• 【發(fā)布單位】81105
• 【發(fā)布文號】杭州市人民政府令第141號
• 【發(fā)布日期】1999-09-22
• 【生效日期】1999-09-22
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

杭州市人民政府令

杭州市人民政府令
 
（第141號）
 《杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法》已經(jīng)市人民政府常務(wù)會議審議通過,，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行,。



 代市長 任保興

 一九九九年九月二十二日

 杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法





 第一條 為了加強(qiáng)對城鎮(zhèn)住宅裝修的管理,，保障住宅正常使用和人身安全，根據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)合本市實際，制定本辦法,。



 第二條 本辦法所稱的住宅裝修,，是指居民為改善自己的居住環(huán)境，自行或者委托他人對合法居住的房屋進(jìn)行裝飾處理的工程建設(shè)行為,。



 第三條 凡在本市市區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行住宅裝修的居民和從事住宅裝修的單位及個人應(yīng)當(dāng)遵守本辦法,。

 住宅裝修在土建工程施工中一并實施的以及結(jié)構(gòu)不與其他建筑相連的獨(dú)戶私有住宅，其裝修管理,，不適用本辦法,。



 第四條 杭州市房產(chǎn)管理部門主管本市住宅裝修管理工作。各區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住宅裝修的管理,。

 各級建設(shè),、規(guī)劃、建筑業(yè),、工商,、市容環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等部門,，應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)分工配合房產(chǎn)管理部門做好住宅裝修的管理工作,。



 第五條 住宅裝修應(yīng)符合消防、市容,、環(huán)衛(wèi),、社區(qū)安全等有關(guān)規(guī)定，保證毗鄰住宅的正常使用和通風(fēng)采光,。



 第六條 嚴(yán)重?fù)p壞的住宅和有險情的住宅,，應(yīng)先修繕加固，并經(jīng)房產(chǎn)管理部門驗收,，達(dá)到使用安全標(biāo)準(zhǔn)后,，方可進(jìn)行裝修。危險房屋不得裝修和使用。



 第七條 住宅裝修禁止下列行為：

 （一）拆除或改動柱梁,、混凝土承重構(gòu)件,；

 （二）拆除窗間墻；

 （三）在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞,；

 （四）在樓面基層上鑿槽安裝各類管道,；

 （五）改變外立面格局；

 （六）各類防盜或保安門,、窗、柵等安裝超出外墻立面,；

 （七）其他損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施,、危及房屋安全的行為。



 第八條 進(jìn)行下列住宅裝修的,，住宅使用人應(yīng)當(dāng)向所在地物業(yè)管理單位登記備案,，并接受房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督：

 （一）裝釘護(hù)墻板、粘貼瓷磚,、面磚,；

 （二）鋪設(shè)木地板、塊料面層,、吊平頂,；

 （三）鋪設(shè)照明線、安裝開關(guān)盒,；

 （四）安裝浴缸,、鋪設(shè)灶臺；

 （五）增設(shè)小型擱板和吊櫥,。

 登記備案不得收取任何費(fèi)用,。



 第九條 住宅裝修涉及開鑿墻體和樓地面、移動門窗位置,、拆改或增設(shè)房屋分隔結(jié)構(gòu),、改變房屋外觀等住宅裝修行為，住宅使用人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門提出申請,，區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在接到住宅裝修申請之日起5日內(nèi)進(jìn)行審查,，確定其裝修項目、部位和裝修時間等內(nèi)容,，發(fā)給住宅裝修許可單,。住宅使用人必須在領(lǐng)取住宅裝修許可單后，方可進(jìn)行裝修,。

 住宅使用人系單位自管房或私房的承租人,、借用人、代管人的，應(yīng)當(dāng)先征得住宅所有人書面同意后,，再向區(qū)房產(chǎn)管理部門提出申請,。



 第十條 住宅使用人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房產(chǎn)管理部門確定的裝修內(nèi)容和規(guī)定的時間進(jìn)行裝修。



 第十一條 承接住宅裝修工程的企業(yè),，必須持有建筑業(yè)管理部門核發(fā)的具有承接建筑裝修工程業(yè)務(wù)范圍的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》,。

 不從事建筑工程施工的企業(yè)，承接住宅裝修工程的,，必須持有市房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書》,。

 外地施工企業(yè)進(jìn)杭承接住宅裝修業(yè)務(wù)的，必須經(jīng)市建筑業(yè)管理部門進(jìn)行資質(zhì)審查,，并限在十個工作日內(nèi)完成,。

 承接住宅裝修業(yè)務(wù)的非裝修企業(yè)的工匠，必須經(jīng)房產(chǎn)管理部門考核合格后,，領(lǐng)取《住宅裝修工上崗證》,，方可從事住宅裝修業(yè)務(wù)。

 凡沒有取得裝修企業(yè)資質(zhì)的單位或《住宅裝修工上崗證》的個人,，不得承接住宅裝修業(yè)務(wù),。



 第十二條 除自行裝修外，住宅使用人應(yīng)當(dāng)委托具有裝修企業(yè)資質(zhì)的單位或

《住宅裝修工上崗證》的個人進(jìn)行住宅裝修,。



 第十三條 從事住宅裝修的單位和個人應(yīng)當(dāng)遵循以下規(guī)定：

 （一）除第九條所列裝修內(nèi)容外,，不得承接未取得住宅裝修許可單的住宅裝修工程；

 （二）應(yīng)當(dāng)與住宅使用人簽訂書面的住宅裝修合同,，明確雙方的權(quán)利和義務(wù),；

 （三）采用的材料不得以次充好，弄虛作假,；

 （四）施工應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范要求,，不得偷工減料、粗制濫造,；

 （五）不得野蠻施工,，危及建筑物及人身安全；

 （六）不得損害居民和其他經(jīng)營者權(quán)益,。



 第十四條 住宅裝修的價格,，應(yīng)根據(jù)市場競爭、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則,，由交易雙方在合同中約定,。



 第十五條 住宅裝修應(yīng)當(dāng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員和相鄰居民的安全,。



 第十六條 住宅裝修應(yīng)當(dāng)采取有效措施,，減輕或者避免對相鄰居民正常生活所造成的影響。

 禁止夜間22時至次日6時進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動。



 第十七條 裝修材料堆放不得占用公共通道和公用場所,；裝修產(chǎn)生的廢棄物必須實行袋裝化,，按有關(guān)部門指定的位置、方式和時間處置,。



 第十八條 裝修住宅造成毗鄰住宅所有人,、使用人財產(chǎn)損害的，受損害人有權(quán)要求責(zé)任人賠償損失,、恢復(fù)原狀,。



 第十九條 居民委員會和物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對住宅裝修活動的監(jiān)督檢查，對違章裝修行為及時予以制止,，對裝修中的鄰里糾紛及時進(jìn)行調(diào)處,。



 第二十條 建立住宅交易市場，為住宅裝修活動提供交易場所,。

 房產(chǎn)管理部門應(yīng)會同工商、建筑業(yè)管理等部門加強(qiáng)對住宅裝修交易市場的管理,，引導(dǎo)和規(guī)范交易雙方的行為,。



 第二十一條 住宅裝修發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以向所在地房產(chǎn)管理部門進(jìn)行投訴,，房產(chǎn)管理部門應(yīng)及時處理,，當(dāng)事人也可以依法向人民法院提起訴訟。



 第二十二條 違反本辦法第七條規(guī)定的,，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正,、恢復(fù)原狀、賠償損失,，并處以500元以上2000元以下的罰款,。



 第二十三條 違反本辦法第九條規(guī)定，住宅使用人未申領(lǐng)住宅裝修許可單擅自進(jìn)行住宅裝修的,，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù),，并處以500元以上1000元以下的罰款；不符合裝修條件的,，責(zé)令其恢復(fù)原狀,、賠償損失，并處以500元以上2000元以下的罰款,。



 第二十四條 違反本辦法第十條規(guī)定,，住宅使用人在裝修過程中沒有按照確定的裝修內(nèi)容進(jìn)行裝修的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正,，并處以500元以上2000元以下的罰款,。



 第二十五條 違反本辦法第十一條規(guī)定，沒有取得裝修企業(yè)資質(zhì)的單位或《住宅裝修工上崗證》的個人擅自承接住宅裝修業(yè)務(wù)的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其停止施工,，對單位處以2000元以上20000元以下的罰款,；對個人處以500元以上2000元以下的罰款。



 第二十六條 違反本辦法第十三條規(guī)定的,，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正,，對單位處以500元以上5000元以下的罰款；對個人處以200元以上2000元以下的罰款,。



 第二十七條 對拒不停止損害房屋結(jié)構(gòu),、設(shè)施的裝修行為，可能影響公共安全的,，除按本辦法有關(guān)條款予以處罰外,，由房產(chǎn)管理部門采取強(qiáng)制措施予以制止；違反治安管理規(guī)定的,，由公安機(jī)關(guān)依照《
中華人民共和國治安管理處罰條例》進(jìn)行處罰,；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任,。



 第二十八條 對違反本辦法的行為實施行政處罰,，必須按照《
中華人民共和國行政處罰法》規(guī)定的程序進(jìn)行。



 第二十九條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的,，可依法申請行政復(fù)議或直接向人民法院起訴,。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議、也不向人民法院起訴,、又不履行處罰決定的,，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。



 第三十條 各縣（市）城鎮(zhèn)住宅裝修管理,，可參照本辦法執(zhí)行,。



 第三十一條 本辦法由杭州市人民政府法制局負(fù)責(zé)解釋。



 第三十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。本市過去發(fā)布的有關(guān)住宅裝修的規(guī)定同時廢止,。