建設部關于印發(fā)《關于提高住宅工程質(zhì)量的規(guī)定》的通知

建設部關于印發(fā)《關于提高住宅工程質(zhì)量的規(guī)定》的通知
 
（1992年8月3日建設部建字第504號文發(fā)布）

 為了使我國住宅工程質(zhì)量盡快得到提高，我部制訂了《關于提高住宅工程質(zhì)量的規(guī)定》?，F(xiàn)印發(fā)給你們,，請結(jié)合本地區(qū)、本部門實際情況貫徹落實,，并將落實情況告我部建設監(jiān)理司,。



附： 關于提高住宅工程質(zhì)量的規(guī)定



 隨著住房制度的改革的深化和人民群眾生活水平的不斷提高，住宅工程質(zhì)量已愈來愈被人們所關心,。因此,，規(guī)劃、設計,、施工,、材料、構配件,、有關設備的生產(chǎn)和科研等單位都必須高度重視,，共同努力，切實把好質(zhì)量關,，使我國住宅工程質(zhì)量在近期內(nèi)提高一個新水平,。特制定以下規(guī)定：



 一、住宅小區(qū)（含廠礦企業(yè)的居住生活區(qū)）必須按照城市或區(qū)域總體規(guī)劃要求進行統(tǒng)一規(guī)劃,、合理布局,、綜合開發(fā),。住宅小區(qū)規(guī)劃必須嚴格貫徹《
城市規(guī)劃法》的有關規(guī)定,，小區(qū)中的建筑、給水,、排水,、供熱、供氣,、供電,、通訊、道路,、綠化等要同時規(guī)劃,，平面圖與豎向圖要同期完成。

 住宅小區(qū)的規(guī)劃要經(jīng)當?shù)匾?guī)劃行政主管部門或由規(guī)劃行政主管部門組織的專家組進行評審,，經(jīng)評審認可后方可交付實施,。



 二、住宅工程的單體設計要選擇經(jīng)優(yōu)化的方案,；廣泛征集用戶意見并組織評議,。要鼓勵設計人員在小區(qū)規(guī)劃,、住宅套型、結(jié)構體系,、內(nèi)部功能,、空間利用、節(jié)能節(jié)地等設計方面努力創(chuàng)新,。要重視改善和提高住宅功能質(zhì)量,，當前要切實解決好廚房、衛(wèi)生間排煙,、排氣不暢,，各種管線布置不合理等突出的設計問題，克服因設計欠周而造成的質(zhì)量通病,。



 三,、住宅工程使用的材料、構配件和設備,，必須保證其性能,、規(guī)模、品種,、色澤等符合設計及現(xiàn)行的有關標準,、規(guī)范的要求，并必須有出廠合格證,。設計單位在設計中選用材料,、設備時，應注意其規(guī)格,、型號,、性能、色澤等,，并提出質(zhì)量要求,，但不得指定生產(chǎn)廠家。材料,、構配件及設備均應由承建單位按設計要求統(tǒng)一采購,，并對其質(zhì)量全面負責。采購方應優(yōu)先選用經(jīng)過國家產(chǎn)品質(zhì)量認證的材料,、設備,。凡是需要進廠復驗的必須進行復驗。當前,，要重點抓好建筑五金,，水暖配件質(zhì)量的檢驗和控制。

 在住宅工程中推廣應用的新材料,、新技術,、新工藝,、新結(jié)構，必須經(jīng)過技術鑒定,，有完整的技術文件,，并經(jīng)國家和地方有關部門認可。對質(zhì)量不穩(wěn)定或技術,、工藝不配套的材料,，應禁止使用。



 四,、建設及開發(fā)單位要全面考慮住宅工程投資的綜合效益,，單方造價要適度，要改變只顧降低建設中的一次性投資,，而不顧維修費用及投資的綜合效益的傾向,。要實行按質(zhì)論價。



 五,、住宅工程建設要嚴格執(zhí)行建設程序,，充分做好施工準備工作，設計圖紙,、技術資料,、建設獎金、建筑材料等條件基本具備時方可開工,。堅持先地下,、后地上的程序施工。住宅小區(qū)工程在施工前,，應編制施工組織設計及施工方案（單體工程）,。工程裝飾、裝修前,，要做樣板工程或樣板間,，然后按認可的樣板組織施工及驗收。



 六,、住宅開發(fā)單位應對整個住宅工程質(zhì)量負責。建設及開發(fā)單位在發(fā)包住宅工程施工任務時,，一個單體工程必須有一個施工企業(yè)來總包,，并對該工程質(zhì)量負責。住宅工程的建筑,、采暖,、衛(wèi)生設備、煤氣,、電氣與電梯工程均要同步施工,。住宅小區(qū)的建筑物與室外工程也要同期完成,。



 七、對住宅工程當前存在的滲漏（屋面,、墻面,、廚房、衛(wèi)生間）,、空鼓開裂（水泥砂漿地面和抹面）,、不密閉（門窗）、堵塞（下水道及煙道）,、脫落（內(nèi)外裝飾面層）,、污染（鋁合金門窗、油漆）,、倒坡積水（陽臺及衛(wèi)生間）等質(zhì)量通病,，各地區(qū)應統(tǒng)籌規(guī)劃，按輕重緩急,、分批分期解決,。



 八、住宅使用的電梯必須是取得建設部頒發(fā)的生產(chǎn)許可證廠家生產(chǎn)的,。電梯的安裝和使用保養(yǎng),，嚴格按建設部頒發(fā)的建字＜1992＞144號文《
關于提高電梯質(zhì)量的若干規(guī)定》執(zhí)行。



 九,、住宅（小區(qū)）工程竣工后,，有關單位必須根據(jù)設計文件和現(xiàn)行國家有關標準、規(guī)范,，對工程質(zhì)量進行全面檢驗,。電氣安裝與避雷裝置等有關使用安全的項目要通過檢測，確認其具有可靠的安全性,；上水管道要打壓,、下水道要進行通球檢驗。同時必須做到窗明,、地凈,、墻潔、電通,、水通,、場地清。成片綜合開發(fā)的小區(qū)還必須做到道路通,、綠化等按規(guī)劃設計要求全部完成,。

 住宅小區(qū)工程經(jīng)全面檢查，達到合格標準后，應按規(guī)定向建設單位辦理移交手續(xù),，以分清責任,。



 十、住宅工程在保修期內(nèi),，施工單位應至少回訪用戶2次以上,，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，要立即返修,。返修費用由責任方承擔,。



 十一、加強住宅（小區(qū)）的使用管理,，使用單位（房管部門）要制訂嚴格的管理制度,。應向每個住戶提供“住房須知”，向住房宣傳正確使用和保護住房設施的基本知識,。住戶得隨意改變房屋的結(jié)構及室外裝飾,，以免影響房屋安全及市容景觀。要建立定期檢查維修制度,，以保證正常使用,。



 十二、本規(guī)定由建設部建設監(jiān)理司負責解釋,。

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