• 【發(fā)布單位】80103
• 【發(fā)布文號】京工商發(fā)[2001]126號
• 【發(fā)布日期】2001-05-24
• 【生效日期】2001-05-24
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市工商行政管理局,、北京市國土資源和 房屋管理局關(guān)于加強本市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)管理的通知

 北京市工商行政管理局、北京市國土資源和
 房屋管理局關(guān)于加強本市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)管理的通知
 
（京工商發(fā)〔2001〕126號）
各區(qū)縣工商分局,、房地局：

 為加強地房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員管理,，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)健康發(fā)展,，根據(jù)建設(shè)部《
城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、國家工商行政管理局《
經(jīng)紀人管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,，現(xiàn)就加強本市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)管理的有關(guān)事項通知如下：



 一,、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，應(yīng)設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),。

 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是指在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、租賃、置換等經(jīng)營活動中,，以收取傭金為目的,，為促成他人交易而進行居間、代理等行為的經(jīng)濟組織，其組織形式可以是企業(yè)法人或合伙制企業(yè),。



 二,、設(shè)立專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)符合下列條件：

 （一）企業(yè)法人

 1．四名以上（含）取得北京市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）與北京市工商行政管理局（以下簡稱市工商局）共同頒發(fā)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》的專職人員；

 2．《
公司法》,、《
企業(yè)法人登記管理條例》及其它法律法規(guī)規(guī)定的設(shè)立條件,。

 （二）合伙制企業(yè)

 1．有四名以上（含）合伙人，合伙人必須是取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》的人員,；

 2．《
合伙企業(yè)法》及其它法律法規(guī)規(guī)定的設(shè)立條件,。



 三、設(shè)立專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),，應(yīng)向市工商局申請辦理注冊登記手續(xù),，企業(yè)名稱應(yīng)以“房地產(chǎn)經(jīng)紀”作為行業(yè)特征，經(jīng)營項目統(tǒng)一核定為“房地產(chǎn)經(jīng)紀”,，取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)應(yīng)向所在區(qū)（縣）國土房管部門申請辦理資質(zhì)登記,，經(jīng)市國土房管局核準后發(fā)給《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書》。專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得從事其他與房地產(chǎn)經(jīng)紀無關(guān)的經(jīng)營項目,。



 四,、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)，每個分支機構(gòu)應(yīng)有兩名以上（含）取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》的從業(yè)人員,。

 設(shè)立分支機構(gòu),，應(yīng)向分支機構(gòu)所在地工商分局申請辦理注冊登記手續(xù)，取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)到所在區(qū)（縣）國土房管部門備案,。



 五,、符合本通知第二條規(guī)定的下列企業(yè)，可以兼營房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)：

 （一）房地產(chǎn)評估機構(gòu),；

 （二）受托房屋拆遷單位,；

 （三）物業(yè)管理公司。

 此類企業(yè)應(yīng)向原登記的工商行政管理機關(guān)申請辦理變更登記手續(xù),，取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)向所在區(qū)（縣）國土房管部門申請辦理資質(zhì)登記,，經(jīng)市國土房管局核準后發(fā)給《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書》。



 六,、已取得《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書》的企業(yè),，欲繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，應(yīng)按本通知規(guī)定于2001年6月30日前持《房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》到原登記的工商行政管理機關(guān)辦理變更登記,，并將原經(jīng)營范圍中的“物業(yè)代理”變更為“房地產(chǎn)經(jīng)紀”,，取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)向所在區(qū)（縣）國土房管部門辦理登記，經(jīng)市國土房管局復(fù)審后重新核發(fā)資質(zhì)證書,。逾期不辦理的,，原資質(zhì)證書無效,。



 七、房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員必須通過房地產(chǎn)經(jīng)紀資格認定,，取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》并發(fā)起設(shè)立或受聘于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)后方可開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù),。



 八、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)租售廣告,，應(yīng)當在廣告中載明企業(yè)名稱,、資質(zhì)證號，廣告內(nèi)容必須真實,。

 各廣告單位為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布廣告時,，應(yīng)審核其營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，不得為無資質(zhì)證書的單位和個人發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀廣告,，不得發(fā)布虛假廣告,。



 九、各級工商行政管理部門和國土房管部門要密切配合,、加強溝通,，在各自職能范圍內(nèi)對下列違法違章行為進行查處：

 （一）無照經(jīng)紀行為；

 （二）超范圍經(jīng)營行為,；

 （三）《房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》持證人同時在兩個（含）以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù),；

 （四）發(fā)布虛假廣告、提供虛假信息,、簽訂虛假合同,，損害委托人或相對人利益的行為；

 （五）采取脅迫,、欺詐,、賄賂和惡意串通等手段損害當事人合法權(quán)益的行為；

 （六）向當事人索取傭金以外的酬金的行為,；

 （七）不正當競爭行為,；

 （八）其他法律法規(guī)禁止的行為。



 十,、原有規(guī)定與本通知不符的,，以本通知為準。



 二00一年五月二十四日