• 【發(fā)布單位】80604
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1996-11-30
• 【生效日期】1997-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

沈陽市建筑工程保修條例

 沈陽市建筑工程保修條例
 
（1996年9月26日沈陽市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十五次會議通過,；1996年11月30日遼寧省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議批準）

 第一條 為了加強建筑工程質(zhì)量管理,，維護建筑工程所有者和使用者（以下稱用戶）的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)合本市實際，制定本條例,。



 第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建,、改建、擴建的工業(yè)建筑和民用與公共建筑及構(gòu)筑物的保修,。



 第三條 市建筑行政管理部門是建筑工程保修的主管部門,，對本市建筑工程保修實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。市,、區(qū)、縣（市）工程質(zhì)量監(jiān)督部門具體負責(zé)建筑工程保修的監(jiān)督管理,。



 第四條 建筑工程實行質(zhì)量限期保修制度,。在申報工程竣工驗收時，施工承包單位必須提交經(jīng)簽署的《工程保修書》,，工程竣工驗收后,，由接收單位轉(zhuǎn)交使用者。建筑工程保修期限內(nèi),，出現(xiàn)質(zhì)量問題,，施工承包單位或者建設(shè)單位（以下稱責(zé)任單位）必須及時無償保修，保證質(zhì)量,。經(jīng)國家有關(guān)部門認定的鑒定單位鑒定,，出現(xiàn)影響使用、安全的結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題,，保修責(zé)任不受保修期限的限制,。用戶因工程質(zhì)量問題造成損害的，按有關(guān)法律規(guī)定予以賠償,。



 第五條 施工承包單位在建筑工程竣工驗收時,，應(yīng)同時向用戶提供《房屋使用說明書》,，防止使用不當(dāng)，造成質(zhì)量問題,。



 第六條 建筑工程保修的范圍和期限：

 （一）土建工程中外墻面滲漏,、屋面防水和地下室防水工程，保修期為三年,。其他土建工程：衛(wèi)生間,、廚房滲漏、倒泛水和積水,；陽臺排水管堵塞,、倒泛水、積水,、窗臺漏水,；室內(nèi)地面空鼓、起砂和開裂,；內(nèi)外墻及天棚粉飾裝修開裂,、起鼓和脫落；門窗翹曲,、開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)定,；油漆、涂料脫皮,；臺階排水坡斷裂,、沉陷等，保修期為一年,。

 （二）電氣管線,、上下水管道安裝工程：上水管道滲漏；下水管道倒坡,、堵塞及滲漏,；電器安裝不符標準，保修期為一年,。

 （三）供熱,、供冷工程，保修期為一個采暖期或一個供冷期,。

 （四）建筑裝飾裝修工程保修期為一年,。

 （五）其它工程的保修期，按國家有關(guān)規(guī)定或按建設(shè)單位和施工單位簽訂的合同規(guī)定執(zhí)行,。建筑工程保修期限從工程竣工驗收之日起計算,。其中，住宅工程在竣工驗收后,，從用戶進住之日起計算,。



 第七條 由于地震,、洪水、臺風(fēng)等不可抗力造成的工程質(zhì)量問題及使用者拆,、改,、修和使用不當(dāng)造成的工程質(zhì)量問題，不屬于工程保修范圍,。



 第八條 建筑工程保修期間,，用戶有權(quán)對建筑工程質(zhì)量問題向責(zé)任單位提出保修和賠償?shù)囊螅部梢韵蚪ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門投訴,。



 第九條 市,、區(qū)、縣（市）工程質(zhì)量監(jiān)督部門應(yīng)設(shè)專人接待,、登記用戶的投訴,，查明原因，明確責(zé)任,，必要時組織鑒定,，及時通知有關(guān)責(zé)任單位保修，并實施監(jiān)督,。



 第十條 責(zé)任單位在接到用戶保修要求或工程質(zhì)量監(jiān)督部門的保修通知后,，必須在三日內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況，確屬工程保修范圍內(nèi)的,，與用戶共同確定保修內(nèi)容,，并在十五日內(nèi)予以保修。工程保修中,，用戶應(yīng)當(dāng)給予配合,。



 第十一條 保修項目的質(zhì)量必須由用戶驗收簽章，或者由工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格,。保修項目的驗收應(yīng)當(dāng)以國家的規(guī)范,、規(guī)程,、標準和原設(shè)計圖紙的要求為準,。



 第十二條 建筑工程在規(guī)定的保修期限內(nèi)，因建設(shè),、勘察設(shè)計,、施工、監(jiān)理,、檢測等造成的質(zhì)量問題,，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任，負擔(dān)維修費用,。責(zé)任單位被解散,、撤銷,、宣告破產(chǎn)而終止的，保修由其主管機關(guān)負責(zé)實施,；責(zé)任單位分立,、合并或其他變更的，保修責(zé)任由變更后的單位承擔(dān),。



 第十三條 在保修期內(nèi),，因建筑材料、構(gòu)配件不合格導(dǎo)致的質(zhì)量問題,，有關(guān)單位按下列規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任,，負擔(dān)維修費用：

 （一）屬于施工單位采購的，由施工單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任,；

 （二）屬于建設(shè)單位采購的,，由建設(shè)單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任；

 （三）屬于工程質(zhì)量檢測單位提供虛假或錯誤檢測報告的,，由工程質(zhì)量檢測單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任,。



 第十四條 建筑工程實行保修抵押金制度。在申報竣工質(zhì)量驗核時,，施工承包單位應(yīng)按本條例第十五條規(guī)定的標準,，將保修抵押金存入工程質(zhì)量監(jiān)督部門在銀行開設(shè)的專門帳戶，或者由建設(shè)單位從工程結(jié)算價款中一次性劃撥存入,。工程質(zhì)量監(jiān)督部門對保修抵押金的存入,、使用、退還實施統(tǒng)一監(jiān)督管理,。



 第十五條 建筑工程保修抵押金存入標準：

 （一）住宅工程按工程造價的3％,；

 （二）工業(yè)與公共建筑按工程造價的1／5％；

 （三）其他工程按建設(shè)單位與施工單位在合同中確定的比例,。



 第十六條 建筑工程保修抵押金實行?？顚Ｓ茫魏螁挝缓蛡€人不得挪用,。



 第十七條 施工單位或建設(shè)單位拒不按規(guī)定存入建筑工程保修抵押金的,，工程質(zhì)量監(jiān)督部門不得進行工程質(zhì)量驗核。



 第十八條 工程保修期滿,，建筑工程保修抵押金應(yīng)按下列規(guī)定退還：

 （一）在工程保修期內(nèi),，未出現(xiàn)屬于施工質(zhì)量問題，或雖已出現(xiàn),，但施工承包單位已按規(guī)定進行維修,，并經(jīng)驗收合格，抵押金的本金和利息退還施工單位,。

 （二）屬于施工承包單位責(zé)任,，但建設(shè)單位未與施工承包單位協(xié)商,，也未經(jīng)市工程質(zhì)量監(jiān)督部門同意，擅自委托其他單位維修的,，維修費由建設(shè)單位承擔(dān),，保修期滿，保修抵押金和利息仍退還施工單位,。

 （三）施工承包單位已終止或變更的,，按第十二條第二款規(guī)定執(zhí)行，費用從保修抵押金中支付,。



 第十九條 施工承包單位在建筑工程竣工驗收時,，不按本條例規(guī)定向用戶提供《房屋使用說明書》的，因使用不當(dāng)造成質(zhì)量問題的,，由施工承包單位負責(zé)保修,，并補發(fā)《房屋使用說明書》。



 第二十條 建筑工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題,，責(zé)任單位不按本條例規(guī)定保修的,，由工程質(zhì)量監(jiān)督部門責(zé)令改正；未改正的,，工程質(zhì)量監(jiān)督部門應(yīng)當(dāng)組織其他單位維修,，維修費用從責(zé)任單位存入的保修抵押金中支付。



 第二十一條 對工程質(zhì)量責(zé)任發(fā)生糾紛的,，當(dāng)事人可協(xié)商解決,，也可由建筑行政管理部門調(diào)解解決；當(dāng)事人不愿協(xié)商,、調(diào)解或協(xié)商,、調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴,。



 第二十二條 建筑行政管理部門工作人員濫用職權(quán),、玩忽職守、徇私舞弊的,，由其所在單位和上級主管部門給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。



 第二十三條 妨礙建筑行政管理部門工作人員執(zhí)行公務(wù)的,，由公安機關(guān)依據(jù)《
中華人民共和國治安管理處罰條例》給予處罰,；構(gòu)成犯罪的,，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。



 第二十四條 當(dāng)事人對行政處罰不服的,，可以根據(jù)《
行政復(fù)議條例》,、《
行政訴訟法》申請復(fù)議和提起訴訟,。



 第二十五條 本條例應(yīng)用中的具體問題，由市人民政府負責(zé)解釋,。



 第二十六條 本條例自1997年1月1日起施行,。