• 【發(fā)布單位】81302
• 【發(fā)布文號】閩政[1998]文463號
• 【發(fā)布日期】1998-11-26
• 【生效日期】1999-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

福建省促進住房二級市場發(fā)展的若干稅費政策

福建省促進住房二級市場發(fā)展的若干稅費政策
 
（1998年11月26日閩政〔1998〕文463號）
 為培育和發(fā)展住房二級市場,，促進住房消費，加快住房建設，帶動國民經濟持續(xù)快速健康發(fā)展,，根據國家關于加快城鎮(zhèn)住宅建設,、把住宅業(yè)培育成新的消費熱點和新的經濟增長點的精神，現就促進我省城鎮(zhèn)住房二級市場發(fā)展若干稅費政策作如下規(guī)定：



 一,、居民個人將已購公房（包括房改房,、經濟適用住房、集資建的住房）或私有住房出售,，按其轉讓收入全額依5％綜合征收率繳納稅費,。綜合征收率包括地方稅務局系統(tǒng)負責征收的營業(yè)稅、教育費附加,、社會事業(yè)發(fā)展費,、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅,、土地增值稅,、個人所得稅。具體各稅費分拆比例由省財政廳,、省地稅局根據財政體制和稅收政策研究確定,。印花稅仍按現行稅收政策規(guī)定繳納。

 個人住房二級市場的交易監(jiān)證費按0．8％收取,。契稅按3％征收,，其中50％向納稅人收取，另外50％由同級財政部門貼費,。



 二,、居民個人之間相互置換住房，雙方按實際市場價進行結算的,，僅就取得交換差價收入的一方按差價收入依5％綜合征收率繳納稅費,。雙方結算價格明顯偏低的，主管稅務機關應按房地產評估價核定差價依5％綜合征收率計算征稅,。



 三,、居民個人將已購公有住房或私有住房出售后再購新房的，在現有住房出售辦理產權過戶時,，填寫《個人住房換購登記表》,，以其轉讓收入依5％綜合征收率交納稅收保證金。在出售住房一年內再購新房的,，憑《個人住房換購登記表》,、購房合同、購房發(fā)票,、納稅保證金憑證等向主管稅務機關申請退還已交納稅保證金,。若購房金額大于或等于原住房轉讓收入的,，應全額退還納稅保證金；若購房金額小于原住房轉讓收入的,，按購房金額與原住房轉讓收入的比例計算退還部分納稅保證金,，余額作為稅款繳納入庫。出售住房后一年內未購新房的居民個人不再享受退還納稅保證金的稅收優(yōu)惠,，主管稅務機關應將其納稅保證金轉作該居民個人出售住房應征稅款入庫。

 居民先購買住房且在一年內將已購公房或私有住房出售的,，其稅費交納比照上款執(zhí)行,。



 四、住房二級市場地方稅收由主管稅務機關根據省政府辦公廳閩政辦〔1996〕57號《福建省人民政府辦公廳轉發(fā)省地稅局關于〈福建省地方稅（費）款委托代征管理暫行辦法的通知〉》和有關稅收政策規(guī)定實行委托代征或代扣代繳,，稅務機關按規(guī)定支付代征稅金手續(xù)費,。代征單位按規(guī)定收取的納稅保證金，應填開《納稅保證金收據》,，存入主管稅務機關設置的專用帳戶,，不得挪作他用。居民個人按規(guī)定繳納稅費或納稅保證金后,，方可辦理住房產權過戶手續(xù),。

 住房二級市場應征收的契稅和住房交易監(jiān)證費的具體征收辦法，由省財政廳和省建委分別制定下達,。

 本通知先在福州市試行,，執(zhí)行時間暫定為1999年1月1日至2000年12月31日。