-相鄰關(guān)系如何相處？物權(quán)法作出規(guī)定-

用水,、排水,、通行、通風(fēng),、采光等是容易產(chǎn)生鄰里糾紛的環(huán)節(jié),，對此，1日起施行的物權(quán)法,，專門對相鄰關(guān)系進(jìn)行規(guī)定,，以利于發(fā)展生產(chǎn)、方便生活,，維護(hù)相鄰權(quán)利人的權(quán)益,，促進(jìn)鄰里關(guān)系和諧。



 在物權(quán)法的第七章“相鄰關(guān)系”中規(guī)定了九條內(nèi)容,，明確提出“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn),、方便生活、團(tuán)結(jié)互助,、公平合理的原則,，正確處理相鄰關(guān)系?！?


 對于用水,、排水等,，物權(quán)法明確規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利,。對自然流水的利用,，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放,，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向,。”



 近年來,，隨著城市建設(shè)速度加快,，住宅建設(shè)用地供應(yīng)趨緊，加之一些城市在對新建住宅樓規(guī)劃審批環(huán)節(jié)中存在漏洞,，有些開發(fā)商違規(guī)施工,，超規(guī)劃建設(shè)，導(dǎo)致新建住宅樓層數(shù)過高,，密度過大,；有些人甚至為求便利,，私搭亂建,，影響相鄰建筑的通風(fēng)、采光,，引發(fā)的糾紛日益增多,。對此，物權(quán)法對相鄰建筑物的通風(fēng),、采光和日照作出明確規(guī)定,，指出：“建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng),、采光和日照?！睘楣窬S護(hù)“陽光權(quán)” 提供了法律依據(jù),。



 此外，物權(quán)法還規(guī)定了：“不動產(chǎn)權(quán)利人因建造,、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線,、電纜、水管,、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地,、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利,?！薄安粍赢a(chǎn)權(quán)利人因挖掘土地、建造建筑物,、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等,，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全?！薄安粍赢a(chǎn)權(quán)利人因用水,、排水、通行,、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的,，應(yīng)當(dāng)給予賠償”等,。



 據(jù)法律專家介紹，所謂相鄰關(guān)系,，簡言之就是不動產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。

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