• 【發(fā)布單位】80103
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2000-11-03
• 【生效日期】2000-11-03
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定

 北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定
 
（2000年11月3日）

 一、根據(jù)建設(shè)部《
商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）,，結(jié)合本市實際情況,，制定本暫行規(guī)定。



 二,、商品房建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》進行計算,。



 三、商品房按“套”或“單元”出售,，商品房的銷售面積為套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）,，與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。

 商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積



 四,、套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積

 （一）套內(nèi)的使用面積

 住宅套內(nèi)的使用面積,，按《住宅建設(shè)設(shè)計規(guī)范》（ＧＢＪ96－86）第2．5．2條的規(guī)定計算。其他建筑可參照上述規(guī)范或按專用建筑設(shè)計規(guī)范計算,。

 （二）套內(nèi)墻體面積

 商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體,，分為共用墻及非共用墻兩種。

 共用墻指商品房各套之間分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）,。共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積,。

 非公用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

 （三）陽臺建筑面積,，按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算,。

 1、封閉式的陽臺,，按其外圍水平投影面積計算建筑面積,；

 2、挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,；

 3,、凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；

 4,、半挑半凹陽臺,，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積,。



 五,、公用建筑面積分攤原則

 （一）商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積,，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi),。

 （二）為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤,；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積,，由受益的各套商品房分攤。

 多次分攤公用建筑面積的,，分別計算分攤系數(shù),。各套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和,。

 （三）公用建筑面積分攤后,，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能,。



 六,、可分攤的公用建筑面積

 （一）大堂、公共門廳,、走廊,、過道、公用廁所,、電（樓）梯前廳,、樓梯間,、電梯井、電梯機房,、垃圾道,、管道井、消防控制室,、水泵房,、水箱間、冷凍機房,、消防通道,、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室,、衛(wèi)星電視接收機房,、空調(diào)機房、熱水鍋爐房,、電梯工休息室,、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房,。

 （二）套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半,。



 七,、不應(yīng)計入的公用建筑空間

 （一）倉庫,、機動車庫、非機動車庫,、車道,、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室,、單獨具備使用功能的獨立使用空間,；

 （二）售房單位自營、自用的房屋,；

 （三）為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室,、管理（包括物業(yè)管理）用房。



 八,、其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房,，需要進行分攤的，應(yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱,、需分攤的總建筑面積,。



 九、分攤公用建筑面積的計算方法

 分攤的公用建筑面積＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)

 公用建筑分攤系數(shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和

 公用建筑面積＝整幢建筑的建筑面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分攤的建筑面積



 十,、售房單位在預(yù)售商品房前,，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測量報告,。預(yù)售商品房設(shè)計方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測量報告,。



 十一,、售房單位在銷（預(yù)）售商品房時，在銷（預(yù)）售合同（含補充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積,、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位,。



 十二、建設(shè)項目部分竣工,，售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算,，因分攤的部分公用建筑或參加分攤的其他商品房尚未竣工，需要以規(guī)劃批準的建筑面積為依據(jù)的,，要經(jīng)國土房管部門同意,，并需書面承諾：先按預(yù)售合同的約定，用先行計算的商品房銷售面積與購房人結(jié)算房價,。在建設(shè)項目全部竣工后,，與測繪部門最終實測的結(jié)果相比，面積增加的,，應(yīng)維持已結(jié)算的房價不變,；面積減少的，售房單位應(yīng)按實際售價退款,。



 十三,、商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的,，不參加其他樓層（樓門）相同公用建筑面積的分攤,；其公用建筑面積亦不被其他樓層或樓門分攤。其他公用建筑面積的分攤,，按本規(guī)定執(zhí)行,。

 任何人不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g（包括整層、整樓門銷售面積中含有的公用建筑面積）原始設(shè)計的使用功能,。



 十四,、樓房按套計算建筑面積的，參照本規(guī)定,；單位按房改政策及價格出售的公有住房,，不適用本規(guī)定。



 十五,、商品房銷售面積的測繪,，按《北京市商品房（樓房）測繪技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。



 十六,、本規(guī)定自下發(fā)之日起實行,。原市忘懷土地管理局《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》（京房地權(quán)字〔1998〕1285號）同時廢止,。