• 【發(fā)布單位】80614
• 【發(fā)布文號】撫政發(fā)[1999]18號
• 【發(fā)布日期】1999-04-01
• 【生效日期】1999-04-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

撫順市人民政府印發(fā) 《撫順市房改房交易暫行辦法》的通知

 撫順市人民政府印發(fā)
 《撫順市房改房交易暫行辦法》的通知
 
（撫政發(fā)〔1999〕18號）
各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門,，各企事業(yè)單位：

 《撫順市房改房交易暫行辦法》業(yè)經(jīng)市政府第12次常務會議通過,，現(xiàn)印發(fā)給你們，望認真貫徹執(zhí)行,。



 撫順市人民政府

 一九九九年四月一日

 撫順市房改房交易暫行辦法




 第一章 總則





 第一條 為貫徹落實《
國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》,，搞活我市房地產(chǎn)市場,，改善居民住房條件,，規(guī)范房改房交易行為，結合我市實際,，制定本辦法,。



 第二條 本辦法只適用于市區(qū)內(nèi)個人所購房改房進入市場交易活動。



 第三條 本辦法所稱房改房是指個人按房改政策以成本價購買并取得全部產(chǎn)權的公有住房,、集資（合作）建房,、有償解困建房以及個人部分出資購買的商品住房。



 第四條 凡取得房屋所有權證的房改房可上市交易,，但有下列情況之一的暫不允許出售：

 （一）以所購住房抵押貸款尚未清償?shù)模?
 （二）拖欠公共部位維修費的,；

 （三）經(jīng)司法機關查封限定產(chǎn)權轉移的；

 （四）根據(jù)有關法律法規(guī)規(guī)定,，其它暫不允許出售的,。



 第五條 房改房交易應遵循以下原則：

 （一）房改房交易執(zhí)行市場價；

 （二）房改房交易實行價格評估制度,，當事人交納的稅費應以評估價格為基準,，成交價高于評估價的，按成交價計征稅費,，成交價低于評估價的,，按評估價計征稅費；

 （三）個人所購房改房出售后,，不得造成新的住房困難,。



 第六條 凡屬房改房交易行為，必須在市房地產(chǎn)市場內(nèi)進行,。



 第七條 市房產(chǎn)管理局是房改房交易的行政主管部門,。

 市房產(chǎn)市場房產(chǎn)交易管理所（以下簡稱房產(chǎn)交易管理部門）具體承辦房改房交易業(yè)務。




 第二章 程序





 第八條 房改房交易,，應先向房產(chǎn)交易管理部門申請辦理交易手續(xù),，并提交下列材料：

 （一）房屋所有權證；

 （二）房屋交易協(xié)議書,；

 （三）買賣雙方身份（戶籍）證明,。



 第九條 按規(guī)定允許交易的房改房，須填報《房改房交易審查登記表》，如實申報成交價格,，并由房產(chǎn)交易管理部門評估審批,，經(jīng)市公證部門公證，按規(guī)定交納有關稅費后,，辦理交易手續(xù),。



 第十條 當事人應當自買賣雙方交易手續(xù)生效之日起30日內(nèi)，向房產(chǎn)產(chǎn)權管理部門申請房屋產(chǎn)權轉移登記,，領取房屋所有權證,。




 第三章 稅費





 第十一條 房改房交易，賣方向稅務部門交納售價5％的綜合稅費（營業(yè)稅,、城市維護建設稅,、教育費附加、土地增值稅和個人所得稅）,，在操作過程中暫按保證金管理,；買方向稅務部門交納售價3％的契稅；買賣雙方各向稅務部門交納售價0．5‰的印花稅,，向房產(chǎn)交易管理部門交納售價0．5％的交易手續(xù)費,。



 第十二條 房改房交易后，賣方一年內(nèi)又購買住房的,，若新購住房款高于或等于其出售房改房稅前收入的,，全額退還已交納的保證金；若新購住房款低于其出售房改房稅前收入的,，按差額比例退還已交納的保證金,。



 第十三條 保證金由房產(chǎn)交易管理部門代征。符合退還保證金規(guī)定的,，憑出售,、購買住房的納稅憑證和新的房屋所有權證，經(jīng)房產(chǎn)交易管理部門審核后退還,。



 第十四條 房改房交易后,，一年內(nèi)未新購住房者，保證金不再退還本人,，作為稅收上交,。




 第四章 交換





 第十五條 居民按房改政策購買的房改房可以相互交換。交換雙方可向房產(chǎn)交易管理部門提出申請,，提交必要的證件,，經(jīng)評估審批后辦理交換手續(xù)。



 第十六條 房改房之間或房改房與其他所有權房屋之間的交換,，雙方分別按評估差價的0．5％交納交易手續(xù)費,，并由差價支付方按差價的3％交納契稅,。




 第五章 附則



 第十七條 房改房交易后，原售房時提取的公共部位維修基金和個人交納的公共部位維修費,，隨住房轉移至新的產(chǎn)權人名下,。



 第十八條 職工按成本價購買的公有住房上市交易，不得超過房改政策規(guī)定的住房面積標準,。凡違反房改政策交易的,，由有關部門按規(guī)定處理。



 第十九條 清原縣,、新賓縣的房改房交易可參照本辦法執(zhí)行,。



 第二十條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負責解釋。



 第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。