• 【發(fā)布單位】安徽省
• 【發(fā)布文號】皖價房〔2003〕174號
• 【發(fā)布日期】2003-06-25
• 【生效日期】2003-06-25
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

安徽省物價局,、安徽省建設廳關于印發(fā) 《安徽省經濟適用住房價格管理辦法》的通知

安徽省物價局、安徽省建設廳關于印發(fā)
《安徽省經濟適用住房價格管理辦法》的通知

(皖價房〔2003〕174號)

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各市、縣物價局,，建委(房地產管理局)：?



 為規(guī)范經濟適用住房價格管理，促進經濟適用住房健康發(fā)展,，根據《中華人民共和國價格法》和國家計委,、建設部《經濟適用住房價格管理辦法》以及國家有關法律、法規(guī),，制定《安 徽省經濟適用住房價格管理辦法》,，現印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行,。



? 安徽省物價局

? 安徽省建設廳

? 二○○三年六月二十五日



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安徽省經濟適用住房價格管理辦法

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第一條 為規(guī)范經濟適用住房價格管理,，促進經濟適用住房健康發(fā)展 ，根據《
中華人民共和國價格法》和國家計委,、建設部《
經濟適用住房價格管理辦法》以及 國家有關法律,、法規(guī)。制定本辦法,。

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第二條 本辦法適用于在安徽省城市規(guī)劃區(qū)內經濟適用住房的價格管理,。

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第三條 本辦法所稱的經濟適用住房，是指納入政府經濟適用住房建設 計劃,，建設用地實行行政劃撥,，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應的普通 居民住房,。

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第四條 各級政府價格主管部門是經濟適用住房價格的主管部門,。省價 格主管部門負責全省經濟適用住房價格管理工作，會同有關部門制定全省經濟適用住房價格 管理原則和管理辦法,；市,、縣價格主管部門具體負責本地區(qū)經濟適用住房價格的管理。?各 級政府房地產(房地產開發(fā))主管部門應協(xié)助政府價格主管部門做好經濟適用住房價格的監(jiān)督 和管理工作,。

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第五條 經濟適用住房價格實行政府指導價,。?制定經濟適用住房價格 ，應當與中低收入家庭經濟承受能力相適應,，以保本微利為原則,，與同一區(qū)域內的普通商品 住房價格保持合理差價，切實體現政府給予的各項優(yōu)惠政策

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第六條 經濟適用住房基準價格由開發(fā)成本,、稅金和利潤三部分構成,。



 (一)開發(fā)成本?

 1、征地及拆遷安置補償費等,。按照法律,、法規(guī)規(guī)定征用土地和拆遷補償等所支付的費用。?

 2、勘察設計和前期工程費,。開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察,、規(guī)劃、建筑設計,、施工通水,、通電、通氣,、通路和平整場地等費用,。?

 3、房屋建筑安裝工程 費,。列入施工圖預(決)算項目的主體房屋建筑安裝工程費,，包括房屋主體部分的土建(含樁 基)工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費,。?

 4,、住宅小區(qū)基礎設施建設費：在小區(qū)用 地規(guī)劃紅線以內，與住房同步配套建設的道路,、供水,、供電、供氣,、排污,、排水、照明,、通 訊,、環(huán)衛(wèi)、綠化等公共基礎設施建設費用,，以及按政府批準的小區(qū)規(guī)劃要求建設的不能有償 轉讓的非營業(yè)性公建配套設施建設費,。?

 5、管理費： 房地產開發(fā)經營企業(yè)為組織經濟適用住房開發(fā)建設所發(fā)生的費用,，按開發(fā)成本1―4項費用之和的2%計算,。

 6、貸款利息：房地 產開發(fā)經營企業(yè)為住房建設籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息支出,。按當年人民銀行公布的法 定貸款平均利率和平均周期(七層及以上18個月,，七層以下12個月)，以開發(fā)成本1―4項費 用之和的40%計算,。?

 7,、各種收費按照國家和省有關規(guī)定計收。?



 (二)稅金：按國家稅法規(guī)定的稅率計算,。?



 (三)利潤：按照開發(fā)成本1―4項費用之和的3%計算,。

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第七條 下列費用不得計入經濟適用住房價格：?

 1,、 住宅小區(qū)內經營性設施的建設費用； ?

 2,、開發(fā)經營企業(yè)留用的辦公用房,、經營用房的建筑安裝費用及應分攤的各種費用；?

 3,、各種與住房開發(fā)經營無關的集資,、贊助、捐贈和其他費用,；

 4、各種賠償金,、違約金,、滯納金和罰款；?

 5,、按規(guī)定已經減免及其他不應計入價格的費用,。




第八條 經濟適用住房銷售價格，應以基準價格為基礎,，計算樓層,、朝 向差價。?樓層差價,、朝向差價由房地產開發(fā)經營企業(yè)按各單體樓房樓層差價率,、朝向差價 率代數和為零的原則確定。具體差價率由各市確定,。?經濟適用住房銷售價格包括期房銷售 價格和現房銷售價格,。

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第九條 經濟適用住房銷售價格由有定價權的政府價格主管部門會同房 地產開發(fā)主管部門,，按照本辦法的有關規(guī)定,，在項目開工之前確定,。?凡不具備在項目開工 之前確定公布的經濟適用住房銷售價格的,，以及開發(fā)建設的商品房項目經批準轉為經濟適用 住房項目的,，房地產開發(fā)經營企業(yè)應在經濟適用住房銷(預)售前,，核算住房成本并提出書面 定價申請,，按價格管理權限報送價格主管部門確定,。?通過招投標方式確定經濟適用住房建 設項目的,，經濟適用住房價格由有定價權的政府價格主管部門會同房地產開發(fā)主管部門,，按 照本辦法的有關規(guī)定，在招投標時根據當地經濟適用住房建設社會平均成本等因素確定最高 限價,。

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第十條 需提出定價申請的經濟適用住房,，房地產開發(fā)經營企業(yè)定價申請應附以下材料：?

 (一)經濟適用住房價格申報表和價格構成項目核算表；?

 (二)經濟適用住房建設的立項,、用地批文及規(guī)劃,、拆遷,、施工許可證復印件；?

 (三)經有資質的中介機構審核的建筑安裝工程預(決)算書及工程設計,、監(jiān)理,、施工合同復印件；?

 (四)政府價格主管部門規(guī)定的其他的應當提供的材料,。

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第十一條 政府價格主管部門在接到房地產開發(fā)經營企業(yè)定價申請后,， 應會同房地產開發(fā)主管部門審查成本費用，核定銷售(預售)價格,，由政府價格主管部門行文 執(zhí)行,。對申報手續(xù)、資料齊全的,，價格主管部門應在30個工作日內審核完畢,。

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第十二條 鼓勵開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設經濟適用住房。在經濟適用住房建設 中,，開發(fā)企業(yè)的個別成本低于當地經濟適用住房建設社會平均成本時,，允許經濟適用住房銷 售價格在不高于當地經濟適用房平均銷售價格的前提下適當上浮，浮動幅度不超過5%,，具體 由各市,、縣政府價格主管部門在核定價格時確定。?經濟適用住房建設社會平均成本由當地 政府價格主管部門測算和公布,。

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第十三條 經濟適用住房價格一經確定,，應立即在當地主要新聞媒體上公布。

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第十四條 經政府價格主管部門確定公布或審批的經濟適用住房價格,，任何單位和個人不得擅自提高,。

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第十五條 房地產開發(fā)經營企業(yè)銷售經濟適用住房，不得在批準的房價 外加收任何費用或強行推銷及搭售商品,；凡未按本辦法規(guī)定確定或審批價格的,，房地產管理 部門不予核發(fā)銷售(預售)許可證，也不予辦理交易手續(xù)和產權登記手續(xù),。

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第十六條 經濟適用住房價格實行明碼標價,。房地產開發(fā)經營企業(yè)應當 在銷售場所顯著位置公布價格主管部門批準的價格及批準文號，自覺接受社會監(jiān)督檢查,。

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第十七條 建立房地產開發(fā)經營企業(yè)負擔卡制度,，不斷完善《建設項目 收費登記卡》制度。涉及經濟適用住房的收費,，收費單位收費時,，必須按規(guī)定在《建設項目 收費登記卡》上如實填寫收費項目、標準,、收費依據,、執(zhí)收單位等內容,，并加蓋公章。拒絕 填寫或不按規(guī)定要求填寫的,，房地產開發(fā)經營企業(yè)有權拒交,，并向政府價格主管部門舉報。

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第十八條 各級價格主管部門要加強對涉及房地產建設項目收費的監(jiān)督 檢查,，對不按國家及地方政府規(guī)定的經濟適用住房收費政策,，超標準收費以及其他亂收費行 為要依法處理。

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第十九條 政府價格主管部門要加強對經濟適用住房價格的監(jiān)督檢查,。

 房地產開發(fā)經營企業(yè)違反價格法律,、法規(guī)和本辦法規(guī)定的價格行為的，將經濟適用住房轉為 普 通商品房銷售的,，由政府價格主管部門《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處 罰規(guī)定》予以處罰,。

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第二十條 集資建房、享受政府優(yōu)惠政策的普通商品住房價格管理,，參照本辦法執(zhí)行。

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第二十一條 本辦法由省物價局負責解釋,。

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第二十二條 各市政府價格主管部門可根據本辦法制定實施細則,，并報省物價局備案。

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第二十三條 本辦法自發(fā)布之日起實施,。過去有關規(guī)定與辦法不一致的,，以本辦法為準。