• 【發(fā)布單位】81211
• 【發(fā)布文號】市政府令第78號
• 【發(fā)布日期】2000-04-12
• 【生效日期】2000-04-12
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

淮南市人民政府令

淮南市人民政府令
 
（第78號）
 《淮南市城市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費辦法》已經(jīng)2000年4月5日第12屆市人民政府第33次常務(wù)會議通過,，現(xiàn)予發(fā)布施行。



 市長 楊復(fù)光

 二000年四月十二日

 淮南市城市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費辦法





 第一條 為規(guī)范城市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費,，維護(hù)物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人（以下簡稱業(yè)主）的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理的健康發(fā)展,，根據(jù)《
中華人民共和國價格法》,、《安徽省收費管理條例》和《安徽省城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法,。



 第二條 物業(yè)管理企業(yè)對本市城市住宅區(qū)范圍內(nèi)的住宅房屋和辦公樓,、商住樓等非住宅房屋，提供社會化,、專業(yè)化服務(wù)的收費管理,，適用本辦法。



 第三條 市價格行政部門是本市物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機(jī)關(guān),，負(fù)責(zé)對全市物業(yè)管理服務(wù)收費進(jìn)行監(jiān)督管理,。



 第四條 本辦法所稱物業(yè)管理服務(wù)收費，是指依法成立的物業(yè)管理企業(yè),，對房屋建筑及相配套的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，進(jìn)行管理,、維護(hù)，并提供相關(guān)服務(wù)所收取的費用,。



 第五條 物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循公開,、合理、與業(yè)主承受力相適應(yīng)的原則,。

 政府鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭,，禁止價格壟斷、價格欺詐和牟取暴利的行為,。



 第六條 物業(yè)管理服務(wù)收費根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì),、特點等不同情況，分別實行政府定價,、政府指導(dǎo)價和經(jīng)營者定價,。



 第七條 公共性服務(wù)項目實行政府定價：物業(yè)管理企業(yè)代收代辦的服務(wù)項目實行政府指導(dǎo)價；業(yè)主需要提供的特殊服務(wù)項目實行經(jīng)營者定價,。



 第八條 實行政府定價的物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),，由市價格行政部門會同物業(yè)管理行政部門制定并公布執(zhí)行。

 實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),，由市價格行政部門會同物業(yè)管理行政部門制定指導(dǎo)價,，物業(yè)管理企業(yè)在規(guī)定的幅度范圍內(nèi)確定收費標(biāo)準(zhǔn),。

 實行經(jīng)營者定價的物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主協(xié)商確定,，報市價格行政部門和物業(yè)管理行政部門備案,。



 第九條 物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照下列內(nèi)容確定：

 （一）物業(yè)管理企業(yè)的人員工資和按規(guī)定提取的社會保險、福利費用,；

 （二）物品消耗費用,；

 （三）管理費用；

 （四）固定資產(chǎn)折舊,、維修費用,；

 （五）法定稅費；

 （六）合理的利潤,。



 第十條 市價格行政部門和物業(yè)管理行政部門在核定收費標(biāo)準(zhǔn)時,，應(yīng)當(dāng)以獨立住宅區(qū)或樓宇為單位核定收費標(biāo)準(zhǔn)，并充分聽取業(yè)主,、物業(yè)管理企業(yè)及有關(guān)專家的意見,。必要時，可以舉行聽證會,。



 第十一條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)持物業(yè)管理行政部門的批文,、營業(yè)執(zhí)照，向市價格行政部門申請領(lǐng)取《經(jīng)營性服務(wù)收費許可證》,，并在收費場所公布收費項目,、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容后,，方可收費,。



 第十二條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供下列服務(wù)：

 （一）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù),；

 （二）共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的清掃、保潔和垃圾清運(yùn),；

 （三）物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)和承諾提供的服務(wù),。

 共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新,、改造所需費用,，從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金中列支,；維修基金不敷使用時,，按照規(guī)定籌集。



 第十三條 實行政府定價的物業(yè)管理服務(wù)收費，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時交納,；逾期不交者,，物業(yè)管理企業(yè)可以責(zé)令限期交納，并按規(guī)定加收滯納金,。



 第十四條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生下列行為之一的,，由市價格行政部門依法予以處罰：

 （一）擅自設(shè)立收費項目的；

 （二）擅自制定或調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)的,；

 （三）無《經(jīng)營性服務(wù)收費許可證》擅自收費的,；

 （四）收取費用后拒不提供服務(wù)或降低服務(wù)質(zhì)量的；

 （五）其它違法收費行為,。



 第十五條 納入物業(yè)管理范圍內(nèi)的辦公用房和尚未銷售的房屋,，有關(guān)單位或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定費用的50％交納物業(yè)管理服務(wù)費。



 第十六條 本辦法由市價格行政部門負(fù)責(zé)解釋,。



 第十七條 本辦法自公布之日起施行,。