• 【發(fā)布單位】80802
• 【發(fā)布文號】黑政辦發(fā)[2001]12號
• 【發(fā)布日期】2001-04-06
• 【生效日期】2001-04-06
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

黑龍江省人民政府辦公廳 關于加強國有土地儲備管理工作的通知

 黑龍江省人民政府辦公廳
 關于加強國有土地儲備管理工作的通知
 
（黑政辦發(fā)〔2001〕12號）
各行政公署，各市,、縣人民政府,，省政府各直屬單位：

 近年來，我省不合理占用和浪費城市土地的現(xiàn)象十分普遍,，甚至出現(xiàn)了“多占少用,、早占遲用、占而不用,、好地劣用,、非法租用”等粗放型用地方式，嚴重阻礙了城市土地資源的合理配置,。為遏制這種現(xiàn)象,，加強政府對土地供應和利用的宏觀調(diào)控，保證土地資源的合理配置和集約利用,，增加政府的地產(chǎn)收益,，促進地方經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)省政府同意,，現(xiàn)就在全省范圍內(nèi)建立國有土地儲備制度的有關問題通知如下：



 一,、提高認識，切實加強組織領導,。建立土地收購儲備制度,，是當前土地市場體系建設的一項重要工作，是運用市場手段消化,、處置閑置土地,，合理配置土地資源的有效途徑。土地收購儲備機制的建立,，不僅是土地管理制度改革的一種創(chuàng)新,，也是促進土地管理工作上臺階,、上水平的動力。對提高城市存量土地整體利用水平,，保證城市用地走上良性循環(huán),、持續(xù)發(fā)展的軌道都有著極其重要的作用。因此,，各級政府要進一步提高對建立土地儲備制度重要性和必要性的認識,，切實加強對此項工作的領導，認真解決土地收購儲備制度的推行工作,。各有關部門要樹立一盤棋的思想,，各司其職，各負其責,，為推行國有土地收購儲備制度獻策出力,，提供支持，以保證土地儲備工作的順利開展,。



 二,、準確把握適用范圍，規(guī)范收購儲備合理運作,。收購儲備工作制度的建立與開展,，涉及部門較多，范圍較廣,，政策性強,，在運作的實踐中，各級政府要根據(jù)本通知要求,，結合本地實際,，制定,、出臺土地收購儲備實施辦法,，嚴格土地收購儲備的適用對象。今后,，各級政府要通過規(guī)范的運作,，將城市分散、閑置,、未能充分利用及依法應由政府控制的國有土地納入收回,、收購范圍。遇有下列情況,，應采取收回的方式進行儲備：用地單位已經(jīng)撤銷或者遷移的空閑土地,；企業(yè)破產(chǎn)、搬遷,、撤銷等騰出的劃撥用地,；出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿,，應依法收回的土地；未經(jīng)原批準機關同意或者超出出讓合同規(guī)定的開發(fā)建設期限,，滿兩年未動工開發(fā)建設而閑置的土地,；構成違法用地事實，應予查處并沒收的土地,。對下列情況可采取收購的辦法進行儲備：土地使用權的轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格,，政府行使優(yōu)先購買權的土地；在企業(yè)改制,、舊城改造,、污染企業(yè)外幣、企業(yè)為安置分流職工擬盤活及按城市規(guī)劃對用地單位調(diào)整置換的土地,；征用的集體土地,。



 三、全面清查,，摸清底數(shù),，為土地的收購儲備提供依據(jù)。各級政府要組織有關部門對城市土地利用現(xiàn)狀進行全面的調(diào)查,，針對城市閑置土地隱蔽性,、變動性等情況建立動態(tài)監(jiān)測制度，顯化城市可供儲備土地,；對城市閑置土地,、可以置換的土地、已占未用土地,、少批多占土地,、優(yōu)質(zhì)劣用土地的數(shù)量、區(qū)位,、發(fā)展?jié)摿?、適用方向等情況進行全面調(diào)查，加強對土地利用程度和使用者經(jīng)營情況的掌握,，摸清城市土地閑置狀況和問題,，科學、合理確定土地儲備對象,，并分別進行歸類統(tǒng)計,，為儲備決策及最后的儲備實現(xiàn)和閑置土地的盤活、消化提供依據(jù),。



 四,、嚴格政策界線，確保土地儲備工作依法順利開展。各地要充分注意政策界線,，根據(jù)不同情況研究不同處理方式和相關配套措施,。對適用收回的土地，一般不予補償,，確有補償理由的,，要依法嚴格掌握；對適用收購的土地,，可比照該土地的開發(fā)成本給原土地使用權人相應補償,。對有能力開發(fā)并且愿意為擬收回（收購）土地繼續(xù)投資的原土地使用權人，在其繳納用地保證金（一般可按現(xiàn)行地價的10％確定）,，并保證在一定期限內(nèi)動工和完成項目建設后,，可準予繼續(xù)使用該宗土地。對于瀕臨破產(chǎn)或危困企業(yè),，可依據(jù)企業(yè)向土地儲備執(zhí)行部門的申請或政府的意見,，優(yōu)先收購、納入儲備,。

 實施土地儲備的具體方案需經(jīng)原批準用地人民政府批準,，由同級土地行政主管部門設立的儲備執(zhí)行機構組織實施。

 各地在貫徹落實本通知過程中,，可在法律允許范圍內(nèi),，采取一宗一策等靈活方法，開拓創(chuàng)新,，逐步規(guī)范,。



 五、加強儲后管理,，充分發(fā)揮土地特有的調(diào)控經(jīng)濟,、積累財富的功能。建立土地儲備制度的主要目的就是提高存量土地效益,，減少城市新建建設用地,，控制城市外延，增強各級政府對土地一級市場的控制能力,。各地要充分發(fā)揮土地儲備作用,，積極盤活存量，消化閑置土地,，通過實施土地收購儲備制度，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地進一步實現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃,、統(tǒng)一征地,、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一出讓、統(tǒng)一管理的要求,。要建立儲備土地公布制度,，搞好信息傳遞、及時將土地儲備信息向社會公告,，為城市建設和招商引資服務,。

 今后，凡進入市場的城市存量土地,，除法律規(guī)定可以采用劃撥方式供應和通過一級市場允許進入二級市場轉(zhuǎn)讓的土地外,，都要逐步實行統(tǒng)一由土地儲備執(zhí)行機構提供，同時做到“熟地”出讓,；對納入儲備管理的土地再出讓,，均應采用公開招標、拍賣的方式提供用地,，增加土地出讓的透明度,，避免任何形式的、人為的協(xié)議交易和暗箱操作,，以保證政府的土地收益最大化,。



 2001年4月6日