• 【發(fā)布單位】82505
• 【發(fā)布文號】市政發(fā)[1999]157號
• 【發(fā)布日期】1999-10-08
• 【生效日期】1999-10-08
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

西安市人民政府關(guān)于 發(fā)布西安市城市房屋拆遷貨幣安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通知

 西安市人民政府關(guān)于
 發(fā)布西安市城市房屋拆遷貨幣安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通知
 
（市政發(fā)〔1999〕157號1999年10月28日）
 《西安市城市房屋拆遷貨幣安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)市人民政府第65次市長辦公會(huì)議討論通過,，現(xiàn)予發(fā)布，請依照執(zhí)行,。



 西安市城市房屋拆遷貨幣安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)



 根據(jù)《西安市城市建設(shè)拆遷安置辦法》關(guān)于“拆除住宅用房和非住宅用房,，可以按原建筑面積以房屋形式安置,，也可以按原建筑面積以貨幣形式安置?！薄安疬w人與被拆遷人協(xié)議以貨幣形式安置的,，拆遷人向被拆遷人支付拆遷安置費(fèi)，由被拆遷人自行安置,。房屋拆遷安置費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn),，由市人民政府制定?！钡囊?guī)定,，為保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,，制定本市城市房屋拆遷貨幣安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),。



 一,、凡在本市因城市建設(shè)需要,，經(jīng)批準(zhǔn)在拆遷范圍內(nèi)需拆除的房屋及其附屬物，依照《西安市城市建設(shè)拆遷安置辦法》,、《西安市城市建設(shè)拆遷安置實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定,，對應(yīng)當(dāng)安置并符合貨幣安置條件的被拆遷人適用本價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。



 二,、貨幣安置,，是指在拆遷安置中被拆遷人自愿放棄房屋安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人將其被拆除房屋的補(bǔ)償以貨幣形式支付給被拆遷人,，由被拆遷人自行購買房屋安置的一種形式,。



 三、貨幣安置實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),，其價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)西安市拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和房地產(chǎn)市場情況確定,，由房屋評估價(jià)、附屬物評估價(jià),、拆遷補(bǔ)償基價(jià),、環(huán)境調(diào)節(jié)率、層次調(diào)節(jié)率等組成,。

 （一）住宅貨幣安置費(fèi)用：

 1．房屋評估價(jià),、附屬物評估價(jià)：由市房地產(chǎn)管理部門的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

 2．拆遷補(bǔ)償基價(jià)為每平方米建筑面積1000元,，其中包含安置補(bǔ)償費(fèi),、過渡補(bǔ)助費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)及其它因拆遷需補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用,。

 3．調(diào)節(jié)率：包括地段類別劃分和環(huán)境調(diào)節(jié)率（詳見附表一）,。

 4．計(jì)算公式：

 （1）私有住宅貨幣安置費(fèi)用＝房屋評估價(jià)＋附屬物評估價(jià)＋拆遷補(bǔ)償基價(jià)×（1＋環(huán)境調(diào)節(jié)率）×原自住房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積,；

 （2）公有住宅貨幣安置費(fèi)用＝拆遷補(bǔ)償基價(jià)×（1＋環(huán)境調(diào)節(jié)率）×原承租房屋建筑面積－磚混結(jié)構(gòu)成套單元住宅樓二等房屋重置價(jià)。

 （二）非住宅貨幣安置費(fèi)用：

 1．房屋評估價(jià),、附屬物評估價(jià)：由市房產(chǎn)管理部門的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,。

 2．拆遷補(bǔ)償基價(jià)：

 （1）營業(yè)用房拆遷補(bǔ)償基價(jià)為每平方米建筑面積2800元，其中包含安置補(bǔ)償費(fèi),、過渡補(bǔ)助費(fèi),、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)及其它因拆遷引起的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用,；

 （2）非營業(yè)用房拆遷補(bǔ)償基價(jià)為每平方米建筑面積1500元,，其中包含安置補(bǔ)償費(fèi)、過渡補(bǔ)助費(fèi),、搬遷補(bǔ)助費(fèi)及其它因拆遷引起的需支付的費(fèi)用,。

 （3）調(diào)節(jié)率包括非營業(yè)用房地段類別劃分和環(huán)境調(diào)節(jié)率、營業(yè)用房地段類別劃分和環(huán)境調(diào)節(jié)率,、營業(yè)用房層次調(diào)節(jié)率,。詳見附表一、二,、三,。

 4．計(jì)算公式：

 （1）營業(yè)用房貨幣安置費(fèi)用＝房屋評估價(jià)＋附屬物評估價(jià)＋拆遷補(bǔ)償基價(jià)×（1＋環(huán)境調(diào)節(jié)率）×原自有房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積×層次調(diào)節(jié)率；

 （2）非營業(yè)用房貨幣安置費(fèi)用＝房屋評估價(jià)＋附屬物評估價(jià)＋拆遷補(bǔ)償基價(jià)×（1＋環(huán)境調(diào)節(jié)率）×原自有房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積,。

 非營業(yè)用房貨幣安置費(fèi)用不計(jì)算層次調(diào)節(jié),。



 四、對每個(gè)項(xiàng)目在某類地段環(huán)境率的具體調(diào)節(jié)幅度,，由西安市城市房屋拆遷安置管理辦公室在審批拆遷安置實(shí)施方案時(shí),，根據(jù)地段予以明確。



 五,、住宅,、非住宅房屋貨幣安置的拆遷補(bǔ)償基價(jià)由市拆遷安置主管部門會(huì)同物價(jià)部門適時(shí)調(diào)整并公布。



 六,、閻良,、臨潼區(qū)、長安,、戶縣,、藍(lán)田、周至,、高陵各縣可參照此標(biāo)準(zhǔn),，并按低于此標(biāo)準(zhǔn)的原則，制定標(biāo)準(zhǔn),。



 七,、本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起實(shí)施,。

 注：

 1．本標(biāo)準(zhǔn)中“營業(yè)用房”是指原房屋座落位置在沿街并直接用于商業(yè)營業(yè)活動(dòng)的非住宅房屋。如：商場,、商店,、門市部、門點(diǎn)等,。

 2．本標(biāo)準(zhǔn)中“非營業(yè)用房”是指除營業(yè)用房外的其它非住宅房屋,。如：辦公室、倉儲(chǔ),、生產(chǎn)廠房等,。

 3．本標(biāo)準(zhǔn)中房屋貨幣安置價(jià)格均為指導(dǎo)價(jià)。

 附表一：西安市住宅,、非住宅中的非營業(yè)用房地段類別劃分表（略）

 附表二：西安市營業(yè)用房地段類別劃分表（略）

 附表三：西安市營業(yè)用房層次調(diào)節(jié)率（略）