• 【發(fā)布單位】80103
• 【發(fā)布文號】京國土房管拆字[2000]第168號
• 【發(fā)布日期】2000-08-04
• 【生效日期】2000-08-04
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā) 《〈北京市城市房屋拆遷管理辦法〉實(shí)施意見》的通知

 北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)
 《〈北京市城市房屋拆遷管理辦法〉實(shí)施意見》的通知
 
（京國土房管拆字〔2000〕第168號）
各區(qū)縣房地局,、各房地產(chǎn)開發(fā)公司,、各拆遷單位：

 根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于調(diào)整本市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法的批復(fù)》（京政函〔2000〕60號）規(guī)定，結(jié)合近期房屋拆遷實(shí)踐,，我局制定了《〈北京市城市房屋拆遷管理辦法〉實(shí)施意見》,，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行,。

 本通知自發(fā)布之日起施行,，原北京市房屋土地管理局《關(guān)于實(shí)施〈北京市城市房屋拆遷管理辦法〉有關(guān)問題的通知》（京房地拆字〔1998〕第1126號）、《關(guān)于〈北京市城市房屋拆遷管理辦法〉執(zhí)行中有關(guān)問題的通知》（京房地拆字〔1999〕第717號）同時廢止,。



 二000年八月四日



 《北京市城市房屋拆遷管理辦法》實(shí)施意見





 一,、關(guān)于暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)問題

 1．建設(shè)單位取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，可以向區(qū),、縣房屋土地管理局（以下簡稱區(qū),、縣房地局）申請?jiān)诓疬w范圍內(nèi)暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)。建設(shè)單位申請暫停辦理有關(guān)事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)提交暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)申請書,、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證等文件。

 2．拆遷范圍內(nèi)暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)批準(zhǔn)后,，區(qū),、縣房地局應(yīng)予通知區(qū)（縣）人民法院和當(dāng)?shù)毓病⒁?guī)劃,、建設(shè),、工商、房屋管理等部門,，通知書應(yīng)當(dāng)說明用地范圍,、暫停辦理期限、暫停辦理事項(xiàng)等內(nèi)容,。

 需延長暫停辦理期限的,，建設(shè)單位必須在期限屆滿1個月以前向區(qū)、縣房地局提出申請,，并說明需延長期限的理由和擬采取的措施,。延期申請批準(zhǔn)后，區(qū),、縣房地局應(yīng)將延長暫停辦理期限的決定通知區(qū)（縣）人民法院和當(dāng)?shù)毓?、?guī)劃、建設(shè),、工商,、房屋管理等部門。

 3．暫停辦理期限期滿未申請延長期限,、申請延長期限未予批準(zhǔn)或者批準(zhǔn)的延長期限期滿,，《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令第16號，以下簡稱《辦法》）規(guī)定的關(guān)于暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)的限制自行解除,。



 二,、關(guān)于
房屋拆遷許可證的申請、審批問題

 4．本市房屋拆遷申請,，由區(qū),、縣房地局審查并核發(fā)
房屋拆遷許可證。但城區(qū),、近郊區(qū)的房屋拆遷申請,，遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的重點(diǎn)建設(shè)工程,、危舊房改造工程的房屋拆遷申請,，區(qū)、縣房地局審查后,，應(yīng)當(dāng)在拆遷公告發(fā)布之前,，報市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）備案,。

 5．《辦法》第十條規(guī)定的國有土地證明文件包括下列幾種情況：

 （1）建設(shè)單位通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的，提交建設(shè)用地批準(zhǔn)書,；

 （2）建設(shè)單位有償取得土地使用權(quán)的,，提交《國有土地使用證》；

 （3）建設(shè)單位在原使用土地范圍內(nèi)實(shí)施拆遷的,，提交原土地使用證明（沒有土地使用證明的,，提交用地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)證）。

 6．在原使用土地范圍內(nèi)實(shí)施拆遷的建設(shè)單位,，向區(qū),、縣房地局申請辦理
房屋拆遷許可證時，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證,。

 7．拆遷計劃內(nèi)容包括項(xiàng)目概況,，拆遷范圍、方式,，搬遷期限,，工程開工、竣工時間,。

 8．拆遷方案內(nèi)容包括補(bǔ)拆除房屋及其附屬物的狀況（房屋使用性質(zhì),、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積等）,、補(bǔ)償款和補(bǔ)助費(fèi)預(yù)算等內(nèi)容,。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照上述內(nèi)容制作拆遷預(yù)分方案表，報區(qū),、縣房地局審批,。

 9．
房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍不得超過建設(shè)用地范圍，但是建設(shè)用地范圍外的房屋與范圍內(nèi)的房屋不可分時,，拆遷主管部門可以把范圍外的該房屋劃入拆遷范圍,。



 三,、關(guān)于拆遷期限與搬遷期限問題

 10．《辦法》所稱拆遷期限是指
房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷人應(yīng)當(dāng)完成該拆遷項(xiàng)目的期限,。

 11．《辦法》所稱搬遷期限是指區(qū)、縣房地局發(fā)布的拆遷公告規(guī)定的被拆遷人應(yīng)當(dāng)與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并搬離拆遷范圍的期限,。



 四,、關(guān)于拆遷公告與通知問題

 12．區(qū)、縣房地局發(fā)布拆遷公告,，應(yīng)當(dāng)包括
房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號,、拆遷人、拆遷范圍,、搬遷期限,、拆遷補(bǔ)償價格,、經(jīng)濟(jì)適用住房均價等主要內(nèi)容。

 13．拆遷人取得
房屋拆遷許可證后,，應(yīng)書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有人,。通知書應(yīng)當(dāng)說明拆遷人、拆遷實(shí)施單位,、許可證號,、工程名稱、拆遷范圍,、搬遷期限,、答復(fù)期限、逾期不答復(fù)的處理辦法,、聯(lián)系方式等,，并告知其享有的權(quán)利及有關(guān)規(guī)定。

 14．按照《辦法》第四十三條規(guī)定,，拆遷人無法通知房屋所有人的,，應(yīng)當(dāng)在主管部門指定的公共媒體上予以公告。房屋所有人在本市的,，拆遷人應(yīng)在《北京日報》上予以公告,，公告期限為15日；房屋所有人在外省市的,，拆遷人應(yīng)在《人民日報》或者《法制日報》上予以公告,，公告期限為30日；房屋所有人在境外的,，應(yīng)在《人民日報》（海外版）或者《
中國日報》上予以公告,，公告期限為60日。

 15．拆遷公有房屋的,，區(qū),、縣房地局應(yīng)通知產(chǎn)權(quán)單位撤管。房屋撤管通知書應(yīng)說明拆遷人,、拆遷范圍,、拆除房屋間數(shù)和面積等。

 自房屋撤管通知書送達(dá)之日起,，該公有房屋的維修,、安全等工作由拆遷人負(fù)責(zé)。



 五,、關(guān)于正式房屋和房屋使用性質(zhì)的認(rèn)定問題

 16．拆遷范圍內(nèi)正式房屋的認(rèn)定以房屋土地管理部門核發(fā)的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn),。但拆除因城市建設(shè)征用的原農(nóng)民宅基地上的房屋，其房屋符合《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》（市政府令1989年第39號）的規(guī)定,，并具備下列條件的,，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為正式房屋：

 （1）柱高2ｍ以上,，建筑面積7平方米以上；

 （2）三面有墻,，有正式門窗,；

 （3）屋頂有保溫層。

 17．拆遷范圍內(nèi)非住宅房屋的認(rèn)定,，公房以租賃契約標(biāo)明的使用性質(zhì)和工商行政主管部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn),；私房以工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。

 拆除因城市建設(shè)征用的原農(nóng)民宅基地上的房屋,，一律按照住宅房屋給予補(bǔ)償,。

 18．《辦法》所稱“執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的房屋”，是指經(jīng)房屋管理部門審查認(rèn)定,，使用市國土房管局統(tǒng)一印制的租賃合同,，并按照國家和本市規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)交納和收取租金的出租房屋。

 19．《辦法》第四十條所稱公益事業(yè)房屋是指直接用于社會公益事業(yè)的,，非營利性的房屋,，包括學(xué)校、幼兒園,、醫(yī)院,、圖書館、展覽館,、博物館,、體育場館、文化館,、敬老院,、福利院等，但私人用于公益事業(yè)的房屋除外,。



 六,、關(guān)于原建筑面積和應(yīng)補(bǔ)償建筑面積的認(rèn)定問題

 20．拆除承租的住宅房屋，原建筑面積按照房屋租賃合同標(biāo)明的使用面積換算成建筑面積后計算,。換算系數(shù)參照本項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)的被拆除住宅房屋總建筑面積和總使用面積的對比系數(shù)確定,。

 21．對被拆除非成套房屋使用人補(bǔ)償款計算公式中的“原建筑面積”，在下列情況下,，按照應(yīng)補(bǔ)償建筑面積執(zhí)行：

 （1）被拆除房屋使用人原人均住房建筑面積不足6平方米的,，應(yīng)補(bǔ)償建筑面積按照人均6平方米計算,。

 （2）拆除因國家建設(shè)征用原農(nóng)民宅基地上的房屋,，被拆除房屋使用人原人均住房建筑面積超過30平方米的，應(yīng)補(bǔ)償建筑面積按照人均30平方米計算,。

 （3）拆除因國家建設(shè)征用原農(nóng)民宅基地上的房屋,，被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)沒有本市常住戶口其原建筑面積不足60平方米的,，應(yīng)補(bǔ)償建筑面積按照原建筑面積計算；其原建筑面積超過60平方米的,，應(yīng)補(bǔ)償建筑面積按照60平方米計算,。



 七、被拆遷戶的劃分和原住人口的認(rèn)定問題

 22．拆除住宅房屋,，對被拆遷戶的劃分標(biāo)準(zhǔn)為：承租的房屋以租賃合同標(biāo)明的租賃戶為準(zhǔn),，私有自住房屋以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。

 23．拆除因國家建設(shè)征用原農(nóng)民宅基地上的房屋,，其房屋尚未辦理所有權(quán)證的,，對被拆遷戶的劃分以公安機(jī)關(guān)發(fā)放的戶口簿為準(zhǔn)；但夫妻雙方,、未成年子女在拆遷范圍內(nèi)分別立戶的,，按照一戶給予補(bǔ)償。

 24．凡在暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)期限內(nèi)或者拆遷期限內(nèi)離婚,，男女雙方各自無獨(dú)立住房的,，按照離婚前的住房及人口狀況核定補(bǔ)償款。

 25．被拆除房屋使用人在拆遷范圍內(nèi)有多處房屋的,，在核定住房困難戶和計算拆遷補(bǔ)貼面積時,，其在拆遷范圍內(nèi)的各處房屋面積應(yīng)合并計算。

 26．區(qū),、縣房地局核定住房困難戶和原農(nóng)民宅基地上房屋的原居住人口時,，在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口和正式住房，并且長期居住的居民,，方可計入原居住人口,。

 對于不在拆遷范圍內(nèi)居住，但原戶口在拆遷范圍內(nèi)的下列人員,，可以計入原居住人口：

 （1）服現(xiàn)役的士兵,；

 （2）大中專院校在校學(xué)生；

 （3）在國外留學(xué)的學(xué)生,；

 （4）勞改,、勞教人員；

 （5）按政策規(guī)定可以計入原居住人口的其他人員,。

 27．拆除非住宅房屋,，造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的,，停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)給予工商行政主管部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的單位或者個人,。



 八、關(guān)于確定有關(guān)價格的問題

 28．被拆除房屋所在區(qū)位的拆遷補(bǔ)償價格，由各區(qū),、縣人民政府劃分轄區(qū)內(nèi)的房屋拆遷區(qū)位,，確定各類拆遷區(qū)位的拆遷補(bǔ)償價格幅度，并報市國土房管局批準(zhǔn)后執(zhí)行,。具體建設(shè)項(xiàng)目的拆遷區(qū)位補(bǔ)償價格,，由各區(qū)、縣房地局在市國土房管局批準(zhǔn)的幅度內(nèi)確定,。

 29．被拆除住宅房屋的重置價格,，由市或者區(qū)縣拆遷主管部門認(rèn)定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照《北京市房屋估價辦法》（京房地評字〔1996〕573號）、《北京市住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范》（京房地評字〔1999〕655號）進(jìn)行評估,。

 30．被拆除成套住宅房屋所在地區(qū)屆時普通住宅商品房價格,，由各區(qū)、縣房地局根據(jù)被拆除房屋所在地區(qū)普通住宅商品房屆時市場情況提供,，報市國土房管局予以確認(rèn),。

 拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對被拆除房屋使用人的補(bǔ)償款中不含土地出讓金,，具體標(biāo)準(zhǔn)由市國土房管局提供,。

 31．被拆除非住宅房屋的市場評估價格，由市或者區(qū)縣拆遷主管部門認(rèn)定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照《北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（京房地評字〔1999〕656號）進(jìn)行評估,。



 九,、關(guān)于房屋補(bǔ)償問題

 32．拆除住宅房屋，并以住宅房屋補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償房屋的人格按照下列規(guī)定確定：

 （1）補(bǔ)償房屋用地為有償取得,，相關(guān)手續(xù)齊全，符合上市銷售有關(guān)規(guī)定的,，補(bǔ)償房屋的人格按照其普通住宅商品房價格確定,；

 （2）補(bǔ)償房屋為經(jīng)濟(jì)適用住房的，補(bǔ)償房屋的價格由市政府有關(guān)主管部門核定,；

 （3）拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的,，補(bǔ)償房屋由市政論有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理,?；剡w房用地的確定，由拆遷人提出申請,，經(jīng)區(qū),、縣房地局審核后，報市國土房管局批準(zhǔn),。

 （4）拆遷人以其在1992年6月1日以前取得的劃撥土地上自行開發(fā)建設(shè)的住宅房屋或者作為出地方與有關(guān)單位聯(lián)建,、合建項(xiàng)目中分成的住宅房屋補(bǔ)償被拆遷人的，該房屋必須是在1995年1月1日以前竣工。補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格,，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理,。補(bǔ)償房屋用地的確定,，由拆遷人提出申請,，經(jīng)區(qū)、縣房地局審核后,，報市國土房管局批準(zhǔn),。

 33．拆除住宅房屋，并以住宅房屋補(bǔ)償?shù)?，拆遷人提供的現(xiàn)房,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)區(qū)、縣房地局審核,。

 34．拆遷人應(yīng)當(dāng)提供補(bǔ)償房屋的下列證明材料：

 （1）房屋用地證明文件,；

 （2）質(zhì)量監(jiān)督管理部門出具的質(zhì)量驗(yàn)收合格證書；

 （3）購買的房屋,，提交房屋買賣合同,；聯(lián)建、合建的房屋,，提交房屋聯(lián)建,、合建合同；

 （4）房屋位置和樓座圖,；

 （5）房屋經(jīng)規(guī)劃設(shè)計部門審核的設(shè)計圖紙,，包括首層平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖,。

 （6）其它相關(guān)材料,。

 35．根據(jù)《辦法》第三十五條規(guī)定，拆除執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋,，房屋所有權(quán)人要求以房屋補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)事先與承租人達(dá)成關(guān)于維持原租賃關(guān)系的協(xié)議；雙方在區(qū),、縣房地局公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的,，拆遷人可以按照《辦法》和《北京市人民政府關(guān)于調(diào)整本市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法的有關(guān)規(guī)定》（京政函〔2000〕60號）對房屋所有權(quán)人和承租人分別給予補(bǔ)償。



 十,、關(guān)于住房困難戶的拆遷補(bǔ)償問題

 36．被拆除房屋使用人在拆遷范圍外另有正式住房的,，不適用《辦法》第三十條的規(guī)定。

 被拆除房屋使用人有下列情況之一的,，為在拆遷范圍外另有正式住房：

 （1）本人或者其配偶在拆遷范圍外的國有土地上自有或者承租住房（以房屋所有權(quán)證中房屋租賃合同為準(zhǔn)）的,；

 （2）在拆遷范圍外的國有土地上住用其父母、子女自有的房屋或其承租的房屋（以房屋所有權(quán)證或房屋租賃合同為準(zhǔn)）的；

 （3）本人或者其配偶在朝陽區(qū),、海淀區(qū),、豐臺區(qū)、石景山區(qū)規(guī)劃市區(qū)內(nèi)的集體土地上自有正式房屋的,。

 37．對在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口長期居住在自建房內(nèi),，并且符合下列條件的居民，可以按照每戶建筑面積三十平方米給予補(bǔ)償,，具體價格由各區(qū),、縣政府確定：

 （1）單獨(dú)立戶；

 （2）本人及其配偶,、父母,、子女在拆遷范圍內(nèi)無正式住房；

 （3）本人及其配偶在拆遷范圍外無正式住房,。



 十一,、原農(nóng)民宅基地上房屋的拆遷補(bǔ)償問題

 38．《辦法》所稱原農(nóng)民宅基地，是指在因國家建設(shè)被征用以前為農(nóng)民集體所有,，并在經(jīng)依法批準(zhǔn)的四至范圍內(nèi)由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員用于建造自住住宅的土地,。

 39．拆除因國家建設(shè)征用原農(nóng)民宅基地上的房屋，被拆除房屋使用人應(yīng)補(bǔ)償建筑面積少于其住房原建筑面積的,，對剩余面積部分按照所在區(qū),、縣確定的拆遷補(bǔ)償價格的20％給予補(bǔ)償。剩余面積按照下列公式計算：

 剩余面積＝原建筑面積－應(yīng)補(bǔ)償建筑面積

 40．拆除因國家建設(shè)征用原農(nóng)民宅基地上的房屋,，被拆除房屋使用人在拆遷范圍內(nèi)沒有本市常住戶口長期居住在自建房內(nèi)或者雖然在拆遷范圍內(nèi)有常住戶口長期居住在自建房內(nèi)而且獨(dú)立分戶,，但是沒有長期居住，在其它地方另有住房的,，不予計算拆遷補(bǔ)貼面積,。

 41．拆除本市城鎮(zhèn)有關(guān)單位在1983年3月29日《北京市人民政府關(guān)于處理非法租賃買賣社隊(duì)土地建職工住宅問題的通知》（京政發(fā)〔1983〕51號）實(shí)施以前在原集體土地上建設(shè)的屬非成套住宅房屋的職工住宅，參照《北京市人民政府關(guān)于調(diào)整本市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法的批復(fù)》給予補(bǔ)償,。



 十二,、關(guān)于特殊房屋的拆遷補(bǔ)償問題

 42．拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，拆遷人可以按其建筑面積及上一年度的建安單方造價結(jié)合剩余期限給予補(bǔ)償,，計算公式為：臨時建筑補(bǔ)償款＝建安單方造價×建筑面積×（剩余期限÷批準(zhǔn)期限）,。

 43．按照《辦法》第四十一條規(guī)定，拆除有所有權(quán)糾紛的房屋,，在區(qū),、縣房地局公告的搬遷期限內(nèi)糾紛未解決的，經(jīng)區(qū),、縣房地局批準(zhǔn),，按照規(guī)定對被拆除房屋的所有人和使用人分別核定補(bǔ)償款,，對被拆除房屋所有人的補(bǔ)償款由拆遷人交公證機(jī)關(guān)或者區(qū)、縣房地局提存,。

 44．按照《辦法》第四十二條規(guī)定,，拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人沒有在區(qū),、縣房地局公告的搬遷期限內(nèi)與抵押權(quán)人重新設(shè)立抵押權(quán)或者清償原債務(wù)的,，對其補(bǔ)償款由拆遷人交公證機(jī)關(guān)或者區(qū)縣房地局提存。



 十三,、關(guān)于拆遷補(bǔ)償協(xié)議問題

 45．拆遷補(bǔ)償協(xié)議文本由市國土房管局統(tǒng)一印制,。

 46．協(xié)議簽訂后,，被拆遷人應(yīng)將原土地使用證,、房屋所有權(quán)證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人移交房地權(quán)屬管理部門辦理注銷登記手續(xù),。



 十四,、關(guān)于拆遷糾紛裁決問題

 47．區(qū)、縣房地局裁決拆遷糾紛,，應(yīng)當(dāng)在裁決書中明確拆遷補(bǔ)償款,，并裁定用于執(zhí)行的周轉(zhuǎn)房屋。裁定的周轉(zhuǎn)房屋由拆遷人提供,，并須經(jīng)區(qū),、縣房地局審核。

 按照《辦法》第二十一條規(guī)定,，在區(qū),、縣人民政府作出限期搬遷決定后，被拆遷人逾期不搬遷的,，拆遷補(bǔ)償款由拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理提存公證,，區(qū)、縣有關(guān)部門或者人民法院依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷,。被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納周轉(zhuǎn)期間的房租及其它費(fèi)用,。被執(zhí)行人同意搬遷，并騰退周轉(zhuǎn)房屋后,，可以領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款,；但是被執(zhí)行人未按規(guī)定交納的房租等費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)從拆遷補(bǔ)償款中予以扣除,。



 十五,、關(guān)于拆遷管理費(fèi)問題

 48．拆遷人應(yīng)當(dāng)按照市物價局批準(zhǔn)的屆時標(biāo)準(zhǔn)向核發(fā)
房屋拆遷許可證的區(qū)、縣房地局繳納房屋拆遷管理費(fèi),。

 49．房屋拆遷費(fèi)用計算范圍包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)以及各種拆遷補(bǔ)助費(fèi),、獎勵費(fèi),。



 十六、關(guān)于拆遷檔案資料管理問題

 50．房屋拆遷檔案資料,，包括下列內(nèi)容：

 （1）申辦
房屋拆遷許可證有關(guān)材料,；

 （2）拆遷補(bǔ)償協(xié)議書及各種補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)領(lǐng)取單據(jù),；

 （3）拆遷情況總結(jié),、拆遷結(jié)案表；

 （4）裁決,、強(qiáng)制拆遷,、訴訟情況及有關(guān)文件；

 （5）其他材料,。

 51．拆遷人應(yīng)當(dāng)在被拆遷人全部搬遷完畢后1個月內(nèi)向區(qū),、縣房地局移交拆遷檔案資料，并將拆遷結(jié)案表報市國土房管局備案,。

 52．各區(qū),、縣房地局應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案資料管理制度,，逐步實(shí)行計算機(jī)管理,，提高管理效率。



 十七,、其他問題

 53．本市城市房屋拆遷中所指的城區(qū)包括東城區(qū),、西城區(qū)、崇文區(qū),、宣武區(qū)：近郊區(qū)包括朝陽區(qū),、海淀區(qū)、豐臺區(qū),、石景山區(qū),；遠(yuǎn)郊區(qū)縣包括門頭溝區(qū)、昌平區(qū),、通州區(qū),、順義區(qū)、平谷縣,、懷柔縣,、密云縣、延慶縣,、房山區(qū),、大興縣。