• 【發(fā)布單位】北京市地方稅務(wù)局
• 【發(fā)布文號(hào)】京地稅地〔2003〕448號(hào)
• 【發(fā)布日期】2003-08-06
• 【生效日期】2003-08-06
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

北京市地方稅務(wù)局 關(guān)于出售已購(gòu)公有住房購(gòu)買(mǎi)商品房差價(jià)征收契稅有關(guān)征管問(wèn)題的通知

北京市地方稅務(wù)局
關(guān)于出售已購(gòu)公有住房購(gòu)買(mǎi)商品房差價(jià)征收契稅有關(guān)征管問(wèn)題的通知

(京地稅地〔2003〕448號(hào))





各區(qū),、縣地方稅務(wù)局,、各分局：



 根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市已購(gòu)公有住房上市出售實(shí)施辦法的通知》（京政發(fā)〔2003〕3號(hào)）和《北京市財(cái)政局北京市地方稅務(wù)局北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于已購(gòu)公有住房上市出售有關(guān)契稅政策的通知》（京財(cái)稅〔2003〕917號(hào)）,，為進(jìn)一步做好具體征管工作,，明確征收機(jī)關(guān)與代征單位的職責(zé),，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：



 一、凡已出售已購(gòu)公有住房,，欲辦理新購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的納稅人,，均須到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅款核定手續(xù)；對(duì)于已購(gòu)買(mǎi)了商品房,，尚未出售公有住房的納稅人,，應(yīng)按房屋買(mǎi)賣(mài)行為規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)繳納契稅，待公有住房出售后需到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理申請(qǐng)退稅手續(xù),。



 二,、主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提交的涉稅證明資料進(jìn)行審核，確定計(jì)稅依據(jù)及應(yīng)納稅額,，并開(kāi)具《契稅納稅核定證明》,。



 《契稅納稅核定證明》應(yīng)按主管稅務(wù)機(jī)關(guān)名稱(chēng)、年份連續(xù)編號(hào),，并加蓋公章,，一式兩份，一份由稅務(wù)機(jī)關(guān)留存?zhèn)洳?，另一份交納稅人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)使用,。



 三、需納稅人提交的證明資料具體包括：納稅人的合法性身份證明,、出售已購(gòu)公有住房合同,、購(gòu)買(mǎi)商品房合同、購(gòu)房發(fā)票（首付款發(fā)票,、銀行貸款憑證）等相關(guān)證明資料原件及復(fù)印件,。



 四、代征單位依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的《契稅納稅核定證明》代征稅款,，并在開(kāi)具《契稅完稅證》時(shí),，在“稅目”一欄填寫(xiě)“房屋交換”；“計(jì)稅金額”按《契稅納稅核定證明》中的“計(jì)稅依據(jù)”填寫(xiě),。



 五、符合政策規(guī)定需辦理退稅手續(xù)的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核納稅人的《契稅完稅證》（原件）及以上列舉的有關(guān)證明資料,，到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理申請(qǐng)退稅手續(xù),。



 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后，可直接辦理契稅退稅手續(xù),，退稅原因列入“匯算清繳”項(xiàng),。





 二○○三年八月六日