• 【發(fā)布單位】長(zhǎng)春市
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2002-02-27
• 【生效日期】2002-02-27
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

長(zhǎng)春市城市房屋拆遷管理辦法

長(zhǎng)春市城市房屋拆遷管理辦法

?




第一章 總 則??




第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行,，根據(jù)國(guó)務(wù)院《
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本辦法,。?




第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)（雙陽(yáng)區(qū)除外）國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償,、安置的,，適用本辦法。?




第三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定,，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償,、安置；被拆遷人或被拆遷房屋承租人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷,。?



 本辦法所稱拆遷人,，是指取得《房屋拆遷許可證》的單位,。



 本辦法所稱被拆遷人,，是指被拆遷房屋的所有人。



 本辦法所稱房屋承租人,，是指與被拆遷人有合法租賃關(guān)系的單位和個(gè)人,。




第四條 市建設(shè)行政主管部門是本市城市房屋拆遷工作的管理部門。?



 市城市建設(shè)房屋拆遷管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱市拆遷辦）負(fù)責(zé)本市房屋拆遷的日常工作,，其主要職責(zé)：?



 （一）負(fù)責(zé)有關(guān)房屋拆遷方面的法律,、法規(guī)的貫徹實(shí)施，指導(dǎo)、監(jiān)督房屋拆遷補(bǔ)償安置工作,；



 （二）審查拆遷單位和拆除單位的資格,；培訓(xùn)、考核拆遷工作人員,，頒發(fā)《拆遷崗位證書(shū)》,；



 （三）確定從事房屋拆遷的評(píng)估機(jī)構(gòu)；



 （四）受理拆遷申請(qǐng),，審驗(yàn)有關(guān)文件資料,，審查拆遷計(jì)劃和拆遷方案，核發(fā)《房屋拆遷許可證》和《房屋拆除許可證》,；



 （五）監(jiān)督管理拆遷補(bǔ)償安置資金的使用,；



 （六）下達(dá)《暫停辦理通知書(shū)》，發(fā)布《房屋拆遷公告》,；



 （七）依法裁決拆遷糾紛,；



 （八）依法查處違法、違章拆遷行為,；



 （九）受理,、接待有關(guān)房屋拆遷的來(lái)信、來(lái)訪,；



 （十）建立拆遷檔案制度,，管理拆遷檔案。




第二章 拆遷申請(qǐng)與批準(zhǔn)?




第五條 房屋拆遷實(shí)行《房屋拆遷許可證》制度,。?拆遷房屋的單位取得《房屋拆遷許可證》后方可實(shí)施拆遷,。




第六條 申請(qǐng)領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》的單位，應(yīng)當(dāng)向市拆遷辦提交書(shū)面申請(qǐng)和下列資料：?



 （一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件,；?



 （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證,；



 （三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；



 （四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案,；



 （五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明,。市拆遷辦應(yīng)當(dāng)自收到上述資料15日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查,；經(jīng)審查,對(duì)符合條件并按規(guī)定繳納拆遷管理費(fèi)的,，頒發(fā)《房屋拆遷許可證》。




第七條 因市人民政府組織實(shí)施的道路,、橋梁,、廣場(chǎng)等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目和收購(gòu)儲(chǔ)備土地項(xiàng)目需要拆遷的，可持市人民政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目文件,，申請(qǐng)領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》,。?




第八條 市拆遷辦在發(fā)放《房屋拆遷許可證》的同時(shí),，應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍,、拆遷期限,、搬遷的截止日期等事項(xiàng)，以《房屋拆遷公告》的形式予以公布,。?

市拆遷辦和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳,、解釋工作。




第九條 建設(shè)單位取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后,，可到市拆遷辦申請(qǐng)辦理《暫停辦理通知書(shū)》,，《暫停辦理通知書(shū)》應(yīng)當(dāng)送達(dá)相關(guān)部門，并向社會(huì)公布,。



 《暫停辦理通知書(shū)》應(yīng)當(dāng)載明暫停事項(xiàng)和暫停期限,，暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年；建設(shè)單位需要延長(zhǎng)暫停期限的,，必須經(jīng)市拆遷辦批準(zhǔn),，延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)1年。



 暫停期限內(nèi),，規(guī)劃范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：



 （一）新建,、擴(kuò)建、改建房屋,；



 （二）改變房屋和土地用途,；



 （三）租賃房屋。




第三章 拆遷實(shí)施?




第十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi),，實(shí)施房屋拆遷,。?

需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的拆遷期限屆滿15日前,，向市拆遷辦提出延期拆遷申請(qǐng),；市拆遷辦應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。



 《房屋拆遷許可證》自頒發(fā)之日起3個(gè)月內(nèi)未實(shí)施拆遷的,，自行作廢,。




第十一條 房屋拆遷補(bǔ)償安置資金必須專戶存儲(chǔ)。?

房屋拆遷補(bǔ)償安置資金,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》前,，按照拆遷區(qū)域房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)格存儲(chǔ),；實(shí)施拆遷時(shí)，根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的補(bǔ)償金額多退少補(bǔ),。




第十二條 拆遷補(bǔ)償安置資金,由市拆遷辦按照貨幣補(bǔ)償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的工程形象進(jìn)度回?fù)堋?實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，依?jù)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)，按照拆遷補(bǔ)償金額回?fù)堋?實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷補(bǔ)償安置資金按下列比例回?fù)埽夯A(chǔ)完工回?fù)?0%,，主體施工每完成1/3工程量回?fù)?0%,，工程封閉回?fù)?0%，工程竣工回?fù)?0%,。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋入住一個(gè)月后,，拆遷人可以支取剩余拆遷補(bǔ)償安置資金本金和全部利息。?




第十三條 拆遷人委托拆遷的,，被委托的拆遷單位應(yīng)當(dāng)具有房屋拆遷資格,。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被委托單位出具委托書(shū)，并與被委托的拆遷單位訂立拆遷委托合同,。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi),，報(bào)市拆遷辦備案。?

市拆遷辦不得作為拆遷人,，不得接受拆遷委托,。



 被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。



 拆遷委托服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取,。




第十四條 具有拆遷資格的拆遷人可以實(shí)行自行拆遷,。?




第十五條 從事房屋拆遷的工作人員，必須經(jīng)市拆遷辦專業(yè)培訓(xùn),，并取得《拆遷崗位證書(shū)》,。?




第十六條 《房屋拆遷公告》發(fā)布后，拆遷人應(yīng)當(dāng)在從事房屋拆遷評(píng)估的機(jī)構(gòu)中選擇評(píng)估機(jī)構(gòu),，并訂立委托評(píng)估協(xié)議后進(jìn)行評(píng)估,。?評(píng)估費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。




第十七條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定,，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,；拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人,、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,。?

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立之日起15日內(nèi)，拆遷人或者被委托的拆遷單位應(yīng)當(dāng)將協(xié)議報(bào)市拆遷辦備案,。




第十八條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：?



 （一） 補(bǔ)償方式和金額,；



 （二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、建筑面積,、樓層,、朝向等；



 （三）搬遷期限,；



 （四）過(guò)渡方式與過(guò)渡期限,；



 （五） 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算金額及交付的時(shí)間；



 （六）違約責(zé)任與糾紛解決方法,；



 （七）當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款,。經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的設(shè)計(jì)平面圖,，應(yīng)當(dāng)作為協(xié)議附件。




第十九條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的土地使用證,、房屋所有權(quán)證繳回。屬于公有租賃房屋的,，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)將房屋使用證收回,。搬遷期限結(jié)束后，仍未繳回的證照登報(bào)聲明作廢,。?




第二十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)持《房屋拆遷許可證》,、《房屋拆遷公告》等資料，到市房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)滅失登記,。?拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)到供水,、供電、供氣,、供熱,、有線電視等單位辦理相關(guān)手續(xù)；搬遷期限結(jié)束后,，方可對(duì)被拆遷房屋停止供水,、供電、供氣,、供熱等,。




第二十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)憑《房屋拆遷許可證》及房屋所有權(quán)滅失登記手續(xù)，到市拆遷辦申請(qǐng)辦理《房屋拆除許可證》,。?



 拆除不涉及補(bǔ)償安置的房屋,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件和房屋所有權(quán)滅失登記手續(xù),，到市拆遷辦申請(qǐng)辦理《房屋拆除許可證》。



 拆除房屋應(yīng)當(dāng)委托具有拆除資格的單位拆除,。




第二十二條 尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市拆遷辦同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給項(xiàng)目受讓人,。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告,。




第四章 拆遷補(bǔ)償?




第二十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定,，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。?拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)按照建造成本價(jià)參照剩余使用期限給予補(bǔ)償,。



 拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,，不予補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由市規(guī)劃行政主管部門按照法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處理,。




第二十四條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。?

除本辦法第二十五條第二款、第二十六條,、第三十條第二款規(guī)定外,，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。




第二十五條 拆遷公益事業(yè)用房的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償,。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償,。?




第二十六條 因市人民政府組織實(shí)施的道路,、橋梁、廣場(chǎng)等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要拆遷的,，拆遷補(bǔ)償方式由市人民政府依照法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定確定。?




第二十七條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,，由房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)參照房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)格,，結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位、用途,、建筑面積等因素,，以評(píng)估價(jià)格確定；房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)格由市物價(jià)主管部門會(huì)同市房地產(chǎn),、建設(shè),、土地行政主管部門制定，并每年定期向社會(huì)公布一次,。被拆遷房屋的用途,，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途為準(zhǔn)。



 被拆遷房屋的建筑面積,，以房屋所有權(quán)證或者房屋使用證標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn),；未標(biāo)明建筑面積的，以專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn),。



 評(píng)估時(shí)點(diǎn)以《房屋拆遷許可證》核發(fā)之日為準(zhǔn),。



 貨幣補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)在被拆遷人或者房屋承租人搬遷時(shí)由拆遷人一次性支付,。




第二十八條 拆遷住宅房屋的貨幣補(bǔ)償金額=被拆遷住宅房屋的評(píng)估單價(jià)×被拆遷住宅房屋的建筑面積+價(jià)格補(bǔ)貼+面積補(bǔ)貼。?被拆遷住宅房屋的評(píng)估單價(jià)是指每平方米建筑面積的價(jià)格,，參照房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)格,，結(jié)合被拆遷住宅房屋的區(qū)位、成新,、建筑面積等因素評(píng)估確定,。價(jià)格補(bǔ)貼是指價(jià)格調(diào)整系數(shù)乘以上年度磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋的建筑成本乘以被拆遷住宅房屋的建筑面積。價(jià)格調(diào)整系數(shù)根據(jù)被拆遷住宅房屋的成新確定：被拆遷住宅房屋成新六成以（含六成）調(diào)整系數(shù)為0.2,，被拆遷住宅房屋成新六成以下調(diào)整系數(shù)為0.3,。面積補(bǔ)貼是指上年度磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋的建筑成本乘以被拆遷住宅房屋建筑面積不足45平方米補(bǔ)到45平方米所增加的建筑面積。




第二十九條 住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第二十八條的規(guī)定,，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，并按照調(diào)換房屋的購(gòu)買價(jià)格或協(xié)商議定的價(jià)格,，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià),。?非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第二十七條的規(guī)定,，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額,，并按照調(diào)換房屋的購(gòu)買價(jià)格或協(xié)商議定的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià),。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)證,、土地使用證應(yīng)當(dāng)由拆遷人負(fù)責(zé)辦理，所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān),。




第三十條 拆遷租賃房屋,，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償,。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。?




第三十一條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋,，被拆遷人與房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止。拆遷住宅房屋的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷住宅房屋的評(píng)估單價(jià)所確定的補(bǔ)償金額的20%補(bǔ)償被拆遷人,，按照被拆遷住宅房屋的評(píng)估單價(jià)所確定的補(bǔ)償金額的80%與價(jià)格補(bǔ)貼和面積補(bǔ)貼確定的補(bǔ)償金額補(bǔ)償房屋承租人；拆遷非住宅房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第二十七條規(guī)定確定的補(bǔ)償金額的40%補(bǔ)償被拆遷人,，60%補(bǔ)償房屋承租人,。?




第三十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供不少于兩處的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，供被拆遷人選擇,。?




第三十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋,，用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。?




第三十四條 在搬遷期限內(nèi)搬遷的,，被拆遷人或房屋承租人所在單位可憑拆遷證明準(zhǔn)假,。?




第三十五條 住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人的過(guò)渡用房以自行安排為主,，無(wú)法自行安排的,，由拆遷人負(fù)責(zé)提供過(guò)渡用房,。?




第三十六條 拆遷中涉及軍事設(shè)施,、教堂、寺廟,、文物古跡等,，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理,。?




第三十七條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋,，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)市拆遷辦審核同意后實(shí)施拆遷,。拆遷前,，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。?




第三十八條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行,。?




第三十九條 被拆遷人或房屋承租人自遷出之日起到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用止，為被拆遷人或房屋承租人的過(guò)渡期限,。過(guò)渡期限依據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑層數(shù)確定：6層以下為18個(gè)月,，7層以上18層以下為24個(gè)月，19層以上一般為30個(gè)月,。?




第四十條 拆遷住宅房屋,，由拆遷人向被拆遷人或房屋承租人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換每戶300元,，貨幣補(bǔ)償每戶150元,；被強(qiáng)制拆遷的不予補(bǔ)助。在過(guò)渡期限內(nèi),，由拆遷人按照被拆遷房屋的建筑面積向自行過(guò)渡的被拆遷人或房屋承租人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),，搬遷時(shí)預(yù)發(fā)，房屋交付使用時(shí)按照實(shí)際過(guò)渡期限一次結(jié)清，不足半個(gè)月的按半個(gè)月計(jì)算,，超過(guò)半個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算,。



 未按搬遷期限搬遷的，每超2天扣發(fā)一個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),，但扣發(fā)最多不超過(guò)三個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),；被強(qiáng)制拆遷的不予補(bǔ)助。



 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),，根據(jù)過(guò)渡期限按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放：



 18個(gè)月以下的,，每月每平方米10元，預(yù)發(fā)6個(gè)月,；



 19個(gè)月以上24個(gè)月以下的,，每月每平方米11元，預(yù)發(fā)10個(gè)月,；



 25個(gè)月以上的,，每月每平方米12元，預(yù)發(fā)12個(gè)月,。



 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按每平方?0元，一次性發(fā)放3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),；



 搬家補(bǔ)助費(fèi)與預(yù)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)在被拆遷人或者房屋承租人搬遷時(shí)同時(shí)發(fā)放,。




第四十一條 因拆遷人的責(zé)任，延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,，對(duì)房屋承租人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),，逾期1-3個(gè)月的增發(fā)50%，逾期4個(gè)月以上的增發(fā)100%,。對(duì)使用拆遷人提供過(guò)渡用房的被拆遷人或者房屋承租人,，自逾期之月起按第四十條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。?




第四十二條 拆遷非住宅房屋,，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)備拆裝,、運(yùn)輸所發(fā)生的費(fèi)用支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備,，應(yīng)當(dāng)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估確定的金額給予補(bǔ)償,。?



 拆遷非住宅房屋給被拆遷人或房屋承租人造成停產(chǎn)、停業(yè)的,，由拆遷人按照被拆遷房屋的建筑面積,，每月每平方米按下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：



 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實(shí)際過(guò)渡期限補(bǔ)償,，每3個(gè)月發(fā)放一次（每3個(gè)月的第一個(gè)月發(fā)放）,；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，搬遷時(shí)一次性發(fā)放3個(gè)月。

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第五章 拆遷糾紛處理?




第四十三條 拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有疑議的,，可以在評(píng)估報(bào)告出具后3日內(nèi),，申請(qǐng)房屋拆遷評(píng)估專家委員會(huì)鑒定。對(duì)申請(qǐng)鑒定的,，以鑒定結(jié)果做為裁決依據(jù),；對(duì)未申請(qǐng)鑒定的，以評(píng)估結(jié)果做為裁決依據(jù),。?

經(jīng)鑒定,，原評(píng)估結(jié)果無(wú)誤的，鑒定費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān),；原評(píng)估結(jié)果有誤的,，鑒定費(fèi)用由原評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。?




第四十四條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴,。訴訟期間,，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。?




第四十五條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人,、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),，由市拆遷辦裁決,。市拆遷辦是被拆遷人的，由市人民政府裁決,。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出,。?

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴,。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房,、過(guò)渡用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行,。




第四十六條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由市拆遷辦依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷,。 ?

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全,。




第六章 法律責(zé)任




第四十七條 違反本辦法規(guī)定,，未取得《房屋拆遷許可證》,，擅自實(shí)施拆遷的，由市拆遷辦責(zé)令停止拆遷,，給予警告,，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。?




第四十八條 拆遷人違反本辦法規(guī)定,，以欺騙手段取得《房屋拆遷許可證》的,，由市拆遷辦吊銷《房屋拆遷許可證》，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款,。?




第四十九條 拆遷人違反本辦法規(guī)定,，有下列行為之一的，由市拆遷辦責(zé)令停止拆遷,，給予警告,，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的,，吊銷《房屋拆遷許可證》：?



 （一）未按《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍實(shí)施拆遷的,；



 （二）委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的；



 （三）擅自延長(zhǎng)拆遷期限的,。




第五十條 接受委托的拆遷單位違反本辦法的規(guī)定,，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由市拆遷辦責(zé)令改正,，沒(méi)收違法所得,，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。?




第五十一條 市拆遷辦違反本辦法規(guī)定核發(fā)《房屋拆遷許可證》以及其他批準(zhǔn)文件的,，核發(fā)《房屋拆遷許可證》以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的,，或者對(duì)違法行為不予查處的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分,；情節(jié)嚴(yán)重,，致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。?




第五十二條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,，可依照《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》和《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定,，申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)復(fù)議,，不提起訴訟,，又不履行處罰決定的，由做出行政處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。在行政復(fù)議或者行政訴訟期間,，不影響行政處罰的執(zhí)行,。??




第七章 附 則?




第五十三條 房屋拆遷單位、房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu),，由市拆遷辦每年向社會(huì)公布,。




第五十四條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)、委托拆遷合同書(shū)的示范文本,，由市拆遷辦統(tǒng)一印制,。?




第五十五條 本辦法由市建設(shè)行政主管部門組織實(shí)施。?




第五十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行,，1998年6月30日公布的《
長(zhǎng)春市人民政府關(guān)于實(shí)施
<長(zhǎng)春市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例>
的若干規(guī)定
》同時(shí)廢止,。?? ?





 長(zhǎng)春市人民政府法制局



 2002年2月27日