• 【發(fā)布單位】80601
• 【發(fā)布文號】遼寧省人大常委會第29號
• 【發(fā)布日期】2000-01-27
• 【生效日期】2000-03-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

遼寧省人民代表大會常務委員會公告

遼寧省人民代表大會常務委員會公告
 
（第29號）
 《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》已由遼寧省第九屆人民代表大會常務委員會第十三次會議于2000年1月27日通過，現(xiàn)予公布,，自2000年3月1日起施行,。



 遼寧省人民代表大會常務委員會

 2000年1月27日

 遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例

 （2000年1月27日遼寧省第九屆人民代表大會

 常務委員會第十三次會議通過）




 第一章 總則





 第一條 為加強和完善城市住宅區(qū)物業(yè)管理，保障物業(yè)的合理使用,，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境,，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益,，根據(jù)國家有關規(guī)定,，制定本條例。



 第二條 本條例適用于我省行政區(qū)域內(nèi)城市住宅區(qū)的物業(yè)管理,。

 城市新建住宅區(qū)和共有設施設備齊全的城市原有住宅區(qū),，應當實行物業(yè)管理,；配套設施不全的原有住宅區(qū)，應由當?shù)卣M織整治,，達到規(guī)定的條件后實行物業(yè)管理,。



 第三條 物業(yè)管理應遵循公開、公平,、互利,、便民的原則，實行招標投標制度,。

 一個物業(yè)管理區(qū)域只能選聘一個物業(yè)管理企業(yè)實施統(tǒng)一管理,。



 第四條 本條例所稱城市住宅區(qū)是指以住宅為主，配套設施齊全,，達到一定規(guī)模的城市居住區(qū)域,。

 本條例所稱城市住宅區(qū)物業(yè)（以下簡稱物業(yè)），是指城市住宅區(qū)內(nèi)房屋及相關共用設施設備和共有場地,。

 本條例所稱物業(yè)管理,，是指物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)物業(yè)管理合同約定，對既有物業(yè)進行管理和對業(yè)主,、物業(yè)使用人提供服務的活動,。

 本條例所稱業(yè)主是指物業(yè)所有權人。

 本條例所稱物業(yè)使用人是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。



 第五條 省建設行政主管部門和市,、縣（含縣級市、區(qū),，下同）人民政府主管房產(chǎn)行政管理的部門是本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)行政主管部門,。

 街道辦事處和其他有關部門在各自的職權范圍內(nèi)，對物業(yè)管理工作進行指導,、協(xié)調(diào)和監(jiān)督,。




 第二章 業(yè)主、物業(yè)使用人的自治管理





 第六條 房屋出售率或者入住率達到50％以上的新建住宅區(qū)和達到物業(yè)管理規(guī)定條件的原有住宅區(qū),，由市,、縣物業(yè)行政主管部門指導街道辦事處組織召開業(yè)主、物業(yè)使用人大會或者代表大會,，選舉產(chǎn)生物業(yè)管理委員會,。

 一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個物業(yè)管理委員會。



 第七條 業(yè)主,、物業(yè)使用人的權利,、義務：

 （一）享有物業(yè)管理服務的權利；

 （二）享有業(yè)主、物業(yè)使用人代表大會代表和物業(yè)管理委員會委員的選舉權和被選舉權,；

 （三）決定有關物業(yè)管理的重大事項,；

 （四）監(jiān)督物業(yè)管理委員會的工作；

 （五）執(zhí)行業(yè)主,、物業(yè)使用人大會或代表大會,、物業(yè)管理委員會的有關決議、決定,；

 （六）遵守有關物業(yè)管理的法律,、法規(guī)和物業(yè)管理公約；

 （七）按時繳納物業(yè)管理服務費用,。



 第八條 業(yè)主、物業(yè)使用人大會或者代表大會具有下列權利：

 （一）選舉,、撤換物業(yè)管理委員會的組成人員,；

 （二）審議通過物業(yè)管理委員會章程和物業(yè)管理公約；

 （三）改變或者撤銷物業(yè)管理委員會作出的不適當決定,；

 （四）決定物業(yè)管理服務項目,、收費標準等重大事項。

 業(yè)主,、物業(yè)使用人大會或者代表大會,，每年至少召開一次，必要時經(jīng)業(yè)主,、物業(yè)使用人或者代表的提議,，可隨時召開業(yè)主、物業(yè)使用人大會或者代表大會,。



 第九條 物業(yè)管理委員會由主任一人,、副主任和委員若干人組成，每屆任期3年,。



 第十條 物業(yè)管理委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),，到所在地縣以上物業(yè)行政主管部門備案。



 第十一條 物業(yè)管理委員會每半年至少召開一次會議,。會議必須有半數(shù)以上委員出席,，作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上通過。

 物業(yè)管理委員會召開會議可以根據(jù)需要邀請街道辦事處,、公安派出所,、居民委員會等有關方面參加。



 第十二條 物業(yè)管理委員會的職責：

 （一）維護業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權益,；

 （二）通過招標選聘、續(xù)聘符合條件的物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立,、變更或者解除物業(yè)管理合同,；

 （三）審議物業(yè)管理企業(yè)制訂的年度物業(yè)管理計劃和管理服務的重大措施；

 （四）聽取業(yè)主和物業(yè)使用人的意見和建議,，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動,；

 （五）確定或者調(diào)整物業(yè)管理服務內(nèi)容，并協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理服務費,；

 （六）督促業(yè)主,、物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作,，監(jiān)督共用設施設備和共用場地的合理使用,。




 第三章 物業(yè)管理企業(yè)





 第十三條 物業(yè)管理企業(yè)必須經(jīng)物業(yè)行政主管部門資質審查，并經(jīng)工商行政管理機關登記注冊,，領取營業(yè)執(zhí)照,。



 第十四條 物業(yè)管理企業(yè)的權利、義務：

 （一）按照合同要求,，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法,；

 （二）依據(jù)委托管理合同和有關規(guī)定收取管理服務費用；

 （三）制止違反物業(yè)管理規(guī)定的行為,；

 （四）選聘專業(yè)公司和人員承擔專項服務業(yè)務,；

 （五）按委托管理合同實施物業(yè)管理；

 （六）接受物業(yè)管理委員會和業(yè)主,、物業(yè)使用人的監(jiān)督,；

 （七）協(xié)助有關部門開展社區(qū)活動。



 第十五條 物業(yè)管理企業(yè)應當自物業(yè)管理合同終止之日起10日內(nèi),，到物業(yè)管理委員會辦理下列事項：

 （一）對預收的物業(yè)管理服務費按實結算,，剩余部分予以結轉；

 （二）移交全部物業(yè)檔案資料和有關財務賬冊,；

 （三）移交業(yè)主共有的房屋,、場地和其他財物。




 第四章 物業(yè)的前期管理與移交





 第十六條 物業(yè)前期管理,，是指新開發(fā)建設的房屋竣工后至物業(yè)管理委員會成立前的物業(yè)管理,。



 第十七條 房屋開發(fā)單位在銷售房屋時，應當與業(yè)主簽定
前期物業(yè)管理服務協(xié)議,，
前期物業(yè)管理服務協(xié)議應使用國家示范文本,。



 第十八條 物業(yè)的前期管理工作由房屋開發(fā)單位或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)承擔。

 物業(yè)前期管理費用分別由房屋開發(fā)單位,、業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔,；房屋未售出和出租的，由房屋開發(fā)單位承擔,；房屋已售出或出租的,，由業(yè)主或物業(yè)使用人承擔。



 第十九條 房屋開發(fā)單位移交物業(yè)時,，應將按規(guī)劃要求,，進入住宅小區(qū)建設成本，屬業(yè)主共有的物業(yè)管理辦公用房,，移交給物業(yè)管理委員會,。具體標準和辦法，由市人民政府確定,。



 第二十條 房屋開發(fā)單位移交物業(yè)管理時,，應當向物業(yè)管理委員會及其聘用的物業(yè)管理企業(yè)移交下列工程建設資料：

 （一）竣工總平面圖；

 （二）單體房屋及配套的基礎設施設備的竣工圖,；

 （三）地下管網(wǎng)圖,；

 （四）各類房屋和共用設施設備清單；

 （五）其他必要的資料,。




 第五章 物業(yè)的管理與使用





 第二十一條 城市住宅區(qū)內(nèi)的共用設施設備的物業(yè)管理范圍，按國家有關規(guī)定,，由市人民政府確定,。



 第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)應當依據(jù)物業(yè)管理合同提供服務，保持房屋及其共用設施設備和共用場地完好,，使用方便,、安全，環(huán)境整潔,，公共秩序良好,。

 物業(yè)管理企業(yè)可承擔業(yè)主、物業(yè)使用人委托的前款規(guī)定以外的其它服務事項,。



 第二十三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止有下列行為：

 （一）損壞房屋結構和破壞房屋外貌,；

 （二）擅自將住宅房屋改為商業(yè)用房或其它經(jīng)營性用房；

 （三）擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)搭建建筑物,、構筑物,；

 （四）擅自移動、占用,、損壞共用設施設備,；

 （五）安裝影響房屋結構的動力設備；

 （六）影響公共衛(wèi)生,、破壞周圍環(huán)境的行為,。



 第二十四條 業(yè)主,、物業(yè)使用人裝修房屋，應當接受物業(yè)管理企業(yè)的指導,。物業(yè)管理企業(yè)對違反本條例及有關規(guī)定的行為,，應當勸阻制止；對拒不改正的,，應當及時告知物業(yè)管理委員會予以解決,；解決不成的，報告物業(yè)行政主管部門依法處理,。



 第二十五條 城市住宅區(qū)內(nèi)的自行車棚,、停車場等共用設施設備和共用場地，已攤入房屋銷售面積的,，屬業(yè)主共有,，任何單位和個人不得擅自占用、出售和從事經(jīng)營活動,。



 第二十六條 因物業(yè)維修或者因公共利益需要臨時占用,、挖掘道路、場地的,，需經(jīng)有關行政管理部門批準后施工,，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀。



 第二十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及相關共用設施設備和共用場地設置廣告,、敷設管線的,，應當征得物業(yè)管理企業(yè)和相關業(yè)主的書面同意，按照有關規(guī)定辦理審批手續(xù),，并支付設置費用,。



 第二十八條 業(yè)主轉讓、出租房屋或者物業(yè)使用人轉租房屋時,，應當將物業(yè)管理公約作為轉讓合同或者租賃合同的附件,。

 當事人應當自房屋轉讓合同或者租賃合同簽訂之日起10日內(nèi)，將轉讓或者租賃的有關情況告知物業(yè)管理委員會和物業(yè)管理企業(yè),。




 第六章 物業(yè)管理費用





 第二十九條 建立住宅共用部位,、共用設施設備維修基金，其收取,、使用和管理,，按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。



 第三十條 房屋自用部位和自用設施設備的維修,、更新,、改造費用，由業(yè)主承擔,。

 房屋共用部位和共用設施設備的大修,、更新和改造費用,，在維修基金中支出。未繳納維修基金的,，由業(yè)主按擁有的建筑面積比例承擔,；日常維修費用在物業(yè)管理服務費中支出。



 第三十一條 房屋的共用部位,、共用設施設備維修時,，相鄰關系人應當予以配合。因相鄰關系人阻撓維修造成其他業(yè)主,、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的,，責任人應當承擔賠償責任。

 業(yè)主,、物業(yè)使用人因維修,、更新和改造自用部位、自用設施設備,，造成相鄰關系人的財產(chǎn)損失的,，責任人應當予以修復或者賠償。



 第三十二條 業(yè)主轉讓房屋時,，其維修基金賬戶隨房屋所有權同時過戶,。



 第三十三條 物業(yè)管理服務費標準應以每一物業(yè)管理區(qū)域為單位，按房屋建筑面積和物業(yè)管理服務項目,、標準,，由物業(yè)管理委員會與物業(yè)管理企業(yè)參照市人民政府制定的物業(yè)管理服務收費指導價協(xié)商確定。



 第三十四條 物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務費的項目及標準必須公布,。

 業(yè)主、物業(yè)使用人必須按照規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)管理服務費,，其他任何單位不得重復收取性質相同的費用,。



 第三十五條 物業(yè)管理企業(yè)每半年至少向物業(yè)管理委員會報告一次物業(yè)管理服務費收支情況；每年至少向業(yè)主,、物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況,。


 第七章 法律責任





 第三十六條 違反本條例第十三條規(guī)定，未經(jīng)物業(yè)行政主管部門資質審查,，由物業(yè)行政主管部門責令改正,，沒收違法所得，并處5000元以上1萬元以下罰款,。



 第三十七條 違反本條例第十五條,、第二十條規(guī)定之一的，由物業(yè)行政主管部門責令限期改正,，并處5000元以上1萬元以下罰款,。



 第三十八條 違反本條例第十九條規(guī)定,，未提供物業(yè)管理辦公用房的，由物業(yè)行政主管部門會同房地產(chǎn)開發(fā)行政管理部門,，責令房屋開發(fā)單位向物業(yè)管理委員會提供物業(yè)管理辦公用房,，或者繳納在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)購買物業(yè)管理辦公用房的價款。



 第三十九條 違反本條例第二十三條規(guī)定,，有禁止行為之一的,，物業(yè)管理企業(yè)有權制止；造成損失的,，有權要求賠償,；情節(jié)嚴重的，由物業(yè)行政主管部門責令恢復原狀,，并可處1000元以下罰款,。



 第四十條 違反本條例第二十五條規(guī)定，占用和出售屬于業(yè)主共有的自行車棚,、車庫等設施的,，由物業(yè)行政主管部門責令改正，并可處2000元以上5000元以下罰款,。



 第四十一條 業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本條例第三十四條第二款規(guī)定，未繳納物業(yè)管理服務費的,，物業(yè)管理企業(yè)可以按照應繳金額的0．3％按日加收滯納金,。

 拖欠物業(yè)管理服務費3個月以上的，物業(yè)管理企業(yè)可向人民法院申請支付令或提起訴訟,。



 第四十二條 業(yè)主,、物業(yè)使用人大會或代表大會作出的決定違反本條例規(guī)定的，物業(yè)行政主管部門應當責令其限期改正,，或者撤消其決定,，并通告全體業(yè)主和物業(yè)使用人。

 物業(yè)管理委員會及其成員作出的決定違反本條例規(guī)定的,，由業(yè)主,、物業(yè)使用人大會或者代表大會予以撤銷或改變，并由責任人承擔相應的責任,。



 第四十三條 物業(yè)管理企業(yè)違反本條例規(guī)定,，未取得營業(yè)執(zhí)照，從事物業(yè)管理或者擅自設立收費項目,、提高收費標準的,，由工商行政管理部門、物價行政管理部門按照有關法律,、法規(guī)規(guī)定處罰,。



 第四十四條 物業(yè)行政主管部門工作人員玩忽職守,、濫用職權、徇私舞弊的,，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分,；構成犯罪的，依法追究刑事責任,。


 第八章 附則



 第四十五條 我省行政區(qū)域內(nèi)的寫字樓,、商廈等物業(yè)管理，參照本條例規(guī)定執(zhí)行,。



 第四十六條 本條例自2000年3月1日起施行,。