• 【發(fā)布單位】福建省
• 【發(fā)布文號】閩政[2003]15號
• 【發(fā)布日期】2003-08-29
• 【生效日期】2003-09-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

福建省物業(yè)管理區(qū)域劃分和首次業(yè)主大會業(yè)主投票權(quán)確定辦法

福建省物業(yè)管理區(qū)域劃分和首次業(yè)主大會業(yè)主投票權(quán)確定辦法

(閩政[2003]15號)





各市,、縣（區(qū)）人民政府,，省人民政府各部門、各直屬機構(gòu),，各大企業(yè),、各高等院校：



 經(jīng)研究同意，現(xiàn)將《福建省物業(yè)管理區(qū)域劃分和首次業(yè)主大會業(yè)主投票權(quán)確定辦法》印發(fā)給你們,，請認真組織實施,。



福建省人民政府

二○○三年八月二十九日





福建省物業(yè)管理區(qū)域劃分和首次業(yè)主大會業(yè)主投票權(quán)確定辦法





 國務(wù)院頒布的《
物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）于今年9月1日起實施。為合理劃分物業(yè)管理區(qū)域,，規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域首次業(yè)主大會業(yè)主投票權(quán),，促進業(yè)主委員會正常運作，保證《條例》的順利實施,，根據(jù)《條例》的有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合我省實際，制定本辦法,。



 一,、物業(yè)管理區(qū)域是指只成立一個業(yè)主大會、相對獨立的,、并由一個物業(yè)管理企業(yè)實施統(tǒng)一物業(yè)管理的區(qū)域,。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)遵循共用設(shè)施設(shè)備資源共享,、便于物業(yè)實施統(tǒng)一管理，有利于社區(qū)建設(shè)和改善城市居民生活工作環(huán)境的原則,。



 二、物業(yè)管理區(qū)域的范圍原則上應(yīng)以物業(yè)建設(shè)的宗地紅線圖,、立項或規(guī)劃批準的范圍確定,。已實施物業(yè)管理的不同物業(yè)管理區(qū)域經(jīng)各自的業(yè)主大會同意后可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域。



 三,、對零散建設(shè)的未實施物業(yè)管理的區(qū)域可由物業(yè)所在地的區(qū),、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的配合下，根據(jù)需要與合理原則劃定物業(yè)管理區(qū)域,，逐步實行規(guī)范的物業(yè)管理,。零散建設(shè)的未實施物業(yè)管理的區(qū)域劃分應(yīng)綜合考慮以下因素：



 （一）處于同一街區(qū)的或位置靠近的物業(yè)可以劃入同一個物業(yè)管理區(qū)域；



 （二）基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套設(shè)施相關(guān)的物業(yè)可以劃入同一個物業(yè)管理區(qū)域,；



 （三）宜于統(tǒng)一整治封閉成一個區(qū)域的物業(yè)可以劃入同一個物業(yè)管理區(qū)域；



 （四）根據(jù)城市詳細規(guī)劃確定整合為一個居住區(qū)或組團的可劃入一個物業(yè)管理區(qū)域,；



 （五）物業(yè)管理區(qū)域的劃分范圍,，應(yīng)考慮與居民委員會的設(shè)立范圍一致；



 （六）一個物業(yè)管理區(qū)域的建筑面積一般不少于3萬平方米為宜,；



 （七）其他應(yīng)考慮的因素,。



 四、在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，業(yè)主入住率達到50%以上,，或竣工驗收合格交付使用滿兩年的物業(yè)，應(yīng)當在物業(yè)所在地的區(qū),、縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下,，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）會同建設(shè)單位或公有住房出售單位、業(yè)主代表組成首次業(yè)主大會會議籌備組,，組織召開首次業(yè)主大會會議,。



 五、首次業(yè)主大會會議籌備組根據(jù)業(yè)主所持有的《房屋所有權(quán)證》或其他能證明其房屋權(quán)屬的合法有效文件確認業(yè)主身份或進行業(yè)主登記,。共有物業(yè)的業(yè)主按享有的產(chǎn)權(quán)比例行使業(yè)主權(quán)利,。



 六、業(yè)主依據(jù)投票權(quán)在業(yè)主大會上對提交大會討論的事項行使表決權(quán),。業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積確定,，以每平方米為一個投票權(quán)數(shù)，投票權(quán)數(shù)累加計算,，不足一平方米的不計算,。業(yè)主擁有的房屋建筑面積按其《房屋所有權(quán)證》登記或其他能證明其房屋權(quán)屬的合法有效文件的房屋建筑面積為依據(jù),。未售房屋的投票權(quán)屬建設(shè)單位或公有住房出售單位。業(yè)主可以書面委托代理人參加首次業(yè)主大會投票,。



 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議之后的投票權(quán)由業(yè)主大會議事規(guī)則確定,。



 七、同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主超過200戶（含公寓,、寫字樓,、商場、車庫）的,，可以幢,、梯位、樓層等為單位,，推選并委托一名業(yè)主代表參加首次業(yè)主大會會議,。委托業(yè)主代表參加首次業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應(yīng)當于首次業(yè)主大會會議召開前3日,，就會議擬討論的事項書面征求其各業(yè)主意見,。凡需會議上投票表決的，業(yè)主贊同,、反對及棄權(quán)的意見及具體票數(shù)經(jīng)本人簽字同意后,，由受委托的業(yè)主代表在首次業(yè)主大會投票時如實反映。



 業(yè)主代表因故不能參加首次業(yè)主大會會議的,，其所代表的業(yè)主可以另外委托一名業(yè)主代表參加,。



 本辦法自2003年9月1日起執(zhí)行。