重慶市城市房屋拆遷管理條例
重慶市城市房屋拆遷管理條例
(1999年3月26日重慶市第一屆人民代表大會
常務(wù)委員會第十五次會議通過)第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理,保障城市建設(shè)順利進(jìn)行,,保護(hù)拆遷人和被拆遷人的合法權(quán)益,,根據(jù)國家有關(guān)法律、行政法規(guī),,結(jié)合本市實際,,制定本條例。
第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上,,因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的,,適用本條例,。
第三條 本條例所稱拆遷人是指取得 房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或個人。
本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人和使用人,。
第四條 城市房屋拆遷遵循以下原則:
(一)符合城市規(guī)劃和建設(shè)需要,;
(二)兼顧國家、集體和個人利益,;
(三)“拆一還一”與改善居住條件相結(jié)合,;
(四)依法保護(hù)房屋所有權(quán)及使用權(quán);
(五)依法對被拆遷人給予補(bǔ)償和安置,;
(六)被拆遷人按期完成搬遷并依照本條例的規(guī)定享受補(bǔ)償和安置,。
第五條 市房地產(chǎn)行政主管部門(以下稱為市房屋拆遷主管部門)主管本市行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。
區(qū),、縣(市)人民政府確定的房屋拆遷主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作,。
第六條 市和區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo),,并對在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單位或者個人給予獎勵,。
市和區(qū)、縣(市)人民政府建設(shè),、土地,、規(guī)劃、公安,、市政、工商等有關(guān)部門和街道辦事處應(yīng)當(dāng)積極配合協(xié)助房屋拆遷主管部門做好房屋拆遷補(bǔ)償安置工作,。
第二章 拆遷管理
第七條 市房屋拆遷主管部門的主要職責(zé)是:
(一)執(zhí)行國家和本市有關(guān)城市房屋拆遷管理的法律,、法規(guī)、規(guī)章和政策,;
(二)負(fù)責(zé)對房屋拆遷被委托人的資質(zhì)審查,、人員培訓(xùn),核發(fā)房屋拆遷資格證書,;
(三)制定房屋評估標(biāo)準(zhǔn),;
(四)審查批準(zhǔn)房屋拆遷計劃和補(bǔ)償、安置方案,,核發(fā) 房屋拆遷許可證,,發(fā)布房屋拆遷通告;
(五)對房屋拆遷活動進(jìn)行監(jiān)督檢查,;
(六)裁決房屋拆遷補(bǔ)償和安置糾紛,;
(七)依照本條例的規(guī)定實施強(qiáng)制拆遷或者申請人民法院強(qiáng)制拆遷;
(八)對下級拆遷主管部門不適當(dāng)?shù)男姓袨橛枰约m正,;
(九)對違反本條例的行為進(jìn)行處罰,。
區(qū),、縣(市)房屋拆遷主管部門的主要職責(zé)為前款第(一)、(四),、(五),、(六)、(七),、(九)項,。
拆遷工作人員應(yīng)依法實施拆遷,不得在拆遷工作中使用威脅,、恐嚇,、欺詐等手段。
第八條 單位或個人因建設(shè)需要拆遷城市房屋的,,必須取得房屋拆遷主管部門核發(fā)的 房屋拆遷許可證,。
第九條 有下列情形之一的,由市房屋拆遷主管部門核發(fā) 房屋拆遷許可證:
(一)市以上重點建設(shè)工程和跨區(qū),、縣(市)建設(shè)工程,;
(二)主城區(qū)拆除房屋建筑面積在一萬平方米以上的工程;
(三)主城區(qū)外拆除房屋建筑面積在一萬五千平方米以上的工程,;
(四)拆除涉外房產(chǎn),、軍事設(shè)施、宗教房產(chǎn),、文物古跡等工程,;
(五)區(qū)、縣(市)房屋拆遷主管部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)上報審批的工程,。
第十條 拆遷人可以自行選擇具有相應(yīng)房屋拆遷資格的單位實施拆遷,。
拆遷人在原用地范圍內(nèi)和有能力自行拆遷的,經(jīng)房屋拆遷主管部門同意,,可自行拆遷,。
取得相應(yīng)房屋拆遷資格的拆遷人,可自行組織拆遷,。
市和區(qū),、縣(市)房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。
第十一條 房屋拆遷主管部門在收到拆遷人的凍結(jié)申請并在拆遷人提供建設(shè)工程選址意見書或建設(shè)用地預(yù)辦通知書后,,應(yīng)當(dāng)發(fā)出凍結(jié)通知書,,通知當(dāng)?shù)毓才沙黾耙?guī)劃、工商,、市政,、工地、教育、郵電等部門在拆遷范圍內(nèi)按職責(zé)分工做好下列工作:
(一)暫停辦理遷入居民戶口和居民分戶,。因出生,、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、職工正常調(diào)動,、大中專畢業(yè)生分配,、結(jié)婚等確需入戶的除外;
(二)暫停辦理房屋的買賣,、交換,、析產(chǎn)、分割,、贈與,、抵押、典當(dāng),、分戶,、出租、改變用途,、調(diào)配等手續(xù),,不準(zhǔn)擴(kuò)建、改建房屋(經(jīng)鑒定的危房排危除外),;
(三)暫停核發(fā)營業(yè)執(zhí)照,。監(jiān)督臨時服務(wù)網(wǎng)點、售貨亭和設(shè)置的攤位等自行拆除和遷出,;
房屋拆遷凍結(jié)通知有效期限為六個月,,特殊情況需要延長的,須經(jīng)市拆遷主管部門批準(zhǔn),。
第十二條 申領(lǐng) 房屋拆遷許可證的程序,,按以下規(guī)定辦理:
(一)由拆遷人持建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證,、拆遷計劃和補(bǔ)償,、安置方案(含安置房使用功能及質(zhì)量)以及資信證明,,向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請,;
(二)房屋拆遷主管部門自收到拆遷人拆遷申請之日起二十日內(nèi)核發(fā) 房屋拆遷許可證,同時以房屋拆遷通告形式將拆遷人,、拆遷范圍,、補(bǔ)償安置方案、搬遷期限,、過渡期限等內(nèi)容予以公布,。對不具備拆遷條件的,不予核發(fā) 房屋拆遷許可證并說明理由。
房屋拆遷主管部門在審查拆遷人拆遷補(bǔ)償安置方案時,,應(yīng)當(dāng)聽取被拆遷人的意見,。
房屋拆遷主管部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行拆遷動員,做好拆遷法規(guī),、政策的宣傳解釋工作,。
第十三條 自領(lǐng)取 房屋拆遷許可證之日起三個月內(nèi)不拆遷的, 房屋拆遷許可證自行失效,,因不可抗力因素造成延期拆遷的除外,。
第十四條 搬遷期限為拆遷通告發(fā)布之日起二個月內(nèi),拆遷騰地的期限為拆遷通告發(fā)布之日起六個月內(nèi),。特殊情況需要延長期限或停止拆遷的,,須經(jīng)批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門同意。
第十五條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償,、安置協(xié)議,,協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置房面積和安置地點及安置房質(zhì)量,、搬遷過渡方式和過渡期限,、違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項。
補(bǔ)償,、安置協(xié)議訂立后,,可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證,并向批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門備案,。
拆除依法代管的房屋,,補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后,,必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,,并辦理證據(jù)保全。
第十六條 在房屋拆遷通告規(guī)定的搬遷期限內(nèi),,拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額,、安置用房的面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,,由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決,。被拆遷人是區(qū)、縣(市)房地產(chǎn)行政管理部門的,,由同級人民政府裁決,。
當(dāng)事人對前款規(guī)定的裁決不服的,可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟,。如拆遷人已按本條例之規(guī)定對被拆遷人作了安置或者提供了臨時周轉(zhuǎn)房的,,在訴訟期間,,不停止拆遷的執(zhí)行。
第十七條 在本條例第十六條規(guī)定的裁決作出的搬遷期限內(nèi),,被拆遷人逾期拒絕拆遷的,,由作出裁決的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制拆遷或者由縣級以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門予以強(qiáng)制拆遷。
第十八條 拆遷人轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目時,,尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的,,原拆遷協(xié)議載明的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人,。項目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人,。
拆遷人轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目,應(yīng)經(jīng)批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門同意后,,方可辦理用地,、規(guī)劃和房屋拆遷變更手續(xù)。
第十九條 法律,、法規(guī)對拆遷涉外房產(chǎn),、軍事設(shè)施、學(xué)校房產(chǎn),、宗教房產(chǎn),、文物古跡等另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,。
第二十條 房屋拆遷主管部門對房屋拆遷活動進(jìn)行檢查,被檢查者必須如實提供情況和資料,。檢查者應(yīng)為被檢查者保守技術(shù)和商業(yè)秘密,。
第二十一條 被拆遷房屋的當(dāng)事人占用工作時間參加拆遷動員會和搬家,所在單位應(yīng)當(dāng)給予公假,,不能給予公假的,,由拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)助。
第二十二條 房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全房屋拆遷檔案制度,,加強(qiáng)對房屋拆遷檔案資料的管理,。
拆遷人在拆遷過程中,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定及時整理并妥善保管拆遷檔案資料,,在完成拆遷后三個月內(nèi)向當(dāng)?shù)胤课莶疬w主管部門報送拆遷檔案資料,。
第三章 拆遷補(bǔ)償
第二十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物所有人給予補(bǔ)償。
拆除違法建筑,、超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑和雖無規(guī)定使用期限但已使用兩年以上的臨時建筑不予補(bǔ)償,;拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑安置價格結(jié)合使用時間給予作價補(bǔ)償,。
第二十四條 拆遷補(bǔ)償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,、作價補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合的形式。
拆除單位自管房屋和私有房屋的拆遷補(bǔ)償形式,由被拆房屋所有人自行選擇,。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人與房屋所有人的房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)換,。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照房屋所有權(quán)證載明的合法建筑面積計算。
作價補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除的房屋,,按其價值,,以貨幣結(jié)算方式給房屋所有人的補(bǔ)償。作價補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋所有權(quán)證載明的合法建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算,。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合是指拆遷人對房屋所有人的補(bǔ)償形式,,部分采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換,部分采用作價補(bǔ)償,。
第二十五條 拆除政府直管公有住宅以及學(xué)校,、醫(yī)院的公益性房屋及其附屬物,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照原性質(zhì),、原規(guī)模予以還建(產(chǎn)權(quán)調(diào)換,,互不結(jié)算差價。下同),,或者按照重置價格給予補(bǔ)償,,或者由市和區(qū)、縣(市)人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排重建,。
第二十六條 拆除非公益事業(yè)的房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,,由拆遷人按重置價格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。
被拆除房屋的裝飾物,,由所有人(或使用人)自行拆除,,不予補(bǔ)償;不能自行拆除的,,給予適當(dāng)補(bǔ)償,。
第二十七條 拆除教學(xué)、寺廟,、道觀按本條例第二十五條規(guī)定辦理,。
拆除宗教團(tuán)體的其他房屋,由拆遷人與有關(guān)宗教團(tuán)體協(xié)商解決,。協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,,由房屋拆遷主管部門或同級人民政府裁決。對裁決不服的,,按本條例第十六條第二款的規(guī)定執(zhí)行,。
第二十八條 拆除住宅房屋在拆遷范圍內(nèi)或就近以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償,實際償還建筑面積與原拆除房屋建筑面積相等的,,按建筑安裝工程造價結(jié)算,;超過或不足原拆除房屋建筑面積的部分按房屋綜合造價結(jié)算,。
第二十九條 拆除非住宅房屋在拆遷范圍內(nèi)或就近以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償,實際償還建筑面積與原拆除房屋建筑面積相等的,,按建筑安裝工程造價結(jié)算,;超過或不足原拆除房屋建筑面積的部分按商品房價格結(jié)算。
第三十條 拆除住宅房屋或非住宅房屋實行從房屋高價位地區(qū)遷往低價位地區(qū)安置并以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償?shù)?,實際償還建筑面積與原拆除房屋建筑面積相等的,,按建筑安裝工程造價結(jié)算;超過或不足原房的部分按房屋綜合造價結(jié)算,。擔(dān)按本條例第四十一條第一款第(二),、(三)項和第四十二條第(一)、(二)項規(guī)定增加的面積,,拆遷人或者房屋所有人不得向房屋使用人收取超面積安置費用,,房屋所有人與拆遷人不予結(jié)算。
第三十一條 拆除出租房屋,,原租賃關(guān)系繼續(xù)保持,。因原租賃要素發(fā)生變化,其租賃合同應(yīng)作相應(yīng)修改,。
第三十二條 因建設(shè)需要拆除城市基礎(chǔ)設(shè)施,,拆遷人必須按城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)劃執(zhí)行,恢復(fù)和提高其使用功能的,,不予補(bǔ)償,。法律、法規(guī)另有規(guī)定的,,從其規(guī)定,。
第三十三條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛或使用權(quán)糾紛的房屋,在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的,,由拆遷人提出補(bǔ)償,、安置方案,報房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實施拆遷,。房屋拆遷主管部門在拆遷前應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄,,并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第三十四條 對拆除沒有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,,由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議,,抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的,由拆遷人參照本條例第三十三條的規(guī)定實施拆遷,。
對拆除沒有抵押權(quán)的房屋實行作價補(bǔ)償?shù)?,由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押物或者由抵押人清償債務(wù)后,方可給予補(bǔ)償,。
第四章 拆遷安置
第三十五條 房屋拆遷通告發(fā)布前具有下列條件之一的,,為拆遷安置對象:
(一)持有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的私有房屋所有權(quán)人,;
(二)持有公有房屋使用合同的單位和個人;
(三)持有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的自有自用房屋的單位,。
房屋拆遷通告發(fā)布前私有房屋出租的,私有房屋所有權(quán)人得到安置后,,應(yīng)按租賃協(xié)安置房屋使用人,。
第三十六條 拆遷安置可以采取貨幣安置、現(xiàn)房安置或者貨幣安置與現(xiàn)房安置相結(jié)合的方式,。安置用房不能一次解決的,,應(yīng)當(dāng)在拆遷安置協(xié)議中明確過渡方式和過渡期限。
第三十七條 私有房屋所有人選擇貨幣安置方式的,,拆遷人應(yīng)當(dāng)予以支持,,并與私有房屋所有人簽訂貨幣安置協(xié)議,一次性結(jié)算貨幣安置款,。
公有房屋使用人選擇貨幣安置方式的,,須經(jīng)房屋所有人同意。公有房屋使用人應(yīng)按購買公有房屋政策規(guī)定的價款支付給房屋所有人,。
貨幣安置款額標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋使用性質(zhì),、拆遷范圍同類地段商品房平均售價、應(yīng)安置房面積等因素確定,。
第三十八條 對拆遷的安置地點,,應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求、建設(shè)工程的性質(zhì)和安置對象的特點在原拆遷范圍內(nèi)或就近或異地安置,。屬城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或政府確定的土地整治工程,,實行異地安置。
安置對象要求一次性安置的,,拆遷人應(yīng)提供現(xiàn)房安置,;新建工程為非住宅的,原住宅部分應(yīng)異地一次性現(xiàn)房安置,。
第三十九條 對在原拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行安置的,,拆遷人應(yīng)當(dāng)先建安置房或者先行安置。
住宅安置房必須符合國家普通民用住宅設(shè)計規(guī)范的基本要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。
第四十條 拆遷人對安置對象進(jìn)行安置時,,不得以公攤面積沖抵應(yīng)還房的面積。
拆遷安置住宅房屋應(yīng)公開房號,、先搬優(yōu)選,,由先行搬遷的被拆遷人在同等戶型條件下優(yōu)先選擇安置的樓層和朝向。
第四十一條 拆除住宅房屋,,拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)合自然開間,,按下列規(guī)定以成套房屋安置:
(一)在拆遷范圍內(nèi)或就近用新房安置的,,按照原居住面積安置;
(二)在拆遷范圍外或就近用舊房安置的,,應(yīng)當(dāng)增加居住面積,;
(三)從房屋高價位地區(qū)遷往低價位地區(qū)用新房安置的,應(yīng)當(dāng)增加居住面積,;用舊房安置的,,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加居住面積。
第四十二條 拆遷非住宅房屋,,拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房源條件,,按照下列規(guī)定給予安置:
(一)原拆遷范圍內(nèi)或就近用新房安置的,按原用房建筑面積安置,;用舊房安置的,,增加建筑面積;
(二)從房屋高價位地區(qū)遷往低價位地區(qū)用新房安置的,,應(yīng)當(dāng)增加建筑面積,;用舊房安置的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加建筑面積,;
(三)對原有單獨經(jīng)營的非住宅,,現(xiàn)用大廳式、柜臺式,、擱攔式房屋在原拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行安置的,,應(yīng)當(dāng)增加建筑面積;增加的建筑面積按政府規(guī)定的綜合造價結(jié)算,。
第四十三條 對安置對象的有償安置,,按以下規(guī)定處理:
(一)因戶型的原因,實際安置的居住面積比應(yīng)安置的居住面積減少或增加一平方米以內(nèi)的(含一平方米),,互不結(jié)算,。對增加面積一平方米以上的部分,由安置對象按建筑安裝工程造價向房屋所有人交納超面積安置費,;
(二)對安置對象的安置,,不得低于市人民政府規(guī)定的居住面積標(biāo)準(zhǔn)。實際安置居住面積超過原拆除房屋居住面積的,,由安置對象按房屋綜合造價向房屋所有人交納超面積安置費,。
安置對象屬公有房屋使用人并按前款規(guī)定交納了超面積安置費的,其超面積安置部分在租賃期內(nèi)免交租金,,在購買該房屋時應(yīng)在購房款中扣除,。
第四十四條 被拆除公有房屋使用人的安置權(quán)利,在征得房屋所有權(quán)人同意后可以依照有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓。
第五章 拆遷過渡與補(bǔ)助
第四十五條 被拆除住宅使用人搬家,,拆遷人應(yīng)付給搬家補(bǔ)助費,;被拆除非住宅使用人搬遷,拆遷人應(yīng)付給搬遷補(bǔ)助費,。
在拆遷通告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)提前搬遷的,,拆遷人應(yīng)給予提前搬遷的獎勵費。
第四十六條 拆遷人不能一次解決在拆除房屋使用人的安置房屋的,,應(yīng)提供臨時周轉(zhuǎn)房或鼓勵房屋使用人自行臨時過渡,。過渡期限自搬遷之日起按下列規(guī)定計算:
(一)拆除房屋建筑面積在一萬平方米以下的,,過渡期限不得超過二年,;
(二)拆除房屋建筑面積在一萬平方米以上二萬平方米以下的,,過渡期限不得超過三年;
(三)被拆除房屋建筑面積在二萬平方米以上的,,可以分期拆遷。
特殊情況下需延長過渡期限的,,須經(jīng)批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門同意,,延長期限不得超過一年,。
第四十七條 在規(guī)定的過渡期限內(nèi),被拆除住宅使用人自行解決臨時過渡的,,拆遷人應(yīng)當(dāng)付給臨時安置補(bǔ)助費,;由拆遷人提供了臨時周轉(zhuǎn)房的,,不付給臨時安置補(bǔ)助費。
第四十八條 在規(guī)定的過渡期限內(nèi),,拆遷人按拆除的建筑面積提供了非住宅臨時周轉(zhuǎn)房的,不付給經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費,。
被拆除的屬生產(chǎn),、經(jīng)營性的非住宅房屋,在規(guī)定的過渡期限內(nèi),,因拆遷人沒有提供臨時周轉(zhuǎn)房造成停產(chǎn),、停業(yè)的,由拆遷人按原拆除房屋建筑面積和過渡期限長短一次性付給經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費,。經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費由所有人與房屋使用人協(xié)商分割,。
第四十九條 拆遷當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議,,拆遷人不得擅自延長過渡期限。由拆遷人提供臨時周轉(zhuǎn)房的,,房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房,并必須騰退周轉(zhuǎn)房,。
第五十條 因拆遷人的責(zé)任使自行過渡的被拆遷人超過過渡期限的,從逾期之日起應(yīng)當(dāng)增加臨時安置補(bǔ)助費或經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費,;對由拆遷人提供臨時周轉(zhuǎn)房的被拆遷人,從逾期之日起應(yīng)按超期增加比例部分付給臨時安置補(bǔ)助費或經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費,。增付的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費由所有人與房屋使用人協(xié)商分割,。
第五十一條 因拆遷人的責(zé)任使實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的公有房屋所有人不能按期得到償還房屋的,,對房屋所有人,,從逾期之日起應(yīng)當(dāng)按月付給原房屋租金損失。
第六章 法律責(zé)任
第五十二條 拆遷人違反本條例的規(guī)定,,有下列行為之一的,,由房屋拆遷主管部門予以警告,責(zé)令停止拆遷或限期改正,,可并處伍千元以上二萬元以下罰款:
(一)未取得 房屋拆遷許可證或未按 房屋拆遷許可證的規(guī)定拆遷的,;
(二)委托未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的;
(三)擅自提高或者降低補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn),擴(kuò)大或縮小補(bǔ)償安置范圍的,。
第五十三條 拆遷人超過規(guī)定過渡期限或擅自延長過渡期限的,,由房屋拆遷主管部門對拆遷人予以警告,責(zé)令限期安置,,可并處五千元以上三萬元以下的罰款,。
第五十四條 違反本條例第十八條第二款的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的,,其用地、規(guī)劃變更手續(xù)無效,,由房屋拆遷主管部門責(zé)令限期改正,,并處二萬元以下五萬元以下的罰款,。
第五十五條 拆遷人不按規(guī)定報送拆遷檔案資料的,由房屋拆遷主管部門對拆遷人予以警告,,責(zé)令限期改正,,可并處以二千元以上五千元以下的罰款。
第五十六條 拆遷人違反本條例第三十九條第二款規(guī)定,,用未達(dá)到國家普通民用住宅設(shè)計規(guī)范的基本要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋安置被拆遷人的,,由房屋拆遷主管部門責(zé)令限期整改或限期另行安置,并處一萬元以上三萬元以下的罰款。
第五十七條 被拆遷房屋的使用人違反協(xié)議,,拒絕按期搬遷或拒絕騰退周轉(zhuǎn)房或強(qiáng)占房屋的,,由房屋拆遷主管部門予以警告,責(zé)令限期搬遷或退還周轉(zhuǎn)房或強(qiáng)占的房屋,,可并處一千元以上三千元以下的罰款,;對逾期拒不搬遷或拒不退還的,由縣級房屋拆遷主管部門強(qiáng)制遷出或者申請人民法院強(qiáng)制遷出,。
被拆遷單位違反前款規(guī)定的,,并可由其上級機(jī)關(guān)或有關(guān)部門對被拆遷單位的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。
第五十八條 當(dāng)事人對城市房屋拆遷主管部門的具體行政行為不服的,,可以依法申請復(fù)議或者直接向人民法院提起訴訟,。
當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議也不向人民法院起訴,又不履行處罰決定的,,由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。
第五十九條 侮辱、毆打房屋拆遷工作人員,,阻礙房屋拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的,,由公安機(jī)關(guān)依照《 中華人民共和國治安管理處罰條例》有關(guān)規(guī)定處罰:構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。
第六十條 房屋拆遷主管部門負(fù)責(zé)人及拆遷工作人員玩忽職守,、濫用職權(quán)、徇私舞弊,、收受賄賂的,,由其所在單位或者上級主管部門、監(jiān)察機(jī)關(guān)給予行政處分,;構(gòu)成犯罪的,,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第七章 附則
第六十一條 本條例所稱主城區(qū)是指渝中區(qū),、江北區(qū),、沙坪壩區(qū)、渝北區(qū),、南岸區(qū),、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū),、巴南區(qū),、北碚區(qū)。
第六十二條 本條例涉及的費額標(biāo)準(zhǔn)和安置,、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),,由市人民政府另行規(guī)定,。
第六十三條 集資合作建房的房屋拆遷安置和集資方案,按照市和區(qū),、縣(市)人民政府的規(guī)定和同級住房制度改革辦公室批準(zhǔn)的集資安置方案辦理,。
第六十四條 三峽庫區(qū)城鎮(zhèn)移民的房屋拆遷管理按照《 長江三峽工程建設(shè)移民條例》執(zhí)行,不適用本條例,。
第六十五條 本條例適用中的具體問題,,由市人民政府負(fù)責(zé)解釋。
第六十六條 本條例自1999年5月1日起施行,。
本條例生效前已實施拆遷的工程,,按原條例的規(guī)定執(zhí)行。
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