、繼承、分割,、合并或房屋翻建,、改建、擴建的,，權(quán)利人應(yīng)自行為或事實發(fā)生之日起3個月內(nèi)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、變更或注銷登記。

 預(yù)購的房屋或拆遷安置中以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,，權(quán)利人應(yīng)自取得房屋之日起3個月內(nèi)申請房屋產(chǎn)權(quán)登記,。

 抵押,、典當(dāng)?shù)姆课荩瑱?quán)利人應(yīng)自抵押,、典當(dāng)行為發(fā)生或終止之日起10日內(nèi)申請辦理他項權(quán)利登記,。



 第十一條 權(quán)利人因不可抗力無法在規(guī)定期限內(nèi)申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的，可以在障礙消除后順延登記期限,。

 權(quán)利人因特殊情況無法在規(guī)定期限內(nèi)申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的,，經(jīng)房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門同意，可以延長2個月登記期限,。



 第十二條 有下列情形之一的,，縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門應(yīng)自接到房屋產(chǎn)權(quán)登記申請之日起15日內(nèi)作出暫緩登記的決定，并書面通知申請人：

 （一）未按本條例第八條規(guī)定提交文件的,；

 （二）房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或有爭議的,；

 （三）被依法查封或產(chǎn)權(quán)受限制的房屋；

 （四）法律,、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的其他情形,。

 暫緩登記情形消除后，經(jīng)權(quán)利人提交有效的書面證明,，房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門應(yīng)按規(guī)定期限核準(zhǔn)登記,。

 違法建造或臨時建造的房屋不予登記。



 第十三條 對符合房屋產(chǎn)權(quán)登記條件的,，縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門應(yīng)自接到房屋產(chǎn)權(quán)登記申請之日起,，在下列規(guī)定的期限內(nèi)核準(zhǔn)登記，核發(fā)房屋權(quán)利證書：

 （一）申請產(chǎn)權(quán)初始登記的,，在2個月內(nèi),；

 （二）申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記的,，在1個月內(nèi),；

 （三）申請產(chǎn)權(quán)注銷登記,，他項權(quán)利設(shè)定,、注銷登記的，在10日內(nèi),。

 權(quán)利人因特殊情況無法提交房屋產(chǎn)權(quán)的合法來源證明或提交的證明不全,，經(jīng)房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門調(diào)查，該房屋確屬權(quán)利人的,，應(yīng)予核準(zhǔn)登記,，核發(fā)房屋權(quán)利證書。



 第十四條 房屋權(quán)利證書遺失,、損毀的,，應(yīng)及時向房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門申請補辦,。



 第十五條 申請房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證，應(yīng)按規(guī)定交納有關(guān)費用,，具體收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)由省財政部門會同物價部門規(guī)定,。




 第三章 房屋產(chǎn)權(quán)管理





 第十六條 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更登記后，憑變更后的房屋所有權(quán)證書向縣級以上土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,，經(jīng)同級土地管理部門核實,，由同級人民政府更換或更改土地使用權(quán)證書。

 法律,、行政法規(guī)另有規(guī)定的,，從其規(guī)定。



 第十七條 房屋具有下列情形之一的,，其產(chǎn)權(quán)不得轉(zhuǎn)移：

 （一）未依法登記領(lǐng)導(dǎo)取房屋所有權(quán)證的,；

 （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋產(chǎn)權(quán)的,；

 （三）共有房屋,，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

 （四）法律,、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的,。



 第十八條 經(jīng)人民法院判決認(rèn)定的無主房屋，依法收歸國有,。

 產(chǎn)權(quán)人下落不明又無合法代理人的房屋,，由縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門依法代管。



 第十九條 房屋權(quán)利證書實行驗證制度,。具體驗證辦法由省建設(shè)行政主管部門規(guī)定,。




 第四章 房屋產(chǎn)籍管理





 第二十條 縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門應(yīng)按國家規(guī)定做好房產(chǎn)測繪工作。



 第二十一條 房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證,、產(chǎn)權(quán)糾紛仲裁,、房產(chǎn)交易、房屋拆遷或房產(chǎn)平面圖測繪等工作完成后,，縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門應(yīng)按檔案管理規(guī)定將有關(guān)文件,、材料收集齊全，整理組卷后歸檔,。



 第二十二條 房屋產(chǎn)籍應(yīng)按照地號建立,，地號的編立按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

 房屋產(chǎn)權(quán)檔案按照地號建立房屋產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)卷宗,，卷內(nèi)材料以其發(fā)生時間為序編列,。



 第二十三條 房屋產(chǎn)籍應(yīng)根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更,、注銷和他項權(quán)利的變化及時進行調(diào)整和補充,，使房屋產(chǎn)籍記載的內(nèi)容與產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀保持一致。



 第二十四條 縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門應(yīng)建立產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍統(tǒng)計報表制度,，及時向上級主管部門及同級人民政府和有關(guān)部門報送城市房屋現(xiàn)狀及變更的統(tǒng)計資料,。




 第五章 法律責(zé)任





 第二十五條 不按本條例規(guī)定期限申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，由縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門責(zé)令限期補辦,；逾期不補辦的,，對個人處以50元以上500元以下的罰款，對單位處以1000元以上10000元以下的罰款,。



 第二十六條 申請人在申請登記時隱瞞事實真相或偽造有關(guān)證件,、文件，采取非法手段騙取房屋權(quán)利證書的,，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門注銷登記,，收繳房屋權(quán)利證書，并可對個人處以1000元以上5000元以下的罰款,，對單位處以5000元以上50000元以下的罰款,。



 第二十七條 涂改、偽造房屋權(quán)利證書的,，由縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門繳銷其房屋權(quán)利證書,，并可對個人處以1000元以上5000元以下的罰款，對單位處以5000元以上50000元以下的罰款,。



 第二十八條 按本條例規(guī)定收繳的罰款,，全額上繳同級財政。



 第二十九條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的,，可依照《
行政復(fù)議條例》和《
中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定申請復(fù)議或向人民法院提起訴訟,。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議、不起訴,、又不履行處罰決定的,，依照國家有關(guān)法律的規(guī)定執(zhí)行。



 第三十條 拒絕,、阻礙房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門工作人員依法執(zhí)行職務(wù),，違反《
中華人民共和國治安管理處罰條例》的，由公安機關(guān)依法予以處罰,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。



 第三十一條 房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門工作人員,，錯發(fā)房屋權(quán)利證書或房屋權(quán)利證書登記內(nèi)容有誤的，房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起5日內(nèi)予以改正。給權(quán)利人造成損失的,，應(yīng)依法承擔(dān)民事責(zé)任,。

 房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán),、徇私舞弊,、收受賄賂的，對有關(guān)責(zé)任人員給予行政處分,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。

 房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門及其工作人員違法行使職權(quán),，給權(quán)利人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。




 第六章 附則



 第三十二條 本條例具體應(yīng)用中的問題,，由省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋,。



 第三十三條 本條例自1996年7月1日起施行。1988年2月21日浙江省人民政府發(fā)布的《浙江省城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記發(fā)證辦法》同時廢止,。