• 【發(fā)布單位】作者：王夢(mèng)妍
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2017-09-21 17:29:35
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• 【文件來(lái)源】來(lái)源：央廣網(wǎng)
• 【所屬類別】立法追蹤

-北京共有產(chǎn)權(quán)房新政發(fā)布 落戶入學(xué)與商品房同權(quán)-

20日,，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（簡(jiǎn)稱《辦法》）正式發(fā)布,，將于9月30日正式實(shí)施。《辦法》明確,，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房,，在落戶、入學(xué)上和購(gòu)買其他普通商品住房政策一致,。隨即住建部表示,，將支持北京上海開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)，并力爭(zhēng)推廣,。



 北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，今后五年將完成25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過(guò)加快房源供應(yīng),，提升建設(shè)品質(zhì),，公平合理分配，進(jìn)一步穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期,，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求,，促進(jìn)住房回歸居住屬性，有效推動(dòng)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行,。



 值得關(guān)注的是,，北京市相關(guān)部門會(huì)同各區(qū)政府加快推進(jìn)今年5萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)和組織建設(shè)工作，推進(jìn)項(xiàng)目盡快入市,。



 有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，今年8月3日，住建委網(wǎng)站發(fā)布了《辦法》征求意見(jiàn)稿,?？傮w來(lái)看，社會(huì)各界對(duì)北京市共有產(chǎn)權(quán)住房制度表示支持和贊同,，認(rèn)為是北京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的重要舉措,。同時(shí)，針對(duì)《辦法》中一些具體細(xì)節(jié)問(wèn)題也進(jìn)行了討論,，主要集中在單身年齡30周歲,、離婚及轉(zhuǎn)出住房記錄限制、東城西城區(qū)房源,、能否落戶入學(xué)等方面,。



 與此前征求意見(jiàn)稿不同的是，《辦法》將共有產(chǎn)權(quán)房定在了保障房性質(zhì)上,，不允許未來(lái)轉(zhuǎn)為商品房（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)商）,。即，共有產(chǎn)權(quán)住房政府所有的份額將不得出售,。



 此前的征求意見(jiàn)稿規(guī)定,，購(gòu)房者取得共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)滿5年后,，跟代持機(jī)構(gòu)協(xié)商，將所有產(chǎn)權(quán)統(tǒng)統(tǒng)出售給下一個(gè)擁有資格的個(gè)人,，該房子轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩俊?


 目前《辦法》將此修改為,，政府持有部分產(chǎn)權(quán)不能出售，在市場(chǎng)上流轉(zhuǎn)的將只能是個(gè)人部分產(chǎn)權(quán),。



 多位業(yè)內(nèi)人士表示,，此舉是為了抑制共有產(chǎn)權(quán)房的炒買，做到“房住不炒”,，盡量滿足中低收入剛需人群的住房需求,。



 清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示，推出共有產(chǎn)權(quán)住房是北京市住房保障政策的一個(gè)突破,，借助共有產(chǎn)權(quán)住房模式,，可以有效降低住房所有權(quán)進(jìn)入門檻，顯著提升家庭購(gòu)房支付能力,，增加了自有住房機(jī)會(huì),，滿足國(guó)人擁有住房愿望，提高住房自有自住比率,。



 同時(shí),，共有產(chǎn)權(quán)住房“產(chǎn)權(quán)清晰”的特點(diǎn)，也為家庭持續(xù)增持產(chǎn)權(quán)份額提供了空間和路徑,，有助于鼓勵(lì)家庭通過(guò)自身努力逐步積累財(cái)富,，避免福利陷阱,；“責(zé)權(quán)明晰”的特點(diǎn),，對(duì)家庭是否具有轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)租權(quán)利,，以及如何分配由此產(chǎn)生的收益做出了清晰界定,，壓縮了尋租空間，改善了住房保障制度的公平性,。



 中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為,，從今年供地結(jié)構(gòu)來(lái)看，北京市共有產(chǎn)權(quán)房的用地大增,，而商品房用地則相對(duì)歷史平均水平減少,，同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)房92.3%位于五環(huán)以外,，且絕大多數(shù)戶型面積在90平米以下,，因此對(duì)于中低收入剛需人群來(lái)講，共有產(chǎn)權(quán)房是個(gè)福音,，但對(duì)改善性需求群體而言,，適合他們的商品房供應(yīng)將減少,。